此外,，央行于昨日（2月3日）將7天期逆回購(gòu)利率從2.25%上調(diào)至2.35%，14天從2.4%上調(diào)至2.5%,，28天從2.55%調(diào)至2.65%,；同時(shí),，根據(jù)媒體報(bào)道，將隔夜SLF利率從2.75%上調(diào)至3.1%,，7天SLF利率從3.25%上調(diào)至3.35%,，1個(gè)月SLF利率從3.6%上調(diào)至3.7%。

對(duì)此,，海通證券姜超認(rèn)為,，地產(chǎn)凜冬將至。他表示：

截至16年9月末,，銀行住房貸款平均利率為4.52%,，銀行房貸的平均期限應(yīng)該在10年以上，當(dāng)時(shí)10年期國(guó)開債利率只有3.13%,，但是目前10年期國(guó)開債利率已經(jīng)接近4.1%,，而國(guó)開債是完完全全的政府信用，對(duì)銀行而言不用占用任何風(fēng)險(xiǎn)資本,，但是發(fā)放房貸要計(jì)提50%的資本占用,，而銀行是高利潤(rùn)率高杠桿行業(yè)，其資本金有限,，因而資本占用的成本極高,，所以按照目前4.1%的國(guó)開債利率，從歷史數(shù)據(jù)比較來(lái)看合理的房貸利率應(yīng)該在5.5%左右,，比目前的水平高出100bp,。

所以,，央行確認(rèn)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果,，其實(shí)意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn),，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平,，所有的折扣房貸將全部絕跡,，否則銀行不如去買債。

而16年房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮,，本來(lái)就沒(méi)有人口結(jié)構(gòu)的支撐,，全靠天量的房貸支撐，如果未來(lái)房貸利率持續(xù)上行,，疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)購(gòu)房限購(gòu)限貸的鋪開,，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹?lái),。

相關(guān)報(bào)道:

• 法企業(yè)家不滿政府買中國(guó)公交車：對(duì)法國(guó)制造的蔑視

• 巴黎買中國(guó)公交車 法企業(yè)家：這是蔑視法國(guó)制造

• 俄軍S-400防空導(dǎo)彈竟是由這些大媽手工組裝的(圖)

• 商務(wù)部增列禁止向朝鮮出口用于制造大殺器物品清單