此外,，央行于昨日（2月3日）將7天期逆回購利率從2.25%上調(diào)至2.35%，14天從2.4%上調(diào)至2.5%,，28天從2.55%調(diào)至2.65%,；同時(shí)，根據(jù)媒體報(bào)道,，將隔夜SLF利率從2.75%上調(diào)至3.1%,，7天SLF利率從3.25%上調(diào)至3.35%，1個(gè)月SLF利率從3.6%上調(diào)至3.7%,。

對(duì)此,，海通證券姜超認(rèn)為，地產(chǎn)凜冬將至,。他表示：

截至16年9月末,，銀行住房貸款平均利率為4.52%，銀行房貸的平均期限應(yīng)該在10年以上,，當(dāng)時(shí)10年期國開債利率只有3.13%,，但是目前10年期國開債利率已經(jīng)接近4.1%，而國開債是完完全全的政府信用,，對(duì)銀行而言不用占用任何風(fēng)險(xiǎn)資本,，但是發(fā)放房貸要計(jì)提50%的資本占用,，而銀行是高利潤率高杠桿行業(yè)，其資本金有限,，因而資本占用的成本極高,，所以按照目前4.1%的國開債利率，從歷史數(shù)據(jù)比較來看合理的房貸利率應(yīng)該在5.5%左右,，比目前的水平高出100bp,。

所以,，央行確認(rèn)貨幣市場加息的結(jié)果,，其實(shí)意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,，這意味著按照5.5%的合理水平,，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債,。

而16年房地產(chǎn)市場的異常繁榮,，本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐,，如果未來房貸利率持續(xù)上行,，疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)購房限購限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行,，而地產(chǎn)市場的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹怼?/p>

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