大幅下跌為“假象”

如果根據(jù)二手房東的投訴來看,，合肥的房價(jià)好像出現(xiàn)了下跌,，但是事實(shí)情況并非如此,。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邚亩辔缓戏史康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到,，這兩天傳出的合肥房價(jià)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象,，僅僅是部分二手房房東降價(jià)掛牌導(dǎo)致,，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀,，特別是新房價(jià)格并未出現(xiàn)大幅下跌,。

對此,，上述孫經(jīng)理還對記者說：

這些急于降價(jià)掛牌的二手房房東，大都是此前殺入合肥的投資客,，在合肥出臺(tái)限購令后,，樓市趨于穩(wěn)定，這些投資客急于抽身,，所以選擇降價(jià)出售房源,。但問題是,，由于限購令的出臺(tái)，使得很多購房者開始處于觀望局面,，購房者買漲不買跌的心理再次出現(xiàn),，這也導(dǎo)致了一些二手房房東即使降價(jià)出售，也難以賣掉手中持有的房源,。

二手房房東下調(diào)價(jià)格急于出售,，那么新房的價(jià)格如何?為此，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邚亩嗉夷壳霸谑鄣暮戏蕵潜P了解到,，他們并未聽說有樓盤價(jià)格出現(xiàn)大跌,，目前他們在售的樓盤價(jià)格，與春節(jié)之前,，和去年12月份的價(jià)格相比,，并未出現(xiàn)太大變化。

其中,，一家大型房企安徽公司的陳姓經(jīng)理對記者說：

公司在合肥在售的兩家樓盤價(jià)格和去年12月份相比,，并無太大變化，整個(gè)濱湖區(qū)和政務(wù)新區(qū)的新房價(jià)格也沒有出現(xiàn)網(wǎng)上所說的大跌情況,，價(jià)格基本保持穩(wěn)定,。可能會(huì)有極個(gè)別樓盤在春節(jié)期間,，為了促銷吸引購房者眼球,，作出了一定的下調(diào)，但是下降幅度也不大,，對合肥樓市價(jià)格整體并無影響,。

而合肥本地媒體《安徽商報(bào)》的報(bào)道顯示，1月合肥市區(qū)和三縣共有14家樓盤價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng),，其中2家價(jià)格上漲,，8家價(jià)格下跌，4家新盤首開,。在價(jià)格下跌的樓盤中,，蜀山區(qū)有2家樓盤價(jià)格下跌，一個(gè)是長江西路沿線某樓盤,，降價(jià)0.78元/平方米,，另一個(gè)是南二環(huán)邊某樓盤降價(jià)250元/平方米；新站區(qū)兩樓盤降價(jià)均未超過0.5元/平方米,；高新區(qū)某樓盤降價(jià)0.21元/平方米,。

對此，合肥房房地產(chǎn)資深人士張斌對記者說：

部分二手房房東掛牌價(jià)格,，不能代表合肥樓市整體局面,，所謂合肥樓市價(jià)格出現(xiàn)暴跌的說法,，更多的是那些二手房投資客急于套現(xiàn)，營造出的一個(gè)假象,。

機(jī)構(gòu)：地產(chǎn)凜冬將至

而合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌也表示,，目前樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)沒有變，全國范圍內(nèi)的調(diào)控只是針對部分過熱區(qū)域,。合肥在幾個(gè)月的限購等調(diào)控下,，數(shù)據(jù)顯示全市均價(jià)并沒有出現(xiàn)較大的漲跌。個(gè)別樓盤降價(jià)并不能代表整個(gè)樓市,，后續(xù)走勢還有待觀察,。

雖然價(jià)格下跌為假象，但是合肥樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)了大幅下滑的局面,。

根據(jù)合肥房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年1月，合肥市區(qū)9區(qū)成交一手商品住宅1384套,，同比降幅超過80%,，三縣累計(jì)成交1108套。

而根據(jù)去年1月合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)等數(shù)據(jù),，當(dāng)月合肥市區(qū)9區(qū)銷售一手商品住宅7564套,，均價(jià)尚未破萬,；三縣共成交5116套,。

值得注意的是，從總體上看,，今年1月在限購等一系列調(diào)控措施下,，成交量萎縮明顯。

對此,，張斌對每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哒f：

合肥樓市成交量的下跌,，在很多開發(fā)商是有預(yù)估的。之所以出現(xiàn)如此大幅的下跌,，是因?yàn)槿ツ旰戏蕵鞘袃r(jià)格的瘋漲,，吸引了剛需、改善型和投資客的大量涌入,，嚴(yán)重透支了潛在的購房者,，在限購令出臺(tái)之后，很多購房者變得更加理性,，開始處于觀望局面,，所以導(dǎo)致了1月份成交量如此大的下滑。

業(yè)內(nèi)人士也表示,，這種成交量的下跌,，會(huì)在接下來的幾個(gè)月延續(xù),，但是下跌幅度不會(huì)比1月份那么大，會(huì)有所收縮,。

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