據(jù)國(guó)際在線報(bào)道，自1月起,，北京首套房貸利率從85折收緊到9折,。與此同時(shí)，上海則暫停了商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約,。上海市住建委表示，自1月6日起,，將同相關(guān)部門(mén)對(duì)上海商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查,，在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

2月1日起,，南京正式實(shí)施外地人“積分落戶”的戶籍新政,，“購(gòu)房落戶”成為歷史。

隨著地方兩會(huì)召開(kāi),，多地相繼對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控表態(tài),。廣東方面表示，支持居民自住購(gòu)房需求,，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作,。

北京市長(zhǎng)蔡奇(微博)在所作的政府工作報(bào)告中指出,，把握住房的居住屬性,，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障,，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求,，金融、財(cái)稅,、土地,、市場(chǎng)監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國(guó)情市情,、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,。

上海此前也表示，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月19日,，深圳市規(guī)劃國(guó)土委指出,，對(duì)商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價(jià)格進(jìn)行管理，開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類房源銷售均價(jià),。深圳升級(jí)版“限價(jià)令”,，明確“政府指導(dǎo)價(jià)”，以促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,，防止房?jī)r(jià)大起大落,。

年初，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來(lái)各地投資者,，成交量急速增多,。對(duì)此，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場(chǎng),，出臺(tái)調(diào)控措施,，最大力度將外地“炒房團(tuán)”帶來(lái)的投資熱潮冷卻。

“池子里的魚(yú)”變少,，房企怎么辦,？

目前格局下的買方反應(yīng)會(huì)怎樣？上海中原分析師盧文曦用了一個(gè)形象的比喻——池子里的魚(yú)將越來(lái)越少,，甚至?xí)霈F(xiàn)二手房和新房搶客源的情況,。

新城控股歐陽(yáng)捷則認(rèn)為，首先,，投資客暫時(shí)不會(huì)回來(lái),，至少要半年以上；上海房?jī)r(jià)如果不漲的話，限價(jià)政策很可能不會(huì)加碼,，而剛性需求在一年之內(nèi)基本也不會(huì)回來(lái),；一些遠(yuǎn)郊的房子可能熱銷，但不會(huì)成為主力,，因?yàn)槌山涣勘容^少,。

至于“早晚都要買”的改善型需求，歐陽(yáng)捷則表示,，如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定的話還是會(huì)有人入市的,，因?yàn)椤霸缳I總比晚買好”。

“當(dāng)然,，改善型需求如果認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌,，可能會(huì)等，但是從上海的情況來(lái)看,，不存在這種可能性,。不過(guò)市場(chǎng)沒(méi)有供應(yīng)，成交量是會(huì)下降的,，而且因?yàn)榻衲晟虾Ｕ麄€(gè)樓市下降,，銷售面積比去年下降30%是很有可能的?！?/p>

他認(rèn)為,，不排除房企會(huì)降價(jià)，但上海的房子是賣一套少一套,，所以房企也不會(huì)太急于降價(jià)脫手,。

圖片來(lái)源：李三弦/視覺(jué)中國(guó)

盧文曦表示，從各地“兩會(huì)”口風(fēng)來(lái)看,，2017年樓市調(diào)控仍是地方重點(diǎn)任務(wù),，高壓或是常態(tài)。加之整個(gè)2016年透支相當(dāng)多購(gòu)買力,，所以1月的清淡起步已經(jīng)暗示,，市場(chǎng)交易不會(huì)活躍。

總的來(lái)說(shuō),，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2017年,，一二線城市的購(gòu)買力可能會(huì)往三四線城市轉(zhuǎn)移,，即樓市整體成交量將下滑，三線以下城市成交量上升,。

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