原標(biāo)題：15個(gè)熱點(diǎn)城市11個(gè)房?jī)r(jià)降了,！但知道真相的我，眼淚掉下來(lái)

一二線城市的房?jī)r(jià)在進(jìn)一步趨穩(wěn),。

今日（22日）,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示,，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降；3個(gè)城市持平,，分別為北京,、杭州和成都；僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲,。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q,。

▲圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

一二線城市基本停漲

記者注意到，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè),，持平的城市有5個(gè),；去年12月，價(jià)格上漲的城市為46座,。觀察近6個(gè)月的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),，1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢(shì)。

同時(shí),，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降；3個(gè)城市持平,，分別為北京,、杭州和成都,；僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q,。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

不過(guò),，正如許多網(wǎng)友吐槽的那樣，有一個(gè)真相還是讓大家“眼淚掉下來(lái)”,。過(guò)去房?jī)r(jià)“漲漲漲”時(shí),，部分城市單月漲幅能達(dá)到3%~5%,，而近幾個(gè)月開始的“降降降”節(jié)奏,，跌幅卻通常不到1%，有的僅僅0.1%——換句話說(shuō),，房?jī)r(jià)不漲了,，甚至降了當(dāng)然是好事，但對(duì)一些有心買房的人來(lái)說(shuō),，降的幅度或許還不夠給力,。

以北上廣深四地為例，去年1月以來(lái)新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比（上月=100）漲（跌）幅如下↓

▲單位：%,。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)易居研究院對(duì)一二三線70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,，1月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%,、0.1%和0.4%,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者分析，一線城市調(diào)控政策相對(duì)較緊,，所以近期房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了較好抑制,，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看總體上處于不漲不跌的狀態(tài),。

二線城市中，他認(rèn)為,，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)也得到了抑制,，但依然有部分城市處于相對(duì)大的上漲態(tài)勢(shì)，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控,。

對(duì)于三線城市,，他說(shuō)道，“三類城市中,，三線城市的房?jī)r(jià)增幅最大,。三線城市政策總體寬松，房?jī)r(jià)依然有所上漲,，而且上漲幅度超過(guò)了一二線城市,。”

“某種程度上也說(shuō)明,，隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn),，目前對(duì)于部分三線城市的房?jī)r(jià)管控也需要開始強(qiáng)化?！彼a(bǔ)充道,。

記者注意到,，在70城新建商品住宅價(jià)格中,，三亞環(huán)比漲幅最大，重慶次之,。三亞,、重慶、九江,、西安和揚(yáng)州五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大,，包括贛州、宜昌,、岳陽(yáng),、南寧和泉州的增幅也較大，位列前10位,。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

對(duì)于重慶,，他認(rèn)為,，重慶因?yàn)橹百?gòu)房政策比較寬松，在目前各大熱點(diǎn)城市收緊限購(gòu)的時(shí)候,，重慶已經(jīng)成為一個(gè)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房市場(chǎng),，所以這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者會(huì)加快進(jìn)入重慶。

張大偉認(rèn)為,，主要原因是三亞的養(yǎng)老及躲霾需求,，此外重慶上漲的原因是之前的補(bǔ)漲。

▲圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

張大偉補(bǔ)充道,，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活躍，已連續(xù)兩個(gè)月,，新房單月成交量比去年月均高出四成,。與此同時(shí)，政府密切關(guān)注樓市異動(dòng),，1月再度收緊調(diào)控政策,，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)取決于政策調(diào)控的精準(zhǔn)度和實(shí)際執(zhí)行力度。

樓市拐點(diǎn)是否到來(lái),？

從業(yè)內(nèi)人士分析來(lái)看,，1月樓市總體平穩(wěn)，那么是不是意味著樓市拐點(diǎn)也將隨之而來(lái),？

張大偉分析認(rèn)為,，從最近3個(gè)月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn),，特別是限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過(guò)二手房,。

▲圖片來(lái)源：視覺中國(guó)

但浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍認(rèn)為,，短期內(nèi)房?jī)r(jià)企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向,。

一方面，部分城市一手房?jī)r(jià)格的下降影響因素較多,。除開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)主動(dòng)調(diào)整銷售策略外,，還有備案價(jià)控制下的預(yù)售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾,。

另一方面,，一手房和二手房的價(jià)格變動(dòng)情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價(jià)格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場(chǎng)需求依然旺盛,，不同住房類型的交易開始結(jié)構(gòu)化調(diào)整,。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，觀察1月份的70個(gè)城市的數(shù)據(jù),，可以看到房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn),，預(yù)計(jì)今年上半年基本上過(guò)熱房?jī)r(jià)可以得到有效地控制。

他補(bǔ)充道,，從其他城市來(lái)看,，熱點(diǎn)城市包括廣州、長(zhǎng)沙,、太原,、貴陽(yáng)、?？诘瘸鞘袑?shí)際上房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)大,，后續(xù)對(duì)于此類城市要積極進(jìn)行關(guān)注，防范價(jià)格過(guò)快上漲,，同時(shí)要積極有效地抑制投機(jī)需求,。

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