原標(biāo)題：房價(jià)降了,，就得“救市”？（各抒己見）

對二手房價(jià)格下跌最敏感,、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買進(jìn),、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主。既然這些人主要是投資投機(jī),，那就和其他市場交易一樣,，請理性對待價(jià)格的正常波動(dòng)

春天來了，萬物復(fù)蘇,，去年一路猛漲,、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意,。有業(yè)主反映，二手房每平方米降價(jià)4000元都無人問津,，二手房跌幅超過10%的也不在少數(shù),。也有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前后本就是樓市銷售淡季,，部分二手房的掛牌價(jià)格下降也不能代表合肥樓市整體局面,，所謂“暴跌”其實(shí)是人為營造出的假象。不管怎樣,，確實(shí)有個(gè)別業(yè)主“坐不住”了,，甚至提出希望政府“出手救市”。

業(yè)主的“坐不住”可以理解,。沒買房時(shí),，誰都希望房價(jià)低，一旦買到手,，誰都希望保值增值,。房價(jià)一降，最重要的家庭財(cái)富眼看縮了水,，擱誰身上都不痛快,。房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，既對普通百姓有利,，也是政府施政的重要目標(biāo),。房價(jià)上漲過快，政府有采取調(diào)控措施,、穩(wěn)定市場的責(zé)任,；那么，房價(jià)降了,，政府也得出手“救市”嗎,？

仔細(xì)觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷,，還是從原理上分析，都實(shí)難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由,。

首先,，降價(jià)合乎常理，無需大驚小怪,。合肥房價(jià)從高位上下跌,，是在前期上漲過快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正常回歸,。去年房價(jià)漲幅較高的合肥,、廈門,、武漢等地，近年來發(fā)展勢頭確實(shí)不錯(cuò),，但城市人口增長,、居民收入水平提升等變動(dòng)并不足以支撐如此高的漲幅。房價(jià)一路猛漲,，已經(jīng)消化乃至透支了大量購房需求,，即便政府不在去年國慶前后采取調(diào)控措施，漲勢照樣會(huì)逐步減弱,。更何況,，政府踩了急剎車，讓投機(jī)投資者退場,，房價(jià)也僅僅是略微回調(diào),，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求,，還防止了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),，可謂一舉多得。

再者,，真正剛需無虞,，不必過分擔(dān)心。有呼吁“救市”的人提出,，買賣二手房的都是“剛需”,，價(jià)格就得穩(wěn)定。啥叫“剛需”,？“房子是用來住的,，不是用來炒的?！薄ツ甑字醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的論斷,，為“剛需”定了調(diào)：剛性需求，就是只用于或主要用于自住,、不將投資功能考慮在內(nèi)的購房需求,。既然是“剛需”，若業(yè)主是在去年高位時(shí)買了房用于自住,，今年不可能轉(zhuǎn)手就賣,；如果住個(gè)五年、十年再賣掉,，屆時(shí)房價(jià)水平未定,，也不用眼下就著急。

剔除種種可能后不難發(fā)現(xiàn),，對二手房價(jià)格下跌最敏感,、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買進(jìn),、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主。而他們,，往往并不屬于“剛需”,，因?yàn)槎唐趦?nèi)的買入、賣出其實(shí)就是“炒房”,，而“房子不是用來炒的”,。既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場交易一樣,，請理性對待價(jià)格的正常波動(dòng),。房價(jià)降了，對一些人來說,，不過是算盤落了空,，而對真正的剛需者而言，卻是向夢想靠了靠岸吶,。

合肥恐怕不會(huì)是今年樓市調(diào)整的唯一城市,。既然如此，那些前期上漲過快城市,，也應(yīng)預(yù)估到房價(jià)松動(dòng)下跌帶來的后果,，未雨綢繆、仔細(xì)甄別,、有效應(yīng)對,。

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統(tǒng)計(jì)局：1月一二線城市房價(jià)進(jìn)一步趨穩(wěn)回落

一二線城市的房價(jià)在進(jìn)一步趨穩(wěn)。

2月22日,，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。結(jié)果顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,；3個(gè)城市持平，分別為北京,、杭州和成都,；僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q,。

一二線城市基本停漲

記者注意到,，房價(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè),，持平的城市有5個(gè),；去年12月,，價(jià)格上漲的城市為46座。觀察近6個(gè)月的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),，1月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢,。

同時(shí)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中,，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,；3個(gè)城市持平，分別為北京,、杭州和成都,；僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q,。

▲數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，一線城市除廣州外全面停漲。15個(gè)熱點(diǎn)城市其中深圳,、無錫環(huán)比下調(diào)0.5%,，天津、上海,、南京,、合肥、福州,、廈門,、濟(jì)南、鄭州,、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào),。整體來看，可以說是歷史首次,。

不過,，正如許多網(wǎng)友吐槽的那樣，有一個(gè)真相還是讓大家“眼淚掉下來”,。過去房價(jià)“漲漲漲”時(shí),，部分城市單月漲幅能達(dá)到3%~5%，而近幾個(gè)月開始的“降降降”節(jié)奏,，跌幅卻通常不到1%,，有的僅僅0.1%——換句話說，房價(jià)不漲了,，甚至降了當(dāng)然是好事,，但對一些有心買房的人來說，降的幅度或許還不夠給力,。

以北上廣深四地為例,，去年1月以來新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比（上月=100）漲（跌）幅如下↓

▲單位：%,。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)易居研究院對一二三線70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均計(jì)算，1月份,，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%,、0.1%和0.4%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者分析,，一線城市調(diào)控政策相對較緊,，所以近期房價(jià)上漲態(tài)勢得到了較好抑制，從目前數(shù)據(jù)來看總體上處于不漲不跌的狀態(tài),。

二線城市中,，他認(rèn)為，此前部分熱點(diǎn)城市的房價(jià)上漲態(tài)勢也得到了抑制,，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢,，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。

對于三線城市,，他說道,，“三類城市中，三線城市的房價(jià)增幅最大,。三線城市政策總體寬松,，房價(jià)依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市,?！?/p>

“某種程度上也說明，隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn),，目前對于部分三線城市的房價(jià)管控也需要開始強(qiáng)化,。”他補(bǔ)充道,。

樓市拐點(diǎn)是否到來,？

從業(yè)內(nèi)人士分析來看，1月樓市總體平穩(wěn),，那么是不是意味著樓市拐點(diǎn)也將隨之而來,？

張大偉分析認(rèn)為，從最近3個(gè)月數(shù)據(jù)看,，調(diào)控重壓下的房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn),，特別是限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過二手房。

但浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍認(rèn)為,，短期內(nèi)房價(jià)企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個(gè)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向,。

一方面，部分城市一手房價(jià)格的下降影響因素較多。除開發(fā)商根據(jù)市場趨勢主動(dòng)調(diào)整銷售策略外,，還有備案價(jià)控制下的預(yù)售證發(fā)放等行政手段影響,。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場供需矛盾,。

另一方面,，一手房和二手房的價(jià)格變動(dòng)情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價(jià)格漲幅都高于新建商品住宅,。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛,，不同住房類型的交易開始結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，觀察1月份的70個(gè)城市的數(shù)據(jù),，可以看到房價(jià)走勢繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn)，預(yù)計(jì)今年上半年基本上過熱房價(jià)可以得到有效地控制,。

他補(bǔ)充道,，從其他城市來看，熱點(diǎn)城市包括廣州,、長沙,、太原、貴陽,、?？诘瘸鞘袑?shí)際上房價(jià)上漲幅度相對大，后續(xù)對于此類城市要積極進(jìn)行關(guān)注,，防范價(jià)格過快上漲,，同時(shí)要積極有效地抑制投機(jī)需求。

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