原標題：房價降了,，就得“救市”,？（各抒己見）
對二手房價格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時買進,、今后幾年就打算“倒手轉賣”的業(yè)主,。既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣,，請理性對待價格的正常波動
春天來了,，萬物復蘇，去年一路猛漲,、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意,。有業(yè)主反映，二手房每平方米降價4000元都無人問津,，二手房跌幅超過10%的也不在少數(shù),。也有業(yè)內人士表示，春節(jié)前后本就是樓市銷售淡季,，部分二手房的掛牌價格下降也不能代表合肥樓市整體局面,，所謂“暴跌”其實是人為營造出的假象。不管怎樣,，確實有個別業(yè)主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”,。
業(yè)主的“坐不住”可以理解,。沒買房時，誰都希望房價低,，一旦買到手,，誰都希望保值增值。房價一降,，最重要的家庭財富眼看縮了水,，擱誰身上都不痛快。房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,，既對普通百姓有利,，也是政府施政的重要目標。房價上漲過快,，政府有采取調控措施,、穩(wěn)定市場的責任,；那么，房價降了,，政府也得出手“救市”嗎,？
仔細觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷,，還是從原理上分析,，都實難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由。
首先,，降價合乎常理,，無需大驚小怪。合肥房價從高位上下跌,，是在前期上漲過快基礎上出現(xiàn)的正?；貧w。去年房價漲幅較高的合肥,、廈門,、武漢等地，近年來發(fā)展勢頭確實不錯,，但城市人口增長,、居民收入水平提升等變動并不足以支撐如此高的漲幅。房價一路猛漲,，已經(jīng)消化乃至透支了大量購房需求,，即便政府不在去年國慶前后采取調控措施，漲勢照樣會逐步減弱,。更何況,，政府踩了急剎車，讓投機投資者退場,，房價也僅僅是略微回調,，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求,，還防止了系統(tǒng)性風險,，可謂一舉多得。
再者,，真正剛需無虞,，不必過分擔心。有呼吁“救市”的人提出,，買賣二手房的都是“剛需”,，價格就得穩(wěn)定。啥叫“剛需”,？“房子是用來住的,，不是用來炒的,。”——去年底中央經(jīng)濟工作會議提出的論斷,，為“剛需”定了調：剛性需求,，就是只用于或主要用于自住、不將投資功能考慮在內的購房需求,。既然是“剛需”,，若業(yè)主是在去年高位時買了房用于自住，今年不可能轉手就賣,；如果住個五年,、十年再賣掉，屆時房價水平未定,，也不用眼下就著急,。
剔除種種可能后不難發(fā)現(xiàn)，對二手房價格下跌最敏感,、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時買進,、今后幾年就打算“倒手轉賣”的業(yè)主。而他們,，往往并不屬于“剛需”,，因為短期內的買入、賣出其實就是“炒房”,，而“房子不是用來炒的”,。既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣,，請理性對待價格的正常波動,。房價降了，對一些人來說,，不過是算盤落了空,，而對真正的剛需者而言，卻是向夢想靠了靠岸吶,。
合肥恐怕不會是今年樓市調整的唯一城市。既然如此,，那些前期上漲過快城市,，也應預估到房價松動下跌帶來的后果，未雨綢繆,、仔細甄別,、有效應對。
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統(tǒng)計局：1月一二線城市房價進一步趨穩(wěn)回落
一二線城市的房價在進一步趨穩(wěn),。
2月22日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),。結果顯示，15個一線和熱點二線城市中,，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降,；3個城市持平，分別為北京,、杭州和成都,；僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q,。
一二線城市基本停漲
記者注意到,，房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1月份新建商品住宅價格下降的城市有20個,，上漲的城市有45個，持平的城市有5個,；去年12月,，價格上漲的城市為46座。觀察近6個月的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),，1月份房價上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢,。
同時，15個一線和熱點二線城市中,，11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降,；3個城市持平，分別為北京,、杭州和成都,；僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q,。
▲數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，一線城市除廣州外全面停漲。15個熱點城市其中深圳,、無錫環(huán)比下調0.5%,，天津、上海,、南京,、合肥、福州,、廈門,、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調,。整體來看,，可以說是歷史首次。
不過,，正如許多網(wǎng)友吐槽的那樣,，有一個真相還是讓大家“眼淚掉下來”。過去房價“漲漲漲”時,，部分城市單月漲幅能達到3%~5%,，而近幾個月開始的“降降降”節(jié)奏，跌幅卻通常不到1%,，有的僅僅0.1%——換句話說,，房價不漲了，甚至降了當然是好事,，但對一些有心買房的人來說,，降的幅度或許還不夠給力。
以北上廣深四地為例,，去年1月以來新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比（上月=100）漲（跌）幅如下↓
▲單位：%,。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
據(jù)易居研究院對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術平均計算，1月份,，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%,、0.1%和0.4%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者分析,，一線城市調控政策相對較緊,，所以近期房價上漲態(tài)勢得到了較好抑制，從目前數(shù)據(jù)來看總體上處于不漲不跌的狀態(tài),。
二線城市中,，他認為，此前部分熱點城市的房價上漲態(tài)勢也得到了抑制,，但依然有部分城市處于相對大的上漲態(tài)勢,，后續(xù)還需要積極進行調控。
對于三線城市,，他說道,，“三類城市中，三線城市的房價增幅最大,。三線城市政策總體寬松,，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市,。”
“某種程度上也說明，隨著一二線城市調控效應的積極體現(xiàn),，目前對于部分三線城市的房價管控也需要開始強化,。”他補充道,。
樓市拐點是否到來,？
從業(yè)內人士分析來看，1月樓市總體平穩(wěn),，那么是不是意味著樓市拐點也將隨之而來,？
張大偉分析認為，從最近3個月數(shù)據(jù)看,，調控重壓下的房價拐點已經(jīng)接近出現(xiàn),，特別是限價嚴格的新建住宅價格調整明顯超過二手房。
但浙商銀行經(jīng)濟分析師楊躍認為,，短期內房價企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個市場已經(jīng)轉向,。
一方面，部分城市一手房價格的下降影響因素較多,。除開發(fā)商根據(jù)市場趨勢主動調整銷售策略外,，還有備案價控制下的預售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場供需矛盾,。
另一方面,，一手房和二手房的價格變動情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價格漲幅都高于新建商品住宅,。這也在一定程度反映出市場需求依然旺盛,，不同住房類型的交易開始結構化調整。
嚴躍進認為,，觀察1月份的70個城市的數(shù)據(jù),，可以看到房價走勢繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運行的方向演進，預計今年上半年基本上過熱房價可以得到有效地控制,。
他補充道,，從其他城市來看，熱點城市包括廣州,、長沙,、太原、貴陽,、?？诘瘸鞘袑嶋H上房價上漲幅度相對大，后續(xù)對于此類城市要積極進行關注,，防范價格過快上漲,，同時要積極有效地抑制投機需求,。
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