從交易流程上來看，不少人覺得太過冒險(xiǎn),，為何不選擇資金監(jiān)管,？為何在沒有任何保證的情況下就先辦過戶,？

所謂的非資金監(jiān)管，即買方在支付首付后,，就可以請賣家先過戶,，隨即拿著新的房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款手續(xù)。等商業(yè)貸款批下來,，也就是余款打入賣家賬戶后,，買家才能拿到房產(chǎn)證。

巫蓉告訴澎湃新聞,，這一交易模式在南京當(dāng)前房屋買賣市場很普遍,，其好處是“速度快”，如辦理資金監(jiān)管,，買賣雙方在辦理過戶之前,，需憑資質(zhì)在銀行辦理貸款，貸款再由第三方監(jiān)管直到過戶完成,。相對于非資金監(jiān)管中路某的抵押貸款,，“憑資質(zhì)貸款審核會更嚴(yán)格，因此整個(gè)過程相對較慢,?！蔽兹乇硎尽?/p>

非資金監(jiān)管的保障是,，賣家在買家付完首付后,，要拿到銀行的《同意購房抵押貸款意向書》（簡稱“同貸書”）后，再同意過戶,?！巴J書”的效力，在于房產(chǎn)部門過戶登記審核之后,、買方拿到新的房產(chǎn)證之前,，該房產(chǎn)證上已經(jīng)蓋上了表示房產(chǎn)已抵押給銀行的公章。

“但他們忽略了這點(diǎn),?！蔽兹卣f，大部分受害者都沒有拿銀行“同貸書”,。

“第一次賣房,，不知道要這個(gè)?！倍嗝芎φ邔ε炫刃侣勅绱吮硎荆耙话阗u房都一手交給中介,，中介是收費(fèi)的,，我們以為它們是會保護(hù)雙方利益的，很多手續(xù)如何辦也都是中介提醒。但西屋置業(yè)沒有提‘同貸書’這回事。”

“中介說，在房產(chǎn)部門審核過戶手續(xù)之后,、辦理貸款之前，新的房產(chǎn)證會保管在他們那,。辦理貸款時(shí)會叫上我們賣方一起去銀行簽字,。”賣方葛先生對澎湃新聞?wù)f,，中介畢竟是中間方,，雙方也簽了保管房產(chǎn)證的協(xié)議，他當(dāng)時(shí)覺得應(yīng)該不會有什么問題,。

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