原標(biāo)題：南京一炒房客被批捕：首付后過(guò)戶連環(huán)抵押欠款千萬(wàn),，涉百套房

在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),，“炒房客”路某都自信，自己的資產(chǎn)是大于負(fù)債,。他也許沒(méi)想到的是,，炒房?jī)扇旰螅麜?huì)在買入上百套房產(chǎn)后,，被定為合同詐騙而落網(wǎng),。同時(shí)被牽連的，還有幾十位受害者,，他們中包括賣房者,、買房者、資金方。

過(guò)去幾個(gè)月,，南京幾十位市民在當(dāng)?shù)胤ㄔ?、檢察院、公安局,、律所來(lái)回奔走,。他們反映，有一名路姓男子在買他們的房子過(guò)程中,，僅交了首付就將他們的房子抵押給了別人,，至今仍未給賣房者全款。

他們陸續(xù)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案,，漸漸地,，一個(gè)以炒房為目的、因民間借貸而出現(xiàn)資金斷鏈的涉嫌詐騙案展現(xiàn)在他們面前,。

經(jīng)澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者深入了解,，路某的炒房模式為，以非資金監(jiān)管方式與賣家簽訂合同,，付完首付后獲得房產(chǎn)證,，隨即向民間抵押房產(chǎn)進(jìn)而繼續(xù)借貸，獲得的貸款用以償付賣家,、或者償還上一家借貸方,，如此周轉(zhuǎn)反復(fù)。在買入賣出,、抵押借貸多套房屋后,，路某出現(xiàn)資金鏈斷裂，而一批賣家也因此既失去對(duì)房產(chǎn)的控制權(quán),，又未拿到全額賣房款,。

多名受害者向澎湃新聞表示，他們?cè)诮灰走^(guò)程中受到路某和中介公司的欺騙,，以為路某按規(guī)定向銀行借貸,，并會(huì)如期付款，事發(fā)之后,，他們才知道自己的房子已被抵押給他人。

澎湃新聞從多方信源了解到,，一星期前,，該名路姓男子因涉嫌合同詐騙罪被南京市秦淮區(qū)檢察院批捕。以路某為被告的房屋買賣合同糾紛,、房屋租賃合同糾紛,、民間借貸糾紛一系列案件，也在2月份由南京中級(jí)人民法院指定將其統(tǒng)一交由該市建鄴區(qū)法院集中管轄、審理,。

“總額加起來(lái)好幾千萬(wàn),，都是大家的血汗錢?！倍嗝芎φ吆痛砺蓭煂?duì)澎湃新聞?wù)f,。

首付后房產(chǎn)被抵押

2016年6月，為改善居住條件和子女教育,，南京胡女士將名下一套房屋掛在一些中介公司出售,。9月，南京一家名為西屋置業(yè)的房屋中介公司找到她,，向其介紹買家路某,。在看過(guò)該中介公司的資質(zhì)證書后，胡女士與路某見面,。

西屋置業(yè)負(fù)責(zé)人丁某告訴胡女士,，路某開好車、有家族生意,，具備購(gòu)買實(shí)力,。胡女士覺得，賣給誰(shuí)都一樣,，因此在西屋中介的促成下,，雙方以非資金監(jiān)管的形式簽訂了交易額為630萬(wàn)的買賣三方合約。

雙方約定,，在支付完定金5萬(wàn)元和首付121萬(wàn)元后,，路某將在12月份以銀行商業(yè)貸款性質(zhì)，將余款打到胡女士帳戶,。如到期未付,，則路某要么以現(xiàn)金支付，要么賠償違約金,。

首付交畢,，胡女士及丈夫便同路某一起去到房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。按約定,，幾天后,，新的房產(chǎn)證將出來(lái)，到時(shí)候再由買賣雙方及中介挑個(gè)時(shí)間一起到銀行去辦理抵押借貸手續(xù),。

但房產(chǎn)證出來(lái)后,，路某說(shuō)已聯(lián)系了銀行辦商業(yè)貸款，“說(shuō)貸款快下來(lái)時(shí)會(huì)主動(dòng)聯(lián)系我們,，讓我們?nèi)ャy行簽字,?！?/p>

不過(guò)這句話成了一張空頭支票。后續(xù)幾個(gè)月,，面對(duì)胡女士的詢問(wèn),，路某每次都回復(fù)說(shuō)“貸款順利”。當(dāng)年12月底,，到了雙方約定交余款的日子,，胡女士才發(fā)現(xiàn)余款并沒(méi)有到賬。胡女士開始警覺,。

2017年1月9日,，路某和丁某已多日不接胡女士電話，胡開始懷疑被騙了,。當(dāng)日上午,，胡女士去到西屋中介辦公地點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)人去樓口,。而在門口,，胡碰見了與她遭遇相似的其他賣房者，她們隨即以路某詐騙及中介合謀詐騙為名報(bào)案,。

今年1月10日,，胡女士去房產(chǎn)局查詢房屋合同時(shí)得知，其房產(chǎn)已于2016年10月12日,，即房產(chǎn)過(guò)戶完成當(dāng)天,，被路某抵押給了另兩個(gè)陌生的人。

幾十名受害者,，幾千萬(wàn)涉案房產(chǎn)

江蘇法德永衡律師事務(wù)所已經(jīng)摞起了一大沓委托書,，委托人在南京從事各行各業(yè)，但委托的內(nèi)容卻大同小異,。同胡女士一樣,，他們都是在與路某的房屋交易中出了問(wèn)題，拿不到余款,，同時(shí)失去了房子,。

接受這些委托的律師之一巫蓉告訴澎湃新聞，她手上目前大約有三十多戶受騙的客戶,，戶均房產(chǎn)值300萬(wàn),，這還不包括可能去其他律所的受害者。據(jù)該律所在南京市國(guó)土局不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)路某房產(chǎn)信息的查詢,，目前在路某名下和其代持人名下的房產(chǎn)已多達(dá)上百套,。

他們經(jīng)歷的過(guò)程基本一樣，大多是在西屋置業(yè)中介的撮合下,，與路某簽訂了非資金監(jiān)管的協(xié)議,，在未付完全款的情況下成功過(guò)戶，路某便將房產(chǎn)抵押給了他人,，隨后一走了之,。

從交易流程上來(lái)看，不少人覺得太過(guò)冒險(xiǎn),，為何不選擇資金監(jiān)管,？為何在沒(méi)有任何保證的情況下就先辦過(guò)戶？

所謂的非資金監(jiān)管,，即買方在支付首付后,，就可以請(qǐng)賣家先過(guò)戶，隨即拿著新的房產(chǎn)證到銀行辦理抵押貸款手續(xù),。等商業(yè)貸款批下來(lái),，也就是余款打入賣家賬戶后，買家才能拿到房產(chǎn)證,。

巫蓉告訴澎湃新聞,，這一交易模式在南京當(dāng)前房屋買賣市場(chǎng)很普遍，其好處是“速度快”,，如辦理資金監(jiān)管,，買賣雙方在辦理過(guò)戶之前，需憑資質(zhì)在銀行辦理貸款,，貸款再由第三方監(jiān)管直到過(guò)戶完成,。相對(duì)于非資金監(jiān)管中路某的抵押貸款，“憑資質(zhì)貸款審核會(huì)更嚴(yán)格,，因此整個(gè)過(guò)程相對(duì)較慢,。”巫蓉表示,。

非資金監(jiān)管的保障是,，賣家在買家付完首付后，要拿到銀行的《同意購(gòu)房抵押貸款意向書》（簡(jiǎn)稱“同貸書”）后,，再同意過(guò)戶,。“同貸書”的效力,，在于房產(chǎn)部門過(guò)戶登記審核之后,、買方拿到新的房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)證上已經(jīng)蓋上了表示房產(chǎn)已抵押給銀行的公章,。

“但他們忽略了這點(diǎn),。”巫蓉說(shuō),，大部分受害者都沒(méi)有拿銀行“同貸書”,。

“第一次賣房,，不知道要這個(gè)?！倍嗝芎φ邔?duì)澎湃新聞如此表示,，“一般賣房都一手交給中介，中介是收費(fèi)的,，我們以為它們是會(huì)保護(hù)雙方利益的,，很多手續(xù)如何辦也都是中介提醒。但西屋置業(yè)沒(méi)有提‘同貸書’這回事,?！?/p>

“中介說(shuō)，在房產(chǎn)部門審核過(guò)戶手續(xù)之后,、辦理貸款之前,，新的房產(chǎn)證會(huì)保管在他們那。辦理貸款時(shí)會(huì)叫上我們賣方一起去銀行簽字,?！辟u方葛先生對(duì)澎湃新聞?wù)f，中介畢竟是中間方,，雙方也簽了保管房產(chǎn)證的協(xié)議,，他當(dāng)時(shí)覺得應(yīng)該不會(huì)有什么問(wèn)題。

浮出來(lái)的炒房模式

2月,，路某的賣房人以路某涉嫌詐騙罪報(bào)案的越來(lái)越多,，南京不同轄區(qū)的法院接到的關(guān)于路某的民事訴訟也越來(lái)越多。而除了賣房人,，讓人意外地,，這些人里還多了兩類人：資金方、買房者,。

資金方是小貸公司或者個(gè)人,，他們的出現(xiàn)讓賣房人終于知道了路某的炒房模式和他最終付不了房款的原因。

簽訂合同獲得房產(chǎn)證后,，路某即向民間資金方抵押房產(chǎn),、用于借貸，貸款用以償付賣房人,，或償還上一家借貸方,，然后再將上一處被抵押的房產(chǎn)贖回賣出，所得的房款繼續(xù)買下一處房產(chǎn),，如此周轉(zhuǎn)反復(fù),。

這樣的模式在買入賣出、抵押借貸多套房屋后,，出現(xiàn)了問(wèn)題,。民間借貸所需的利息,、賣房市場(chǎng)的不確定，讓路某出現(xiàn)資金鏈斷裂,，賣房人因此收回不了款,，而資金方也沒(méi)有完全收回本息。

這一事實(shí)間接地影響到另一類人,，即買路某房的人。當(dāng)多數(shù)賣房人漸漸發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁并報(bào)案并提起訴訟后,，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門將受害人的房產(chǎn)陸續(xù)做了保全,，以提醒后續(xù)買房者勿購(gòu)入可能涉案的房產(chǎn)。

陳先生便是在保全之前與路某簽訂了合同,，他買下路某名下一處房產(chǎn),，按流程付了首付，過(guò)戶之時(shí)路某卻百般回避,，經(jīng)查,，發(fā)現(xiàn)這此期間，該房產(chǎn)已被在路某之前的產(chǎn)權(quán)人保全,。由此,，陳先生首付未拿回，房子也未過(guò)戶給她,。

“我的交易流程沒(méi)有問(wèn)題,，是最無(wú)辜的受害者。”陳先生對(duì)澎湃新聞表示。

讓陳先生更尷尬的是,，警方目前不受理他的報(bào)案,，“警方說(shuō)，從主觀上來(lái)講路某不是不想賣房子給我,，而是房子被賣方保全了，因此這種事情不涉及詐騙?！?/p>

路某被批捕

所幸的是，澎湃新聞從多方渠道獲悉,，一個(gè)多月前,，路某被警方抓獲。一個(gè)星期前,，南京市秦淮區(qū)檢察院以合同詐騙罪對(duì)路某正式批捕,。

而西屋置業(yè)中介的負(fù)責(zé)人丁某，也在不久前被刑拘,。目前,，關(guān)于其涉嫌犯罪的偵查仍在進(jìn)行中,。

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)行政審批的人員向澎湃新聞介紹，西屋置業(yè)中介公司在2014年其中介資質(zhì)已經(jīng)過(guò)期,，之后未在房產(chǎn)局重新備案,。

但“根據(jù)我們掌握的情況，他們（西屋置業(yè)中介）與買賣雙方來(lái)辦理過(guò)戶時(shí),，一直沒(méi)有以中介的身份出現(xiàn),。從業(yè)務(wù)痕跡上來(lái)講，我們不知道他是中介,?！痹撊耸空f(shuō)，路某與賣房人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)大多簽的“自行交易”版合同,，該合同不同于“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”版,，從法律意義上講，可看做是沒(méi)有中介的參與,。

受害賣房人對(duì)澎湃新聞表示,，為了讓交易方少交稅，大多數(shù)買賣雙方都會(huì)簽訂“陰陽(yáng)合同”,，即交首付款之前的買,、賣、中介三方合同（真實(shí)合同）,，與在房產(chǎn)部門登記過(guò)戶時(shí)的三方合同（登記備案合同）并不一致,。但在法律上，以房產(chǎn)部門登記的合同為準(zhǔn),。

“當(dāng)時(shí)我們也沒(méi)看清是自行交易還是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版合同,，好像中介公司特地把合同封面去掉了?！标惻繉?duì)澎湃新聞表示,。

中介由此在房產(chǎn)局的業(yè)務(wù)痕跡上得以免責(zé)，但賣房人又提出另一個(gè)問(wèn)題,，每次辦理過(guò)戶時(shí)程序都很快,，“通常人家要排隊(duì)排一天，我們一兩個(gè)小時(shí)就辦好了,。中介和路某是不是在房產(chǎn)局有內(nèi)應(yīng),？”

對(duì)此，南京市住房保障和房產(chǎn)局在2017年2月給法德永衡律師事務(wù)所的《關(guān)于協(xié)助追討路某拖欠購(gòu)房款有關(guān)事項(xiàng)律師函的復(fù)函》中寫道,，貴所反映房產(chǎn)局部分工作人員與中介關(guān)系密切,、存在違紀(jì)等問(wèn)題，我局已責(zé)成有關(guān)處室和紀(jì)檢部門認(rèn)真核查。

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原標(biāo)題：北京10天出臺(tái)9政策嚴(yán)控樓市：冒頭就打,，斷絕所有炒房可能

10天內(nèi),，北京市第九次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，涉及首付比例,、貸款利率,、非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)道學(xué)區(qū)房,、學(xué)位劃分……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查,，“幾乎斷絕了所有炒房的可能”。

從北京樓市政策出臺(tái)的模式來(lái)看,，符合此前新華社報(bào)道的各地正在探索建立和實(shí)施的調(diào)控“冒頭就打”機(jī)制,，所有措施均是因應(yīng)形勢(shì)變化升級(jí)調(diào)控措施機(jī)制的表現(xiàn)。

不僅如此,，監(jiān)管部門正在將核心一二線城市的外溢市場(chǎng)納入調(diào)控范圍。3月17日,，北京發(fā)布樓市調(diào)控新政后,，環(huán)北京地區(qū)的河北省廊坊市、保定市,、張家口市等不同程度的跟進(jìn),。核心一二線城市的外溢需求正在被限制，外來(lái)政策也不再給外溢需求留空間,。

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