原標題：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知
全文：
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知
京建發(fā)〔2017〕145號
各有關單位：
為切實做好本市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作,，根據《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號）,、《北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委等部門<關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（京政辦發(fā)〔2016〕46號）及相關法律法規(guī)，就有關問題通知如下：
一,、在土地出讓時,，招拍掛交易文件中明確要求房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）自持商品住房出租的，適用本通知,。
二,、市住房和城鄉(xiāng)建設委員會同市規(guī)劃和國土資源管理委員會指導、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品住房租賃管理工作,。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門和規(guī)劃國土部門負責對轄區(qū)內企業(yè)自持商品住房租賃行為進行監(jiān)督和管理,。
三、企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃,，不得銷售,。企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年,。
四,、企業(yè)破產清算,，其自持商品住房按相關法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的,，須經項目所在區(qū)政府同意后整體轉讓,。轉讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途,，并應繼續(xù)用于出租,。
五、企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機制,，不限定承租主體,，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。
六,、為保障租賃雙方合法權益,，自持商品住房出租納入本市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺管理，租賃合同應進行網上簽約,，并按規(guī)定辦理登記備案,。
七、企業(yè)出租自持商品住房前,，應對房屋進行全裝修,。裝修標準應當符合相關標準規(guī)范對基本居住條件的要求。
八,、企業(yè)可成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經營,；也可與住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構合作經營,。
九,、住房城鄉(xiāng)建設部門對企業(yè)違反本通知規(guī)定，將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定,，并納入“黑名單”,，規(guī)劃國土部門據此取消相關企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設部門對其開發(fā)資質予以降級或者注銷,。
十,、對自持商品住房承租人的監(jiān)督管理，按照承租普通商品住房相關規(guī)定執(zhí)行,。
十一,、本通知自發(fā)布之日起實施。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會
2017年4月14日
來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
