“個(gè)人消費(fèi)貸款的發(fā)放和法人單位貸款的發(fā)放不同。對(duì)于法人單位貸款來說,銀行直接將貸款資金由銀行支付至交易(采購)對(duì)手的賬戶,以完成用途監(jiān)管,?！北本┠炒笮头康禺a(chǎn)中介馬家堡地區(qū)門店店長向記者介紹說,個(gè)人消費(fèi)貸款則由銀行直接將貸款資金發(fā)放到個(gè)人賬戶,。個(gè)人消費(fèi)貸款雖然也有用途約束,但貸款機(jī)構(gòu)的監(jiān)管成本很高,“在房地產(chǎn)市場熱起來之后,有人會(huì)想,不僅我的個(gè)人消費(fèi)貸款可以用于首付加杠桿,我的配偶、親屬申請(qǐng)的消費(fèi)貸款一樣可以給我用來加杠桿”,。

對(duì)于個(gè)人消費(fèi)貸款的監(jiān)管,除了監(jiān)管成本高這一問題,還有一些規(guī)避監(jiān)管的辦法,比如取現(xiàn)。現(xiàn)實(shí)情況是,將貸款取現(xiàn)后支付,貸款用途監(jiān)管就比較費(fèi)勁了。

“現(xiàn)在,政策強(qiáng)調(diào)使用銀行卡賬戶支付進(jìn)行交易,他人其他類型的貸款若想用于特定某個(gè)人的購房首付加杠桿,惟一的路徑就是轉(zhuǎn)賬——從貸款申請(qǐng)人的賬戶轉(zhuǎn)到要買房投資人的銀行卡里,這樣才能支付,。”上述中介分析說,但是,轉(zhuǎn)賬過程和之后用于買房的支付過程都將留存交易記錄,這也意味著,一旦銀行追究起來,貸款申請(qǐng)人改變貸款用途的證據(jù)就相當(dāng)充分,。

對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示了認(rèn)同,“從政策層面看,對(duì)于當(dāng)前樓市部分交易資金的定性是比較嚴(yán)厲的,即不是簡單地炒房和投資投機(jī)等違規(guī)資金,而是各類違法資金,所以此類嚴(yán)厲的定調(diào)會(huì)使得后續(xù)此類管制加強(qiáng),。預(yù)計(jì)對(duì)于一些大額的房產(chǎn)交易會(huì)有定期審查的機(jī)制,進(jìn)而有助于對(duì)高端物業(yè)等樓盤交易形成較大的抑制作用”。

“房子是用來住的,不是用來炒的”,。在受訪的業(yè)內(nèi)人士看來,當(dāng)違法違規(guī)資金被全面清理出房地產(chǎn)市場之后,面對(duì)沒錢沒杠桿可以用來炒房的市場,投資客自然會(huì)轉(zhuǎn)身離開,。

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