住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌：說“房地產(chǎn)去庫存任務(wù)即將結(jié)束”違背事實

文章導(dǎo)讀： 最近,，安信證券首席經(jīng)濟學(xué)家高善文在北大光華高層管理論壇上拋出“房地產(chǎn)存貨去化即將結(jié)束”的觀點頗引人關(guān)注。

《中國經(jīng)濟周刊》記者 王紅茹 | 北京報道

(本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2017年第16期)

當前房地產(chǎn)還要不要去庫存,？去庫存任務(wù)即將結(jié)束了嗎？這是近期衍生出來的一個新話題,。

最近,，安信證券首席經(jīng)濟學(xué)家高善文在北大光華高層管理論壇上拋出“房地產(chǎn)存貨去化即將結(jié)束”的觀點頗引人關(guān)注。支撐其觀點的理由是：2016年以來,，漲價潮從一線城市逐步擴展到二線城市,，并開始擴散到一部分三線城市。

聯(lián)系到跌宕起伏的2016年房地產(chǎn)市場：地王頻出,，房價暴漲,，樓市調(diào)控政策不斷升級，這些現(xiàn)象的出現(xiàn)似乎說明了當下應(yīng)該增加房子供應(yīng),，而不是去庫存,。但是，房價暴漲是否就意味著房地產(chǎn)去庫存即將結(jié)束,？當前中國的房地產(chǎn)庫存究竟有多大,？哪些類型的房子庫存更嚴重？

去庫存任務(wù)真的即將結(jié)束,？

高善文在北大光華高層管理論壇上稱,，2016年以后存貨的去化轉(zhuǎn)入了一個極其明顯的加速過程，而這一加速過程在2016年下半年以后已經(jīng)進入到存貨去化的末期,。

得出這個結(jié)論的理由是：2016年以來,，漲價潮從一線城市逐步擴展到二線城市，并開始擴散到一部分三線城市,。這表明房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)非常明顯的供求失衡壓力,，并且供求失衡壓力還在擴散。這非常清晰地顯示出房地產(chǎn)市場的去存貨過程開始轉(zhuǎn)入末期,。

“漲價非常劇烈的城市存貨處在非常低的水平,。在大多數(shù)城市，存貨水平現(xiàn)在正在快速下降,?！备呱莆恼f，“房地產(chǎn)存貨去化即將結(jié)束,，表明制約經(jīng)濟發(fā)展一個非常重要的壓力正在枯竭,。”

“這種觀點有失偏頗。2016年我國房地產(chǎn)總體庫存減少了3.2%,，其中住宅庫存下降了11%,。今年前3個月庫存同比減少了6.4%，其中住宅庫存下降了15%,。從數(shù)據(jù)看,，去庫存任務(wù)很艱巨?！比珖康禺a(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席,、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌接受《中國經(jīng)濟周刊》記者采訪時表示， “不要因為一二線城市房價上漲庫存不足,，就說去庫存任務(wù)即將結(jié)束或者完成了,，當前的去庫存任務(wù)依然很重?！?/p>