《通知》指出，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期,，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對消化周期在36個(gè)月以上的,，應(yīng)停止供地,；18～36個(gè)月的，要減少供地,；6～12個(gè)月的,，要增加供地；6個(gè)月以下的,，不僅要顯著增加供地,，還要加快供地節(jié)奏。

“很顯然,，12個(gè)月到18個(gè)月庫存是最合適的,。”顧云昌說,，現(xiàn)在所說的去庫存主要是在三四線城市,，特別是一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的庫存量很大，而房價(jià)上漲過快的地方往往是庫存不足的地方,，還要補(bǔ)庫存,。“現(xiàn)在的任務(wù)是去庫存和補(bǔ)庫存相結(jié)合,，兩部委出臺(tái)的文件恰恰證明了這一點(diǎn)”

　　商業(yè)地產(chǎn)去庫存任務(wù)更艱巨

記者注意到,，中央文件主要提的是住宅地產(chǎn)的庫存，并沒有提商業(yè)地產(chǎn)的庫存,。

但是,，隨著電商與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展,，傳統(tǒng)商業(yè)模式受到較大沖擊，商業(yè)營業(yè)用房待售面積不減反增,，去庫存壓力依然很大,。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年1—3月份房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，和去年同期相比,，庫存總體下降了6.4%,，住宅庫存下降了15%，而商業(yè)地產(chǎn)的庫存不僅沒有減少,，反而增加了,，其中辦公樓增加了11.6%，商業(yè)營業(yè)用房增加了6.2%,。

顧云昌告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者,，“現(xiàn)在去庫存工作有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，就是總體庫存在下降,，特別是住宅的庫存比例下降得比較快,，但商業(yè)地產(chǎn)庫存壓力依然很大。商業(yè)地產(chǎn)的庫存應(yīng)該引起我們的高度重視,?！?/p>

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1—3月份我國的住宅待售面積是39082萬平方米,，商業(yè)地產(chǎn)的待售面積是19802萬平方米,，從數(shù)據(jù)上看，住宅的待售面積遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)的待售面積,，但是,，顧云昌提醒：“由于房地產(chǎn)銷售量中住宅占比很高，而商業(yè)地產(chǎn)銷量占比低,，因此,，總體看，商業(yè)地產(chǎn)的庫存比住宅還嚴(yán)重,，也更可怕,。”

可以肯定的是,，2017年的去庫存要想取得進(jìn)一步成效,，商業(yè)地產(chǎn)的庫存去化不容忽視,。