湖南也加快了去庫存的節(jié)奏,。3月17日,，湘潭發(fā)布了《關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見》。相比2016年湘潭房地產(chǎn)去庫存政策,，不僅加大了對特定征拆群體購房的獎勵力度,，而且還拓寬了購買新建商品住房獎勵的適用范圍，如非湘潭市城區(qū)戶籍的外來人口,，在市城區(qū)首次購買新建商品住房的,，給予每平方米300元的購房獎勵等。另外,，子女與父母在同一個小區(qū)購房的,，給予每平方米200元的獎勵。

今年的政府工作報告提出 “促進(jìn)三四線城市去庫存,，仍將是房地產(chǎn)市場調(diào)控主要任務(wù)”后,，資陽、濰坊,、湘潭等城市是在全國三四線城市中率先推出新一輪房地產(chǎn)刺激計(jì)劃的地區(qū),。而且，這些推出房地產(chǎn)去庫存政策的城市,，無一例外都是在2016年去庫存政策基礎(chǔ)上的升級版,。

一邊是去庫存，另一邊在補(bǔ)庫存

有意思的是,，當(dāng)前三四線城市的房地產(chǎn)也出現(xiàn)了“冰火兩重天”格局：一邊是購房獎勵去庫存,，另一邊是樓市限購接連加碼。沒錯,，樓市限購說的就是環(huán)京津的河北樓市,。近期，環(huán)京津“城市群”集體進(jìn)入調(diào)控模式引起全國關(guān)注,。

記者梳理發(fā)現(xiàn),，自今年3月17日以來，石家莊,、保定,、廊坊、滄州,、承德,、唐山,、秦皇島等7個設(shè)區(qū)市已先后發(fā)布樓市限購新政。

顧云昌副主任向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者解釋：“我國的樓市調(diào)控政策不會‘一刀切’,，會采取因地制宜,、因城施策的原則。針對房價上漲明顯的城市,，后續(xù)調(diào)控可能繼續(xù)加碼,。但總體看，三四線城市的主要任務(wù)還是去庫存,?！?/p>

我國的去庫存壓力究竟有多大？衡量庫存壓力有一個重要指標(biāo),，即庫存消化周期(也稱“存銷比”,，存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值)。當(dāng)存銷比持續(xù)下行,，相關(guān)城市的房價上漲壓力會持續(xù)增加,；而當(dāng)存銷比持續(xù)攀升，房價下跌的可能性則會增加,。

那么,，我國的房地產(chǎn)存銷比達(dá)到多少比較合適？這個問題已經(jīng)有了答案,。

4月6日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(下稱《通知》)，提出強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理,。其核心是以庫存消化周期分檔次,，周期短的要擴(kuò)大供地，周期長的要停止供地,。