周期性拐點(diǎn)已至,？

在本輪嚴(yán)厲調(diào)控之前，全國(guó)熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已連續(xù)兩年上漲，很多城市的房?jī)r(jià)都翻了一番,。熱錢輪番涌入一二線城市及周邊,，樓市炒作氛圍濃厚,。

在過(guò)去一年多時(shí)間里,，全國(guó)包括京津冀,、長(zhǎng)三角,、珠三角及周圍區(qū)域,，因?yàn)閮r(jià)格絕對(duì)值較低+各種利好集中，導(dǎo)致投資需求旺盛,，房?jī)r(jià)上漲了一倍多,。

因而，從3月開始的本輪調(diào)控,，以一線城市為中心全面封堵投資投機(jī),。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，目前出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控的城市,，基本都位于京津冀,、長(zhǎng)三角,、珠三角城市圈，比如北京及雄安新區(qū)周圍全面限購(gòu),，過(guò)去限購(gòu)以一二線城市為主,，而當(dāng)下是很多大城市周邊的三四線城市也進(jìn)入限購(gòu)范疇。

此外,，本輪調(diào)控也開始限制持有年限,，包括廈門、福州,、廣州,、珠海等18個(gè)以上的城市均出臺(tái)了新購(gòu)房必須持有一定年限后才可以轉(zhuǎn)讓的政策。這些政策嚴(yán)厲打擊了短期炒作的投資者,。

首創(chuàng)證券指出,，通過(guò)強(qiáng)勢(shì)冰凍短期流動(dòng)性，發(fā)揮對(duì)投資性需求的抑制作用,，未來(lái)“限售”政策可能成為主流調(diào)控措施,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，后續(xù)二線城市將全面升級(jí)調(diào)控到“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售”的“四限時(shí)代”,。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為,，隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控逐步升級(jí)和調(diào)控向周邊三四線城市蔓延，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)成交量仍將持續(xù)回調(diào),。

除了嚴(yán)厲調(diào)控,，對(duì)于樓市影響最大的則是房地產(chǎn)信貸的變化。目前,，房地產(chǎn)信貸政策全面收緊,，一二線城市基本全面恢復(fù)了認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策。

出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮,，商業(yè)銀行房貸利率連續(xù)上升,。數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)首套房平均利率為4.52%,，環(huán)比上月上升0.67%,，已連續(xù)上升4個(gè)月，現(xiàn)在部分城市處于基準(zhǔn)水平,。首套房貸過(guò)去普遍8.5折,、9折的情況已經(jīng)大幅減少。

4月底,，北京部分銀行發(fā)布最新房貸利率通知,，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù),，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)等人士看來(lái)，商業(yè)銀行取消首套房利率折扣,，二套房利率由1.1倍上升至1.2倍,，是房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)即將到來(lái)的標(biāo)志，樓市進(jìn)入了周期性調(diào)整,。接下來(lái)一些熱點(diǎn)區(qū)域的價(jià)格或?qū)⑾抡{(diào)。

在偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉看來(lái),，如今全國(guó)樓市政策的基調(diào)已定,，北京作為樓市風(fēng)向標(biāo)，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)的政策都將是從嚴(yán)趨緊,、毫無(wú)松動(dòng)可能的,，“所以市場(chǎng)的降溫趨穩(wěn)已成定局，而房?jī)r(jià)也將再無(wú)上漲的空間和動(dòng)力,，進(jìn)一步下滑是大勢(shì)所趨,。”

嚴(yán)躍進(jìn)指出,，過(guò)去十多年,，房地產(chǎn)調(diào)控和房?jī)r(jià)表現(xiàn)始終都具有周期性的，以收緊調(diào)控和放松調(diào)控為標(biāo)志,，樓市成交率先表現(xiàn),，之后便是價(jià)格的調(diào)整。實(shí)際上調(diào)控從來(lái)都是有效的,，但是每次調(diào)控之后都會(huì)再次放松刺激,，導(dǎo)致從總體上看房?jī)r(jià)仍然是上漲的。這次調(diào)控收緊,，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之調(diào)整不會(huì)例外,。

他認(rèn)為，這次調(diào)控與以往可能不同,，除了限制性手段之外,，還在加緊研究和制定長(zhǎng)效調(diào)控政策，比如加大土地供應(yīng)調(diào)節(jié)供需關(guān)系,，以及房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制都有望加快出臺(tái),。

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