周期性拐點(diǎn)已至,？

在本輪嚴(yán)厲調(diào)控之前,，全國熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場已連續(xù)兩年上漲，很多城市的房價都翻了一番。熱錢輪番涌入一二線城市及周邊,，樓市炒作氛圍濃厚,。

在過去一年多時間里，全國包括京津冀,、長三角,、珠三角及周圍區(qū)域，因為價格絕對值較低+各種利好集中,，導(dǎo)致投資需求旺盛,，房價上漲了一倍多。

因而,，從3月開始的本輪調(diào)控,，以一線城市為中心全面封堵投資投機(jī)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者注意到,，目前出臺嚴(yán)厲調(diào)控的城市,，基本都位于京津冀、長三角,、珠三角城市圈,，比如北京及雄安新區(qū)周圍全面限購，過去限購以一二線城市為主,，而當(dāng)下是很多大城市周邊的三四線城市也進(jìn)入限購范疇,。

此外，本輪調(diào)控也開始限制持有年限,，包括廈門,、福州、廣州,、珠海等18個以上的城市均出臺了新購房必須持有一定年限后才可以轉(zhuǎn)讓的政策,。這些政策嚴(yán)厲打擊了短期炒作的投資者。

首創(chuàng)證券指出,，通過強(qiáng)勢冰凍短期流動性,，發(fā)揮對投資性需求的抑制作用，未來“限售”政策可能成為主流調(diào)控措施,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計,，后續(xù)二線城市將全面升級調(diào)控到“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為,，隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控逐步升級和調(diào)控向周邊三四線城市蔓延,，預(yù)計未來市場成交量仍將持續(xù)回調(diào)。

除了嚴(yán)厲調(diào)控,，對于樓市影響最大的則是房地產(chǎn)信貸的變化,。目前,，房地產(chǎn)信貸政策全面收緊，一二線城市基本全面恢復(fù)了認(rèn)房又認(rèn)貸的信貸政策,。

出于防范風(fēng)險的考慮,，商業(yè)銀行房貸利率連續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示,，4月全國首套房平均利率為4.52%,，環(huán)比上月上升0.67%，已連續(xù)上升4個月,，現(xiàn)在部分城市處于基準(zhǔn)水平,。首套房貸過去普遍8.5折、9折的情況已經(jīng)大幅減少,。

4月底，北京部分銀行發(fā)布最新房貸利率通知,，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn),，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)等人士看來，商業(yè)銀行取消首套房利率折扣,，二套房利率由1.1倍上升至1.2倍,，是房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)即將到來的標(biāo)志，樓市進(jìn)入了周期性調(diào)整,。接下來一些熱點(diǎn)區(qū)域的價格或?qū)⑾抡{(diào),。

在偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉看來，如今全國樓市政策的基調(diào)已定,，北京作為樓市風(fēng)向標(biāo),，未來很長一段時間內(nèi)的政策都將是從嚴(yán)趨緊、毫無松動可能的,，“所以市場的降溫趨穩(wěn)已成定局,，而房價也將再無上漲的空間和動力，進(jìn)一步下滑是大勢所趨,?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)指出，過去十多年,，房地產(chǎn)調(diào)控和房價表現(xiàn)始終都具有周期性的,，以收緊調(diào)控和放松調(diào)控為標(biāo)志，樓市成交率先表現(xiàn),，之后便是價格的調(diào)整,。實際上調(diào)控從來都是有效的,，但是每次調(diào)控之后都會再次放松刺激，導(dǎo)致從總體上看房價仍然是上漲的,。這次調(diào)控收緊,，房價也會隨之調(diào)整不會例外。

他認(rèn)為,，這次調(diào)控與以往可能不同,，除了限制性手段之外，還在加緊研究和制定長效調(diào)控政策,，比如加大土地供應(yīng)調(diào)節(jié)供需關(guān)系,，以及房地產(chǎn)稅等長效機(jī)制都有望加快出臺。

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