[摘要]今年3月，王磊（化名）看中了南二環(huán)邊上一處豪宅,，并繳納100萬元排號(hào)。然而在新政之后，首付比例由30%提高至80%，相應(yīng)的首付款從900萬元飆漲至2400萬元，“突然增加的1500萬元我真是難以湊出來”,。售樓處銷售人員也不斷對(duì)其“勸退”。

5月1日,，位于東五環(huán)外的萬科某售樓處略顯冷清,，看房客不足銷售人員的1/6。

5月1日,，位于東五環(huán)外的萬科某售樓處。

五月一日午后,，氣溫已經(jīng)26℃,，位于東五環(huán)外的萬科某售樓處卻略顯冷清，看房客不足銷售人員的1/6,。

待記者報(bào)出一位男銷售員名字后,，一位女士走過來說那位男銷售員今天調(diào)休，由她來接待,。當(dāng)記者問及五一期間看房情況如何時(shí),，該銷售員表示，受系列新政影響,，很冷清,。

這或源于短短兩月內(nèi)，北京持續(xù)推出了超過7項(xiàng)重磅措施“刷屏”樓市調(diào)控,。

5月1日起,，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率。

這并非孤立現(xiàn)象,，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市為了抑制不斷躥升的房?jī)r(jià)和投機(jī)空間,，已出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策。4月28日,，無錫市政府辦公室出臺(tái)新政策,，決定即日起加強(qiáng)市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格管理，商品房?jī)r(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高,。據(jù)最新報(bào)道,，上海多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào)。

兩個(gè)月以來,，投機(jī)炒作的空間是否真正得到了抑制,？房?jī)r(jià)是否真正趨穩(wěn),？新京報(bào)記者日前走訪了多地樓盤、中介,、買房者和專家,，試圖還原現(xiàn)階段真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

記者發(fā)現(xiàn),，北京二手房4月平均成交價(jià)下滑6.8%，網(wǎng)簽量同比下滑36%,，買房者“底氣”硬了,，不再擔(dān)心賣房者坐地起價(jià)了，相反,，他們感覺價(jià)格正在松動(dòng),，并不急于出手；很多賣房者心理預(yù)期變了,，有的已降價(jià)10%急于出手,；中介在“金三銀四”以往最忙時(shí)間進(jìn)入了“不太忙”的狀態(tài)，有的中介門店傭金下滑了三成,。

價(jià)格松動(dòng)

京二手房4月成交均價(jià)降6.8%

上述萬科售樓處人員表示,，3·17新政之后，很多不符合購房資格或者首付款驟增的買房者也就懶得過來詢問了,，同時(shí),，5月1日起首套房房貸利率回到基準(zhǔn)，二套房房貸利率上浮20%,，也嚴(yán)重挫傷購房者的積極性,。

相關(guān)報(bào)道:

• 樓市最嚴(yán)調(diào)控季:假離婚者手握近千萬被銷售員勸退

• 媒體：樓市寒冬 為何地方“賣地”收入反而大漲？

• 樓市“定向加息”真的來了 房?jī)r(jià)跌了嗎,？

• 探訪燕郊樓市：從高熱恢復(fù)冷靜 投資客轉(zhuǎn)移陣地

• 北京限購再升級(jí)：司法拍賣房產(chǎn)納入限購范圍