原標題：樓市"定向加息"真的來了房價跌了嗎？
從銀行和中介處獲悉，北京地區(qū)新房,、二手房房貸政策再次收緊,。自5月1日起,，部分銀行的新房,、二手房的首套房執(zhí)行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%,。
這條消息意味著：央行針對樓市的“定向加息”已經拉開了序幕,。
什么是定向加息？
所謂“定向加息”,，有兩重含義：
第一,，由于各城市樓市情況不同，所以全國實施了“分城施策”的調控手段,。北京這類熱點城市,，將受命針對樓市加息；
第二,，同一個城市，針對不同檔次的購房者,，也將實施不同的利率,。
而這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率,，未來極有可能在全國推廣,。因為三四線城市去庫存仍然在進行，全面加息涉嫌“一刀切”,。定向加息之后,，享受不同檔次利率的購房者，其利息支出將差距巨大,。
比如同樣貸款300萬元,，時間為20年，采用等額本息還款方式：
①如果享受貸款利率85折優(yōu)惠,，則月還款為18441元,，累計總還款442.6萬元；
②如果按照貸款利率基準利率,，則月還款為19633元,，累計總還款為471.2萬元；
③如果按照貸款利率上浮20%，則月還款為21286元,，累計總還款為510.9萬元,。
最低和最高的月供差距達到2845元，總還款差距達到68.3萬元,。而且,，未來如果央行不斷加息，1.2倍利率的“手銬”你要一直戴下去,。
可見“定向加息”對于樓市的殺傷力極大,。這種做法，很有可能成為“樓市調控長效機制”的組成部分,?！胺孔邮怯脕碜〉模皇浅吹摹?！悄然之間,，國家從供給側（增加土地供應）和需求側（從資金方面抑制炒房需求）兩端，扼住了樓市咽喉,。
北京13個區(qū)8個下跌近七成二手房業(yè)主降價
從“處女貸”,、“離婚貸”、“學區(qū)房新政”,，增加土地供應,，以及對商辦物業(yè)的毀滅性打擊，到“樓市定向加息”……北京樓市調控不斷升級,！
北京樓市行情也正在發(fā)生逆轉：
據悉,，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%,；多家大牌二手房中介關閉了一些自家門店,。數據顯示，4月第二周,，降價業(yè)主占比上升至66.9%,，是自2016年以來的最高水平。
數據顯示：北京13個區(qū)中有8個區(qū)的房屋均價已下跌,，東城區(qū),、西城區(qū)、石景山,、朝陽,、豐臺、通州房價均價下跌5.4%,、3.8%,、2.3%,、2%、2%,、1%,，其中在鏈家系統(tǒng)內成交量排名前20小區(qū)已有9個小區(qū)房價下跌，如新龍城,、加州水郡,、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%,、3%,。個別房源降價400萬元。
其他城市房價情況如何,？
上海：在調控政策的持續(xù)作用下,，上海房地產市場并沒有出現(xiàn)快速上升的勢頭。數據顯示,，新建商品住宅價格環(huán)比2月下跌了0.1個百分點,。
深圳：自從去年11月份以來，深圳新房的成交量已經連續(xù)5個月下滑,，其中,，3月份月度成交量803套，創(chuàng)下2011年9月有數據以來的新低,。此外,，深圳房價也在下降，從去年10月開始,，價格環(huán)比指數已經連續(xù)負增長5個月,。
在嚴調控下，樓市“入冬”遠不止這些城市,，三四線部分城市也在跟進,。
學區(qū)房不再一天一價
11平方米平房過道叫賣150萬元,，不惜“假離婚”也要擠進北京東,、西城倒騰學區(qū)房……焦慮的家長們，既是學區(qū)房價格節(jié)節(jié)攀升的受害者,，又是重要推手,。
在今年春節(jié)后，北京開始嚴控學位房,。措施主要有兩個方面：
第一,，是搞大學區(qū)制，區(qū)內抽簽獲得學位,，讓更多的小區(qū)來攤薄“學位紅利”,；空掛戶、集體戶、戶口掛靠等情形,，不能獲得學位,。
第二，收緊學位房的定義,，過道房,、車庫房，及租住違法建設房屋,、辦公用房,、地下室、多人合租等情形,，均不作為入學資格條件,。
學位房中有一種最詭異的房型——“過道房”。對于“過道房”,，今年3月北京的最新規(guī)定稱：
一律不能辦理不動產轉移登記,、不準上戶口、不作為入學資格,；平房的“過道”應在不動產登記中標注,；嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。有媒體報道,，上述規(guī)定已經在海淀區(qū)實施,。至于其他區(qū)，也肯定不能例外,。
這種學區(qū)房,、學位房的調控殺傷力不容小覷。以“過道房”為例,，新政全面實施之后,，這類“房子”首先失去了學位，其次不能轉移登記,，不能落戶口,。如此一來，一平米15萬元的單價,，或腰斬一半,。
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