作為本輪最早開(kāi)始嚴(yán)厲調(diào)控的一線城市,，去年9月30日起,，深圳出臺(tái)最嚴(yán)調(diào)控新政,，很快便量?jī)r(jià)齊跌,。今年以來(lái),，由于樓市的平穩(wěn)表現(xiàn),，深圳并未加入3月中旬至今的新一輪調(diào)控行列,。
但是,，剛剛公布的4月深圳樓市數(shù)據(jù),，隱含著變化。
深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,，深圳新房住宅均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月下跌,，但在4月份，深圳新房均價(jià)下跌幅度減小,，僅為0.2%,，同時(shí)成交環(huán)比上漲146%，市場(chǎng)溫度隱隱回升,。
不過(guò),，深圳中原、Q房網(wǎng)等多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，新房成交雖然回升,，但總量依然不及去年均值；當(dāng)前政策大環(huán)境依然偏緊,，尤其是深圳調(diào)控政策懸而未決的情況下,，買(mǎi)方市場(chǎng)持續(xù)。
成交量上行價(jià)格穩(wěn)定
事實(shí)上,，從今年3月開(kāi)始,，深圳樓市就出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌幅度收窄,，成交量環(huán)比上揚(yáng)的跡象。
進(jìn)入4月,，深圳樓市成交量增長(zhǎng)持續(xù),。深圳市規(guī)土委公布數(shù)據(jù)顯示，4月深圳一手住宅成交1977套,，環(huán)比上漲146.2%,；一手住宅成交面積190269平方米，環(huán)比上漲136.9%,，同比減少24.7%,。
二手樓成交量環(huán)比呈上升趨勢(shì)。據(jù)深房中協(xié)公布數(shù)據(jù),，4月深圳二手住宅共成交6301套,，環(huán)比上漲30.2%，超越去年的月均量值,，但價(jià)格尚屬穩(wěn)定,。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)展研究總監(jiān)徐楓表示，深圳今年因其穩(wěn)定的樓市表現(xiàn),，調(diào)控政策暫未升級(jí),，但市場(chǎng)仍存在調(diào)控政策趨緊的預(yù)期，因而推高近期新房成交量,。
不過(guò)她亦分析,，新房市場(chǎng)的供應(yīng)有時(shí)間節(jié)點(diǎn)特質(zhì)。由于五一,、十一黃金周前后是供應(yīng)放量階段,，新房市場(chǎng)成交量在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上升有季節(jié)性因素。
并且,，由于深圳樓市由二手房交易主導(dǎo),，新房市場(chǎng)成交量占全市總成交量只有40%左右。因此,，新房成交量的攀升并不能代表深圳市場(chǎng)的回暖,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，對(duì)深圳樓市的分析應(yīng)主要看二手房的成交情況,，其數(shù)據(jù)更能反映現(xiàn)實(shí),。將一、二手房的情況結(jié)合來(lái)看,，深圳樓市依然相對(duì)平穩(wěn),。
從價(jià)格來(lái)看，4月份深圳樓市成交均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。據(jù)深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù),，4月全市新房成交均價(jià)為54619元/平方米,，環(huán)比微跌0.2%，跌幅收窄,。
深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦顯示,，深圳市一手住宅成交均價(jià)已是連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比微跌態(tài)勢(shì)，一手住宅成交均價(jià)整體維持在5.5萬(wàn)元/平左右,。
從區(qū)域來(lái)看,，4月深圳部分區(qū)域受改善和換房需求助推上漲明顯。龍崗,、羅湖,、寶安一手住宅成交均價(jià)分別為38639元/平方米、78583元/平方米,、46312元/平方米,，環(huán)比下跌10.2%、7.9%,、4.4%,；但南山、鹽田片區(qū)一手住宅成交均價(jià)呈不同幅度的上漲,，分別為113191元/平方米、48478元/平方米,，環(huán)比漲幅為13.8%,、5.9%。
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