作為本輪最早開始嚴厲調(diào)控的一線城市,，去年9月30日起,，深圳出臺最嚴調(diào)控新政，很快便量價齊跌,。今年以來,，由于樓市的平穩(wěn)表現(xiàn),，深圳并未加入3月中旬至今的新一輪調(diào)控行列,。

但是，剛剛公布的4月深圳樓市數(shù)據(jù),，隱含著變化,。

深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅均價已連續(xù)7個月下跌,，但在4月份,，深圳新房均價下跌幅度減小，僅為0.2%,，同時成交環(huán)比上漲146%,，市場溫度隱隱回升。

不過,，深圳中原,、Q房網(wǎng)等多家機構(gòu)認為，新房成交雖然回升,，但總量依然不及去年均值,；當前政策大環(huán)境依然偏緊，尤其是深圳調(diào)控政策懸而未決的情況下,，買方市場持續(xù),。

成交量上行價格穩(wěn)定

事實上，從今年3月開始,，深圳樓市就出現(xiàn)房價下跌幅度收窄,，成交量環(huán)比上揚的跡象。

進入4月,，深圳樓市成交量增長持續(xù),。深圳市規(guī)土委公布數(shù)據(jù)顯示，4月深圳一手住宅成交1977套,，環(huán)比上漲146.2%,；一手住宅成交面積190269平方米，環(huán)比上漲136.9%,，同比減少24.7%,。

二手樓成交量環(huán)比呈上升趨勢,。據(jù)深房中協(xié)公布數(shù)據(jù),，4月深圳二手住宅共成交6301套，環(huán)比上漲30.2%,，超越去年的月均量值,，但價格尚屬穩(wěn)定。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)徐楓表示，深圳今年因其穩(wěn)定的樓市表現(xiàn),，調(diào)控政策暫未升級,，但市場仍存在調(diào)控政策趨緊的預(yù)期，因而推高近期新房成交量,。

不過她亦分析,，新房市場的供應(yīng)有時間節(jié)點特質(zhì)。由于五一,、十一黃金周前后是供應(yīng)放量階段,，新房市場成交量在這個時間點上升有季節(jié)性因素。

并且,，由于深圳樓市由二手房交易主導,，新房市場成交量占全市總成交量只有40%左右。因此,，新房成交量的攀升并不能代表深圳市場的回暖,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，對深圳樓市的分析應(yīng)主要看二手房的成交情況,，其數(shù)據(jù)更能反映現(xiàn)實,。將一、二手房的情況結(jié)合來看,，深圳樓市依然相對平穩(wěn),。

從價格來看，4月份深圳樓市成交均價相對平穩(wěn),。據(jù)深圳市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù),，4月全市新房成交均價為54619元/平方米，環(huán)比微跌0.2%,，跌幅收窄,。

深房中協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)亦顯示，深圳市一手住宅成交均價已是連續(xù)7個月呈現(xiàn)環(huán)比微跌態(tài)勢,，一手住宅成交均價整體維持在5.5萬元/平左右,。

從區(qū)域來看，4月深圳部分區(qū)域受改善和換房需求助推上漲明顯,。龍崗,、羅湖、寶安一手住宅成交均價分別為38639元/平方米,、78583元/平方米,、46312元/平方米，環(huán)比下跌10.2%,、7.9%,、4.4%,；但南山、鹽田片區(qū)一手住宅成交均價呈不同幅度的上漲,，分別為113191元/平方米,、48478元/平方米，環(huán)比漲幅為13.8%,、5.9%,。

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