環(huán)深圳調(diào)控已成形

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為,，在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的大環(huán)境下,，政策對商品住宅均價變化的反應(yīng)將更加敏感。

如果二季度深圳一手住宅成交均價仍然維持現(xiàn)在的態(tài)勢,，則樓市加碼調(diào)控政策的可能性不大,；但如果成交均價環(huán)比漲幅超過10%,，那么深圳加碼調(diào)控概率相應(yīng)變大,。

張大偉也持相同觀點,，他表示，從全國去年第四季度的樓市調(diào)控來看,，深圳調(diào)控效果最好,。但最近深圳樓市成交量上浮,，因此未來深圳調(diào)控政策隨市場變化而調(diào)整的可能性加大,。

目前,，深圳周邊城市均已加碼調(diào)控，如廣州,、珠海等熱點城市出臺了限售政策，臨深樓市如東莞,、惠州也成為重點調(diào)控帶，調(diào)控政策接連而出,。

4月9日起，惠州規(guī)定新購商品房（含二手住宅）須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年方可入市流通,。4月11日,，東莞也升級限購限貸，并規(guī)定新購住房（含新建商品房和二手房），需滿2年方可再交易,。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道的調(diào)查顯示,，目前臨深樓市除了限購較為寬松的惠州，其他城市樓市交易都開始降溫,。

易居研究院智庫中心發(fā)布的《全國50城新建商品住宅成交報告》顯示，4月惠州新建商品住宅成交面積為35萬平方米,，環(huán)比下降19%，同比下降45%,；東莞新建商品住宅成交面積為56萬平方米,，環(huán)比與上月持平,，同比下降34%,。

從東莞多個樓盤備案價格來看,，其房價仍未回到調(diào)控前水平,。

如東莞清溪碧桂園,，據(jù)東莞發(fā)展和改革局4月28日的房價備案數(shù)據(jù),，清溪碧桂園一期8號住宅樓備案價約為2.6萬/平方米,，與該樓盤2月份的備案價格基本持平，但比去年10月的備案價下降約10%,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進預(yù)測,，隨著市場交易的下滑,，預(yù)計此類城市樓價也會出現(xiàn)漲幅收窄或下滑等態(tài)勢。

相關(guān)報道:

• 4月份一二線城市樓市降溫 上海成交量跌三成

• 韓媒稱中國赴韓投資者驟減：濟州島樓市一片悲鳴

• 北京樓市最嚴(yán)調(diào)控季：有投機者被套牢300萬元

• 樓市最嚴(yán)調(diào)控季:假離婚者手握近千萬被銷售員勸退

• 媒體：樓市寒冬 為何地方“賣地”收入反而大漲,？

• 樓市“定向加息”真的來了 房價跌了嗎,？

• 探訪燕郊樓市：從高熱恢復(fù)冷靜 投資客轉(zhuǎn)移陣地

• 北京限購再升級：司法拍賣房產(chǎn)納入限購范圍