環(huán)深圳調(diào)控已成形

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為,，在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的大環(huán)境下，政策對(duì)商品住宅均價(jià)變化的反應(yīng)將更加敏感,。

如果二季度深圳一手住宅成交均價(jià)仍然維持現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)，則樓市加碼調(diào)控政策的可能性不大；但如果成交均價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)10%,，那么深圳加碼調(diào)控概率相應(yīng)變大,。

張大偉也持相同觀點(diǎn)，他表示,，從全國(guó)去年第四季度的樓市調(diào)控來(lái)看,，深圳調(diào)控效果最好。但最近深圳樓市成交量上浮,，因此未來(lái)深圳調(diào)控政策隨市場(chǎng)變化而調(diào)整的可能性加大,。

目前，深圳周邊城市均已加碼調(diào)控,，如廣州,、珠海等熱點(diǎn)城市出臺(tái)了限售政策，臨深樓市如東莞,、惠州也成為重點(diǎn)調(diào)控帶,，調(diào)控政策接連而出。

4月9日起,，惠州規(guī)定新購(gòu)商品房（含二手住宅）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿三年方可入市流通,。4月11日，東莞也升級(jí)限購(gòu)限貸,，并規(guī)定新購(gòu)住房（含新建商品房和二手房）,，需滿2年方可再交易。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的調(diào)查顯示,，目前臨深樓市除了限購(gòu)較為寬松的惠州,，其他城市樓市交易都開(kāi)始降溫。

易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布的《全國(guó)50城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示,，4月惠州新建商品住宅成交面積為35萬(wàn)平方米,，環(huán)比下降19%，同比下降45%,；東莞新建商品住宅成交面積為56萬(wàn)平方米,，環(huán)比與上月持平，同比下降34%,。

從東莞多個(gè)樓盤(pán)備案價(jià)格來(lái)看,，其房?jī)r(jià)仍未回到調(diào)控前水平。

如東莞清溪碧桂園,，據(jù)東莞發(fā)展和改革局4月28日的房?jī)r(jià)備案數(shù)據(jù),，清溪碧桂園一期8號(hào)住宅樓備案價(jià)約為2.6萬(wàn)/平方米，與該樓盤(pán)2月份的備案價(jià)格基本持平,，但比去年10月的備案價(jià)下降約10%,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè),，隨著市場(chǎng)交易的下滑，預(yù)計(jì)此類(lèi)城市樓價(jià)也會(huì)出現(xiàn)漲幅收窄或下滑等態(tài)勢(shì),。

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