（原標(biāo)題：樓市最嚴(yán)調(diào)控季有投機(jī)者被套300萬(wàn)）

五月一日午后,，氣溫已經(jīng)26，位于東五環(huán)外的萬(wàn)科某售樓處卻略顯冷清,，看房客不足銷售人員的1/6,。

待記者報(bào)出一位男銷售員名字后,，一位女士走過來說那位男銷售員今天調(diào)休,，由她來接待。當(dāng)記者問及五一期間看房情況如何時(shí),，該銷售員表示,，受系列新政影響，很冷清,。

這或源于短短兩月內(nèi),，北京持續(xù)推出了超過7項(xiàng)重磅措施“刷屏”樓市調(diào)控。

5月1日起,，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率,。

這并非孤立現(xiàn)象，近期多個(gè)熱點(diǎn)城市為了抑制不斷躥升的房?jī)r(jià)和投機(jī)空間,，已出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策,。4月28日，無(wú)錫市政府辦公室出臺(tái)新政策,，決定即日起加強(qiáng)市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格管理,，商品房?jī)r(jià)格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高,。據(jù)最新報(bào)道，上海多家銀行將首套房貸利率進(jìn)行上調(diào),。

兩個(gè)月以來,，投機(jī)炒作的空間是否真正得到了抑制？房?jī)r(jià)是否真正趨穩(wěn),？新京報(bào)記者日前走訪了多地樓盤,、中介、買房者和專家,，試圖還原現(xiàn)階段真正的房地產(chǎn)市場(chǎng),。

記者發(fā)現(xiàn)，北京二手房4月平均成交價(jià)下滑6.8%,，網(wǎng)簽量同比下滑36%，買房者“底氣”硬了,，不再擔(dān)心賣房者坐地起價(jià)了,，相反，他們感覺價(jià)格正在松動(dòng),，并不急于出手,；很多賣房者心理預(yù)期變了，有的已降價(jià)10%急于出手,；中介在“金三銀四”以往最忙時(shí)間進(jìn)入了“不太忙”的狀態(tài),，有的中介門店傭金下滑了三成。

價(jià)格松動(dòng)

京二手房4月成交均價(jià)降6.8%

上述萬(wàn)科售樓處人員表示,，3·17新政之后,，很多不符合購(gòu)房資格或者首付款驟增的買房者也就懶得過來詢問了，同時(shí),，5月1日起首套房房貸利率回到基準(zhǔn),，二套房房貸利率上浮20%，也嚴(yán)重挫傷購(gòu)房者的積極性,。

包括3·17新政,，北京3月份樓市已連出超過7大招升級(jí)調(diào)控，4月底,，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率,。這讓市場(chǎng)悄然轉(zhuǎn)變。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,，調(diào)控升級(jí),，房貸收緊后，北京各城區(qū)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的回調(diào),。以西城區(qū)為例,，宏英園,、豐融園的二手房報(bào)價(jià)環(huán)比下跌4.95%、5.65%,。麗華苑小區(qū),、華裕園分別下跌0.42%、0.95%,。其中,，宏英園房?jī)r(jià)維持在每平米17.1萬(wàn)元，豐融園房?jī)r(jià)維持在每平米16.9萬(wàn)元,。

鄰近玉淵潭公園的車公莊西路某家屬院兩居室,，3·17新政實(shí)施前鏈家網(wǎng)報(bào)價(jià)為726萬(wàn)，每平米12萬(wàn),，目前該房屋已經(jīng)降至647萬(wàn),，每平米10.7萬(wàn)元，下降79萬(wàn),。負(fù)責(zé)該房屋的中介稱,，“房東換房，誠(chéng)意出售,，價(jià)格還可以再談一談,。”

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