（原標題：樓市最嚴調(diào)控季有投機者被套300萬）

五月一日午后，氣溫已經(jīng)26,，位于東五環(huán)外的萬科某售樓處卻略顯冷清,，看房客不足銷售人員的1/6。

待記者報出一位男銷售員名字后,，一位女士走過來說那位男銷售員今天調(diào)休,，由她來接待。當記者問及五一期間看房情況如何時,，該銷售員表示,，受系列新政影響，很冷清,。

這或源于短短兩月內(nèi),，北京持續(xù)推出了超過7項重磅措施“刷屏”樓市調(diào)控。

5月1日起,，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率,。

這并非孤立現(xiàn)象，近期多個熱點城市為了抑制不斷躥升的房價和投機空間,，已出臺多項調(diào)控政策,。4月28日，無錫市政府辦公室出臺新政策,，決定即日起加強市區(qū)商品住房價格管理,，商品房價格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。據(jù)最新報道,，上海多家銀行將首套房貸利率進行上調(diào),。

兩個月以來，投機炒作的空間是否真正得到了抑制？房價是否真正趨穩(wěn),？新京報記者日前走訪了多地樓盤,、中介、買房者和專家,，試圖還原現(xiàn)階段真正的房地產(chǎn)市場,。

記者發(fā)現(xiàn)，北京二手房4月平均成交價下滑6.8%,，網(wǎng)簽量同比下滑36%,，買房者“底氣”硬了，不再擔心賣房者坐地起價了,，相反,，他們感覺價格正在松動，并不急于出手,；很多賣房者心理預期變了,，有的已降價10%急于出手；中介在“金三銀四”以往最忙時間進入了“不太忙”的狀態(tài),，有的中介門店傭金下滑了三成。

價格松動

京二手房4月成交均價降6.8%

上述萬科售樓處人員表示,，3·17新政之后,，很多不符合購房資格或者首付款驟增的買房者也就懶得過來詢問了，同時,，5月1日起首套房房貸利率回到基準,，二套房房貸利率上浮20%，也嚴重挫傷購房者的積極性,。

包括3·17新政,，北京3月份樓市已連出超過7大招升級調(diào)控，4月底,，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率,。這讓市場悄然轉(zhuǎn)變。

中國房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示,，調(diào)控升級,，房貸收緊后，北京各城區(qū)房價均出現(xiàn)不同程度的回調(diào),。以西城區(qū)為例,，宏英園、豐融園的二手房報價環(huán)比下跌4.95%,、5.65%,。麗華苑小區(qū)、華裕園分別下跌0.42%、0.95%,。其中,，宏英園房價維持在每平米17.1萬元，豐融園房價維持在每平米16.9萬元,。

鄰近玉淵潭公園的車公莊西路某家屬院兩居室,，3·17新政實施前鏈家網(wǎng)報價為726萬，每平米12萬,，目前該房屋已經(jīng)降至647萬,，每平米10.7萬元，下降79萬,。負責該房屋的中介稱,，“房東換房，誠意出售,，價格還可以再談一談,。”

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