一位西城區(qū)房屋中介表示，自從3·17新政,、學(xué)區(qū)房政策調(diào)整后,，這一區(qū)域樓盤報價出現(xiàn)了普遍下調(diào),。該中介稱，“部分是炒房業(yè)主想要出手回籠資金,，房價調(diào)控政策讓賣房者的心理預(yù)期降低,。”

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年4月,，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平米,，環(huán)比3月下跌6%。同時二手住宅的成交均價為59564元/平米,，與3月相比,，4月成交均價整體下降了6.8%。

二手房之外,，新建商品房也出現(xiàn)價格松動,。亦莊開發(fā)區(qū)又稱北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，介于南五環(huán)與南六環(huán)之間,。鏈家網(wǎng)中介程鵬告訴新京報記者,，3·17新政后，亦莊開發(fā)區(qū)房價下降了3%到5%,，目前70年產(chǎn)權(quán)商品房均價在6萬-7萬元左右,。

供求易位

“以往賣家拖，現(xiàn)在天天催買房人”

不僅價格出現(xiàn)了松動,，市場整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變,。

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，“3·17”新政出臺之后,，北京二手住宅市場的網(wǎng)簽量,、市場的實際交易量大幅下降。此外,，新增房源量增加,，新增客戶量減少，市場的整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變,。

上述機構(gòu)資料顯示,，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套,，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%。

在西城買房群中,，一位購房者稱,，“3月份找業(yè)主看房，談房子的事情,，對方并不熱心,，并且總是拖，談合同的時候很強硬,，擺著愛買不買的態(tài)度,，現(xiàn)在對方每天一個電話來問進展,，態(tài)度差別很大?！?/p>

上述中介稱,，從一些小區(qū)的成交價來看，部分新房源的掛牌價已經(jīng)比之前的成交價低,，買房者的“底氣”硬了,，不用擔(dān)心3月份一天一個價的情況出現(xiàn)。不過,，降價并沒有讓成交量回升,，因為貸款收緊，也讓一些客戶資格受限,，無法購買,。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，這一輪調(diào)控與此前最大的不同,，在于3月26日出臺的“商住限購,、禁止貸款”的政策，對市場影響較大,。

“商辦限購一個月,，市場成交下跌99%，北京過6萬億資金被徹底冰封,，”中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，商辦限購一個月，市場成交量接近零,，全面冰凍。

張大偉表示,，在過去幾個月北京商辦類物業(yè)每月簽約都在3000套以上,，預(yù)計在2季度有可能快速跌到500套以內(nèi)。

新京報記者前往大興義和莊站的泰禾中央廣場項目,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，該項目在3月份大興商辦項目成交排名中，以847套排名第一,，超第二名“萬科天地”400余套,。

相關(guān)報道:

• 媒體：樓市寒冬 為何地方“賣地”收入反而大漲？

• 樓市“定向加息”真的來了 房價跌了嗎,？

• 探訪燕郊樓市：從高熱恢復(fù)冷靜 投資客轉(zhuǎn)移陣地

• 北京限購再升級：司法拍賣房產(chǎn)納入限購范圍

• 墓地價格瘋漲秒殺房價 天價陵園變身另類樓市