在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，這一輪調(diào)控與此前最大的不同,，在于3月26日出臺(tái)的“商住限購,、禁止貸款”的政策,，對(duì)市場影響較大。

“商辦限購一個(gè)月,，市場成交下跌99%,，北京過6萬億資金被徹底冰封，”中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，商辦限購一個(gè)月,，市場成交量接近零，全面冰凍,。

張大偉表示,，在過去幾個(gè)月北京商辦類物業(yè)每月簽約都在3000套以上，預(yù)計(jì)在2季度有可能快速跌到500套以內(nèi),。

新京報(bào)記者前往大興義和莊站的泰禾中央廣場項(xiàng)目,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在3月份大興商辦項(xiàng)目成交排名中，以847套排名第一,，超第二名“萬科天地”400余套,。

由于商住政策改變，不少投資者決定退房,。購房者

李洋

告訴新京報(bào)記者,，“他們已經(jīng)組織了數(shù)次談判”。

中介“不太忙”

網(wǎng)點(diǎn)傭金降三成,，尋找非限購地新機(jī)會(huì)

五月一日,，我愛我家中介王浩（化名）值班。整整一個(gè)上午過去了,，沒有一個(gè)購房者踏進(jìn)店里,。朝陽區(qū)方莊地區(qū)的鏈家中介高鵬（化名）最近也不太忙，在剛過去的五一假期,，他接待了兩撥看房人,，但均未成交。

“不太忙”已成為北京房產(chǎn)中介人常態(tài),。

3月17日,，北京出臺(tái)“認(rèn)房認(rèn)貸”的新政后，房產(chǎn)中介的客戶銳減,?！皼]有新來的客戶，都是一些老客戶,，”高鵬說,，雖值五一假期，但是來店看房的客戶并不多,。

“3·17之前,，一天一個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在基本沒有交易量,。以前一個(gè)店傭金業(yè)績可以達(dá)到200多萬,，現(xiàn)在達(dá)到三五十萬就不錯(cuò)了?！备啭i說,，3·17新政后，北京又出臺(tái)了一系列密集的調(diào)控政策,?！疤幱谟^望狀態(tài)的購房者比較多?！?/p>

王浩所在的網(wǎng)點(diǎn)業(yè)績也不佳,?！俺山涣肯陆盗?0%以上，以前店里一個(gè)月賣30套很正常,，四月份才成交了10套,，”王浩說，除了購房者出于觀望姿態(tài),，也有炒房者考慮到新政導(dǎo)致的總收益下降,，轉(zhuǎn)而投資其他行業(yè)。

此外,，一些中介朋友圈顯示,，“東戴河、燕郊的地產(chǎn)項(xiàng)目,，投資潛力巨大”,。這或意味著，中介也在放眼非限購區(qū)域?qū)ふ覚C(jī)會(huì),。

不僅是中介,，記者走訪時(shí)看到，某開發(fā)商的售樓處,，銷售員明顯比顧客多,。

投機(jī)者

有的被套牢300萬元

張琳（化名）已經(jīng)一個(gè)多月沒再去看新的房源了。

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