包括3·17新政,，北京3月份樓市已連出超過7大招升級(jí)調(diào)控，4月底,，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率,。這讓市場(chǎng)悄然轉(zhuǎn)變。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,，調(diào)控升級(jí),，房貸收緊后，北京各城區(qū)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的回調(diào),。以西城區(qū)為例,，宏英園、豐融園的二手房報(bào)價(jià)環(huán)比下跌4.95%,、5.65%。麗華苑小區(qū),、華裕園分別下跌0.42%,、0.95%。其中,，宏英園房?jī)r(jià)維持在每平米17.1萬元,，豐融園房?jī)r(jià)維持在每平米16.9萬元。

鄰近玉淵潭公園的車公莊西路某家屬院兩居室,，3·17新政實(shí)施前鏈家網(wǎng)報(bào)價(jià)為726萬,，每平米12萬，目前該房屋已經(jīng)降至647萬,，每平米10.7萬元,，下降79萬,。負(fù)責(zé)該房屋的中介稱，“房東換房,，誠意出售,，價(jià)格還可以再談一談?！?/p>

一位西城區(qū)房屋中介表示,，自從3·17新政、學(xué)區(qū)房政策調(diào)整后,，這一區(qū)域樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)了普遍下調(diào),。該中介稱，“部分是炒房業(yè)主想要出手回籠資金,，房?jī)r(jià)調(diào)控政策讓賣房者的心理預(yù)期降低,。”

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，2017年4月,，北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平米，環(huán)比3月下跌6%,。同時(shí)二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米,，與3月相比，4月成交均價(jià)整體下降了6.8%,。

二手房之外,，新建商品房也出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。亦莊開發(fā)區(qū)又稱北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),，介于南五環(huán)與南六環(huán)之間,。鏈家網(wǎng)中介程鵬告訴新京報(bào)記者，3·17新政后,，亦莊開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)下降了3%到5%,，目前70年產(chǎn)權(quán)商品房均價(jià)在6萬-7萬元左右。

供求易位

“以往賣家拖,，現(xiàn)在天天催買房人”

不僅價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng),，市場(chǎng)整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，“3·17”新政出臺(tái)之后,，北京二手住宅市場(chǎng)的網(wǎng)簽量、市場(chǎng)的實(shí)際交易量大幅下降,。此外,，新增房源量增加，新增客戶量減少，市場(chǎng)的整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變,。

上述機(jī)構(gòu)資料顯示,，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套,，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%。

在西城買房群中,，一位購房者稱,，“3月份找業(yè)主看房，談房子的事情,，對(duì)方并不熱心,，并且總是拖，談合同的時(shí)候很強(qiáng)硬,，擺著愛買不買的態(tài)度,，現(xiàn)在對(duì)方每天一個(gè)電話來問進(jìn)展，態(tài)度差別很大,?！?/p>

上述中介稱，從一些小區(qū)的成交價(jià)來看,，部分新房源的掛牌價(jià)已經(jīng)比之前的成交價(jià)低,，買房者的“底氣”硬了，不用擔(dān)心3月份一天一個(gè)價(jià)的情況出現(xiàn),。不過,，降價(jià)并沒有讓成交量回升，因?yàn)橘J款收緊,，也讓一些客戶資格受限,，無法購買。

相關(guān)報(bào)道:

• 樓市最嚴(yán)調(diào)控季:假離婚者手握近千萬被銷售員勸退

• 媒體：樓市寒冬 為何地方“賣地”收入反而大漲,？

• 樓市“定向加息”真的來了 房?jī)r(jià)跌了嗎,？

• 探訪燕郊樓市：從高熱恢復(fù)冷靜 投資客轉(zhuǎn)移陣地

• 北京限購再升級(jí)：司法拍賣房產(chǎn)納入限購范圍