包括3·17新政,，北京3月份樓市已連出超過7大招升級調控,，4月底，北京部分銀行再次上調了房貸利率,。這讓市場悄然轉變。

中國房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，調控升級,，房貸收緊后，北京各城區(qū)房價均出現(xiàn)不同程度的回調,。以西城區(qū)為例,，宏英園、豐融園的二手房報價環(huán)比下跌4.95%,、5.65%,。麗華苑小區(qū)、華裕園分別下跌0.42%,、0.95%,。其中，宏英園房價維持在每平米17.1萬元,，豐融園房價維持在每平米16.9萬元,。

鄰近玉淵潭公園的車公莊西路某家屬院兩居室，3·17新政實施前鏈家網(wǎng)報價為726萬,，每平米12萬,，目前該房屋已經(jīng)降至647萬，每平米10.7萬元,，下降79萬,。負責該房屋的中介稱，“房東換房,，誠意出售,，價格還可以再談一談?！?/p>

一位西城區(qū)房屋中介表示,，自從3·17新政、學區(qū)房政策調整后，這一區(qū)域樓盤報價出現(xiàn)了普遍下調,。該中介稱,，“部分是炒房業(yè)主想要出手回籠資金，房價調控政策讓賣房者的心理預期降低,?！?/p>

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年4月,，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平米,，環(huán)比3月下跌6%。同時二手住宅的成交均價為59564元/平米,，與3月相比,，4月成交均價整體下降了6.8%。

二手房之外,，新建商品房也出現(xiàn)價格松動,。亦莊開發(fā)區(qū)又稱北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，介于南五環(huán)與南六環(huán)之間,。鏈家網(wǎng)中介程鵬告訴新京報記者,，3·17新政后，亦莊開發(fā)區(qū)房價下降了3%到5%,，目前70年產(chǎn)權商品房均價在6萬-7萬元左右,。

供求易位

“以往賣家拖，現(xiàn)在天天催買房人”

不僅價格出現(xiàn)了松動,，市場整體供求關系發(fā)生了轉變,。

據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，“3·17”新政出臺之后,，北京二手住宅市場的網(wǎng)簽量,、市場的實際交易量大幅下降。此外,，新增房源量增加,，新增客戶量減少，市場的整體供求關系發(fā)生了轉變,。

上述機構資料顯示,，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套,，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%。

在西城買房群中,，一位購房者稱,，“3月份找業(yè)主看房，談房子的事情，對方并不熱心,，并且總是拖,，談合同的時候很強硬，擺著愛買不買的態(tài)度,，現(xiàn)在對方每天一個電話來問進展,，態(tài)度差別很大?！?/p>

上述中介稱,，從一些小區(qū)的成交價來看，部分新房源的掛牌價已經(jīng)比之前的成交價低,，買房者的“底氣”硬了，不用擔心3月份一天一個價的情況出現(xiàn),。不過,，降價并沒有讓成交量回升，因為貸款收緊,，也讓一些客戶資格受限,，無法購買。

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