包括3·17新政，北京3月份樓市已連出超過7大招升級(jí)調(diào)控，4月底,，北京部分銀行再次上調(diào)了房貸利率。這讓市場(chǎng)悄然轉(zhuǎn)變,。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控升級(jí)，房貸收緊后，北京各城區(qū)房價(jià)均出現(xiàn)不同程度的回調(diào),。以西城區(qū)為例，宏英園,、豐融園的二手房報(bào)價(jià)環(huán)比下跌4.95%,、5.65%。麗華苑小區(qū),、華裕園分別下跌0.42%、0.95%,。其中,，宏英園房價(jià)維持在每平米17.1萬元，豐融園房價(jià)維持在每平米16.9萬元,。

鄰近玉淵潭公園的車公莊西路某家屬院兩居室,，3·17新政實(shí)施前鏈家網(wǎng)報(bào)價(jià)為726萬，每平米12萬,，目前該房屋已經(jīng)降至647萬,，每平米10.7萬元，下降79萬,。負(fù)責(zé)該房屋的中介稱,，“房東換房，誠意出售,，價(jià)格還可以再談一談,。”

一位西城區(qū)房屋中介表示,，自從3·17新政,、學(xué)區(qū)房政策調(diào)整后，這一區(qū)域樓盤報(bào)價(jià)出現(xiàn)了普遍下調(diào),。該中介稱,，“部分是炒房業(yè)主想要出手回籠資金，房價(jià)調(diào)控政策讓賣房者的心理預(yù)期降低,?！?/p>

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元/平米,，環(huán)比3月下跌6%,。同時(shí)二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米，與3月相比,，4月成交均價(jià)整體下降了6.8%,。

二手房之外，新建商品房也出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng),。亦莊開發(fā)區(qū)又稱北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),，介于南五環(huán)與南六環(huán)之間。鏈家網(wǎng)中介程鵬告訴新京報(bào)記者,，3·17新政后,，亦莊開發(fā)區(qū)房價(jià)下降了3%到5%，目前70年產(chǎn)權(quán)商品房均價(jià)在6萬-7萬元左右,。

供求易位

“以往賣家拖,，現(xiàn)在天天催買房人”

不僅價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，市場(chǎng)整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變,。

據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，“3·17”新政出臺(tái)之后，北京二手住宅市場(chǎng)的網(wǎng)簽量,、市場(chǎng)的實(shí)際交易量大幅下降,。此外，新增房源量增加,，新增客戶量減少,，市場(chǎng)的整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

上述機(jī)構(gòu)資料顯示,，4月份,，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%,。

在西城買房群中，一位購房者稱,，“3月份找業(yè)主看房,，談房子的事情，對(duì)方并不熱心,，并且總是拖,，談合同的時(shí)候很強(qiáng)硬，擺著愛買不買的態(tài)度,，現(xiàn)在對(duì)方每天一個(gè)電話來問進(jìn)展,，態(tài)度差別很大,。”

上述中介稱,，從一些小區(qū)的成交價(jià)來看,，部分新房源的掛牌價(jià)已經(jīng)比之前的成交價(jià)低，買房者的“底氣”硬了,，不用擔(dān)心3月份一天一個(gè)價(jià)的情況出現(xiàn),。不過，降價(jià)并沒有讓成交量回升,，因?yàn)橘J款收緊,，也讓一些客戶資格受限，無法購買,。

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