京廣深領(lǐng)銜下跌

作為此輪調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)城市北京,，一個(gè)多月來(lái),，已連續(xù)出臺(tái)了十幾次調(diào)控政策，效果立竿見(jiàn)影,。

中原數(shù)據(jù)顯示,，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套,，同比跌幅高達(dá)59%,，環(huán)比跌幅也達(dá)到19.6%。整體明顯下行,，市場(chǎng)全面降溫,。中原認(rèn)為,，今年的五一小長(zhǎng)假有可能是北京最近4年的最低點(diǎn)，成交價(jià)可能低于2014年,。

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套,，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%,。此外，4月北京二手住宅的成交均價(jià)為59564元/平米,，環(huán)比3月整體下降了6.8%,。這是2015年8月至今，北京二手房?jī)r(jià)的首次回落,。

另一調(diào)控樣本廣州,，據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7984套,，環(huán)比新政刺激下網(wǎng)簽爆發(fā)的3月份大跌47%,，不過(guò)，與過(guò)去四年同期相比,，今年網(wǎng)簽量排在第二位,，僅次于2016年。

價(jià)格也有下滑,。全市網(wǎng)簽均價(jià)為16332元/平方米,，環(huán)比3月下降3.4%，這也是去年6月份以來(lái),，近11個(gè)月中均價(jià)最低的一個(gè)月,。

北京、廣州樓市新政中,，影響最深遠(yuǎn)的莫過(guò)于商住物業(yè)禁止向個(gè)人銷售,。目前，北京的商業(yè)銀行針對(duì)商住貸款也開(kāi)始全面升級(jí),，執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù)；商住市場(chǎng)成交已經(jīng)接近0,，剔除其中位于通州的部分商務(wù)公寓,，被政策抑制的商住物業(yè)現(xiàn)在全線冰凍。

而據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，4月份一手商服類物業(yè)（含公寓,、寫(xiě)字樓）網(wǎng)簽2020套，環(huán)比3月份大跌64%,，其中不少還是新政前成交,，在新政后網(wǎng)簽的；均價(jià)22112元/平,，環(huán)比下降3個(gè)百分點(diǎn),。

而作為出臺(tái)調(diào)控最早的深圳，新房均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月下跌,。5月1日,，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示,，盡管成交環(huán)比上漲，但4月全市新房成交均價(jià)為54619元/平方米,，環(huán)比仍微跌0.2%,。

從全國(guó)主要城市看，因?yàn)檎{(diào)控政策持續(xù)不斷施壓,，一二線城市這個(gè)小長(zhǎng)假的實(shí)際簽約是2015年來(lái)最冷清的一個(gè)假期,。除了少部分三四線城市外，市場(chǎng)走勢(shì)都在明顯下行的趨勢(shì)中,。

相關(guān)報(bào)道:

• 4月份一二線城市樓市降溫 上海成交量跌三成

• 北京樓市最嚴(yán)調(diào)控季：有投機(jī)者被套牢300萬(wàn)元

• 樓市最嚴(yán)調(diào)控季:假離婚者手握近千萬(wàn)被銷售員勸退

• 媒體：樓市寒冬 為何地方“賣(mài)地”收入反而大漲？

• 探訪燕郊樓市：從高熱恢復(fù)冷靜 投資客轉(zhuǎn)移陣地