京廣深領(lǐng)銜下跌

作為此輪調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)城市北京，一個多月來，已連續(xù)出臺了十幾次調(diào)控政策,，效果立竿見影,。

中原數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套,，同比跌幅高達(dá)59%，環(huán)比跌幅也達(dá)到19.6%。整體明顯下行,，市場全面降溫。中原認(rèn)為,，今年的五一小長假有可能是北京最近4年的最低點,，成交價可能低于2014年。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計,，4月份,，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%,。此外，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平米,，環(huán)比3月整體下降了6.8%,。這是2015年8月至今，北京二手房價的首次回落,。

另一調(diào)控樣本廣州,，據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7984套,，環(huán)比新政刺激下網(wǎng)簽爆發(fā)的3月份大跌47%,，不過，與過去四年同期相比,，今年網(wǎng)簽量排在第二位,，僅次于2016年,。

價格也有下滑。全市網(wǎng)簽均價為16332元/平方米,，環(huán)比3月下降3.4%,，這也是去年6月份以來，近11個月中均價最低的一個月,。

北京,、廣州樓市新政中，影響最深遠(yuǎn)的莫過于商住物業(yè)禁止向個人銷售,。目前,，北京的商業(yè)銀行針對商住貸款也開始全面升級，執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù),；商住市場成交已經(jīng)接近0,，剔除其中位于通州的部分商務(wù)公寓，被政策抑制的商住物業(yè)現(xiàn)在全線冰凍,。

而據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，4月份一手商服類物業(yè)（含公寓、寫字樓）網(wǎng)簽2020套,，環(huán)比3月份大跌64%,，其中不少還是新政前成交，在新政后網(wǎng)簽的,；均價22112元/平,，環(huán)比下降3個百分點。

而作為出臺調(diào)控最早的深圳,，新房均價已連續(xù)7個月下跌,。5月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示,，盡管成交環(huán)比上漲,，但4月全市新房成交均價為54619元/平方米，環(huán)比仍微跌0.2%,。

從全國主要城市看,，因為調(diào)控政策持續(xù)不斷施壓，一二線城市這個小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期,。除了少部分三四線城市外,，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。

相關(guān)報道:

• 4月份一二線城市樓市降溫 上海成交量跌三成

• 北京樓市最嚴(yán)調(diào)控季：有投機(jī)者被套牢300萬元

• 樓市最嚴(yán)調(diào)控季:假離婚者手握近千萬被銷售員勸退

• 媒體：樓市寒冬 為何地方“賣地”收入反而大漲,？

• 探訪燕郊樓市：從高熱恢復(fù)冷靜 投資客轉(zhuǎn)移陣地