京廣深領(lǐng)銜下跌

作為此輪調(diào)控的風(fēng)向標城市北京,，一個多月來,，已連續(xù)出臺了十幾次調(diào)控政策，效果立竿見影,。

中原數(shù)據(jù)顯示,，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高達59%,，環(huán)比跌幅也達到19.6%,。整體明顯下行，市場全面降溫,。中原認為,，今年的五一小長假有可能是北京最近4年的最低點，成交價可能低于2014年,。

另據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套,，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%。此外,，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平米,，環(huán)比3月整體下降了6.8%。這是2015年8月至今,，北京二手房價的首次回落,。

另一調(diào)控樣本廣州，據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7984套,，環(huán)比新政刺激下網(wǎng)簽爆發(fā)的3月份大跌47%，不過,，與過去四年同期相比,，今年網(wǎng)簽量排在第二位，僅次于2016年,。

價格也有下滑,。全市網(wǎng)簽均價為16332元/平方米，環(huán)比3月下降3.4%,，這也是去年6月份以來,，近11個月中均價最低的一個月。

北京,、廣州樓市新政中,，影響最深遠的莫過于商住物業(yè)禁止向個人銷售。目前，北京的商業(yè)銀行針對商住貸款也開始全面升級,，執(zhí)行口徑基本全面暫停了這部分業(yè)務(wù),；商住市場成交已經(jīng)接近0，剔除其中位于通州的部分商務(wù)公寓,，被政策抑制的商住物業(yè)現(xiàn)在全線冰凍,。

而據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份一手商服類物業(yè)（含公寓,、寫字樓）網(wǎng)簽2020套,，環(huán)比3月份大跌64%，其中不少還是新政前成交,，在新政后網(wǎng)簽的,；均價22112元/平，環(huán)比下降3個百分點,。

而作為出臺調(diào)控最早的深圳,，新房均價已連續(xù)7個月下跌。5月1日,，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管成交環(huán)比上漲,，但4月全市新房成交均價為54619元/平方米,，環(huán)比仍微跌0.2%。

從全國主要城市看,，因為調(diào)控政策持續(xù)不斷施壓,，一二線城市這個小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。除了少部分三四線城市外,，市場走勢都在明顯下行的趨勢中,。

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