瑞銀最新發(fā)布的《中國經(jīng)濟(jì)評論》報(bào)告預(yù)計(jì)，整體而言，4月地產(chǎn)建設(shè)活動大致平穩(wěn),，房地產(chǎn)投資同比增速小幅放緩至8%~9%左右,。

預(yù)測2：商品住宅銷售面積或下滑5%

對于各界關(guān)注的商品房方面，王業(yè)強(qiáng)表示,，從商品房市場銷售情況來看,，2017年增速回落，價格走勢相對平穩(wěn),。2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落,，降幅分別為10個百分點(diǎn)和20個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)商品房均價增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%。房地產(chǎn)市場價格的平穩(wěn)也將有利于宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行,。

對于2017年的商品房住宅市場,，藍(lán)皮書認(rèn)為，貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”,，房地產(chǎn)調(diào)控政策致力于促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，住房市場庫存消化壓力減小，由宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長趨于放緩,。

具體到需求方面,，藍(lán)皮書指出，從住房需求的宏觀影響因素來看,，雖然宏觀基本面因素總體依然向好,，但經(jīng)濟(jì)增長和收入增長的放緩以及部分人口結(jié)構(gòu)指標(biāo)的逆向變化預(yù)示著中長期住房需求增長趨于放緩。

再從經(jīng)濟(jì)因素來看,，據(jù)藍(lán)皮書分析,，2011年以來我國經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下行；2013年以來城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速持續(xù)減小,。從人口結(jié)構(gòu)來看,，我國人口撫養(yǎng)比自2011年由降轉(zhuǎn)升，2014年和2015年上升速度增加,；2014年以來結(jié)婚對數(shù)持續(xù)加速下降,，2014年和2015年分別比上年減少約40萬對和80萬對。

基于上述因素,，藍(lán)皮書預(yù)測,，與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較，我們認(rèn)為當(dāng)前的銷售規(guī)模難以持續(xù),。綜合商品住宅銷售面積預(yù)測模型和對中長期住房需求的估計(jì),，預(yù)計(jì)2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%~10%的負(fù)增長。

預(yù)測3：熱點(diǎn)城市房價回落幅度較大

瑞銀發(fā)布的上述報(bào)告中也指出,，隨著越來越多的城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,，高頻數(shù)據(jù)顯示4月30個大中城市的房地產(chǎn)銷售同比跌幅從3月的30%擴(kuò)大至40%。但部分未出臺調(diào)控政策的三四線城市房地產(chǎn)銷售依然非常強(qiáng)勁,，可能在一定程度上抵消一二線城市的放緩,。

而價格方面，去年年初以來,，70個大中城市新建住宅價格環(huán)比漲幅總體呈波動上升趨勢,，9月房價漲幅創(chuàng)歷史新高。伴隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施,，10月以來房價漲幅已出現(xiàn)收窄,。

《藍(lán)皮書》指出，在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預(yù)計(jì)2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落,，熱點(diǎn)城市受政策收緊影響回落幅度將較大,。

此外，針對去年寬松的住房信貸政策環(huán)境也推動了房價,、地價的快速上漲這一情況,，藍(lán)皮書認(rèn)為，2017年信貸政策實(shí)現(xiàn)更均衡分配,。

具體為,，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度，適度加大三四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜,，以降低一線,、二線熱點(diǎn)城市的居民杠桿比例。房地產(chǎn)政策方面,，在強(qiáng)化房屋回歸居住屬性的同時,，通過因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控和中長期的長效機(jī)制來推進(jìn)住房體制建設(shè),。

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