瑞銀最新發(fā)布的《中國經(jīng)濟評論》報告預(yù)計,，整體而言,，4月地產(chǎn)建設(shè)活動大致平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資同比增速小幅放緩至8%~9%左右,。

預(yù)測2：商品住宅銷售面積或下滑5%

對于各界關(guān)注的商品房方面,，王業(yè)強表示,，從商品房市場銷售情況來看，2017年增速回落,，價格走勢相對平穩(wěn),。2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落,，降幅分別為10個百分點和20個百分點，預(yù)計商品房均價增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%,。房地產(chǎn)市場價格的平穩(wěn)也將有利于宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行,。

對于2017年的商品房住宅市場，藍皮書認為,，貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”,，房地產(chǎn)調(diào)控政策致力于促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，住房市場庫存消化壓力減小,，由宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長趨于放緩,。

具體到需求方面，藍皮書指出,，從住房需求的宏觀影響因素來看,，雖然宏觀基本面因素總體依然向好，但經(jīng)濟增長和收入增長的放緩以及部分人口結(jié)構(gòu)指標的逆向變化預(yù)示著中長期住房需求增長趨于放緩,。

再從經(jīng)濟因素來看,，據(jù)藍皮書分析，2011年以來我國經(jīng)濟增速持續(xù)下行,；2013年以來城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速持續(xù)減小,。從人口結(jié)構(gòu)來看，我國人口撫養(yǎng)比自2011年由降轉(zhuǎn)升,，2014年和2015年上升速度增加,；2014年以來結(jié)婚對數(shù)持續(xù)加速下降，2014年和2015年分別比上年減少約40萬對和80萬對,。

基于上述因素,，藍皮書預(yù)測，與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較,，我們認為當前的銷售規(guī)模難以持續(xù),。綜合商品住宅銷售面積預(yù)測模型和對中長期住房需求的估計，預(yù)計2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%~10%的負增長,。

預(yù)測3：熱點城市房價回落幅度較大

瑞銀發(fā)布的上述報告中也指出,，隨著越來越多的城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，高頻數(shù)據(jù)顯示4月30個大中城市的房地產(chǎn)銷售同比跌幅從3月的30%擴大至40%,。但部分未出臺調(diào)控政策的三四線城市房地產(chǎn)銷售依然非常強勁,，可能在一定程度上抵消一二線城市的放緩。

而價格方面,，去年年初以來,，70個大中城市新建住宅價格環(huán)比漲幅總體呈波動上升趨勢，9月房價漲幅創(chuàng)歷史新高。伴隨著熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施,，10月以來房價漲幅已出現(xiàn)收窄,。

《藍皮書》指出，在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下,，預(yù)計2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落,，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大,。

此外,，針對去年寬松的住房信貸政策環(huán)境也推動了房價、地價的快速上漲這一情況,，藍皮書認為,，2017年信貸政策實現(xiàn)更均衡分配。

具體為,，加大對實體經(jīng)濟的信貸支持力度,，適度加大三四線城市房地產(chǎn)信貸資源的傾斜，以降低一線,、二線熱點城市的居民杠桿比例,。房地產(chǎn)政策方面，在強化房屋回歸居住屬性的同時,，通過因城施策,、精準調(diào)控和中長期的長效機制來推進住房體制建設(shè)。

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