2017年的樓市,，將何去何從？

5月9日，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所等機(jī)構(gòu)發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告（2017）》（以下簡稱“藍(lán)皮書”）,。對于商品房市場，藍(lán)皮書預(yù)測,，商品房均價增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%,。

藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強表示，在中央經(jīng)濟(jì)工作會議堅持“房子是用來住,，不是用來炒的”定位的背景下,，2017年房地產(chǎn)政策的基調(diào)我們認(rèn)為是抑制房地產(chǎn)投資，防止金融風(fēng)險,，同時也要保持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展,。

同時，藍(lán)皮書指出,，2016年北京二手房成交量超27萬套,，創(chuàng)歷史新高。北京地價上漲促使房價上漲,，未來北京南五環(huán)外新盤房價將達(dá)6萬元/平方米的水平,，北京新房進(jìn)入豪宅化時代。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，目前,，熱點城市調(diào)控仍在不斷收緊，限購限貸力度還在不斷加碼,。剛進(jìn)入5月,，鄭州、無錫,、上海等地又出臺了有關(guān)房地產(chǎn)方面的調(diào)控政策,。

預(yù)測1：房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道

整體來看，2016年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了新一輪快速上漲。

藍(lán)皮書中一組數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示,，2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)總投資規(guī)模首次超過10萬億元的門檻,。商品房增速也自2010年以來重新回到兩位數(shù)增長，其中全國住宅均價7203元每平米,，同比增長達(dá)到11.3%,。

這也使得我國房地產(chǎn)市場區(qū)域性分化日益顯著，“雙高”特征明顯,，即一,、二線城市高房價和三、四線城市高庫存并存,。

藍(lán)皮書強調(diào),，防風(fēng)險是2017年房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。一是經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)險,，需要正確認(rèn)識房地產(chǎn)的積極作用,；二是國際國內(nèi)資本市場的“資產(chǎn)荒”風(fēng)險，資金脫實入虛,，推高房價,；三是國內(nèi)地方政府債務(wù)不斷累積，如果房地產(chǎn)市場下行,，很有可能激發(fā)地方政府債務(wù)危機(jī),。

藍(lán)皮書預(yù)測，2017年城市分化將進(jìn)一步加大,，因城施策將更加顯著,，一二線重點城市仍以調(diào)控為主，其中二線城市降杠桿已成為主要任務(wù),，三四線城市“去庫存”的優(yōu)惠政策仍將繼續(xù),，整體成交量將逐漸回落。

同時,，根據(jù)2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位，以及“既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)大起大落”的定調(diào),，房地產(chǎn)市場將回歸居住屬性，投機(jī)性需求將受到壓制,。預(yù)計2017年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入下行通道,，整體呈現(xiàn)溫和下滑態(tài)勢。

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