這個周末,，樓市又有大消息,。長沙無錫嘉興等城市推出了新的房地產調控政策，尤其是保定拋出了史上最嚴的房地產調控政策,，給房地產行業(yè)帶來了巨大沖擊。
今年3月以來，一場樓市調控席卷全國,，已有接近60城出臺170余次調控政策抑制房價過快上漲。
樓市“限售大軍”再擴容
保定買房拿證后10年內不得賣
近日河北保定一宗新掛牌的住宅用地成為市場關注的焦點,。5月份,，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中2017-30號土地備受業(yè)內關注,。
該地專門出具“國有建設用地使用權出讓須知”,，規(guī)定競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣,；最高土地限價1100萬元/畝,；最高房屋銷售限價13000元/平方米,；競得人競得土地后，在其建設完工后,，不得自持自己開發(fā)的房產,，應全部進行市場銷售。
這是全國對住宅限售時間最長的政策,，目前各城市普遍限售時間為2到3年,。雖然只有一宗土地有此規(guī)定，但是該政策的出臺,，足以對樓市的投資者起到警示作用,。有業(yè)內人士甚至認為，這次可能是保定土拍新模式的“試水”,。
“5.20”一天之內,，長沙市住建委、無錫市住建局,、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策,。
長沙要求，在限購區(qū)域內購買的商品住房,，需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易,。
無錫規(guī)定，購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓,；法人單位購買住房（含二手住房）在取得不動產權證3年內不可轉讓,。
嘉興指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的,，不得上市交易,，不得辦理轉讓公證手續(xù)；對在市區(qū)范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房,，取得住房不動產權證未滿2年的,，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續(xù),。
中原地產研究中心統(tǒng)計顯示,，截至目前，出臺限售政策的城市已經達到30個城市,，包括成都,、廈門、福州,、青島,、杭州、廣州、珠海,、惠州,、揚州、常州,、長樂,、閩侯、徐水,、啟東,、白溝、海南,、東莞,、西安、濟南,、鄭州,、高碑店、蕪湖,、開封,、南京、無錫,、長沙,、嘉興,、承德,、保定、北京（保定,、北京等均為有部分限制）等,。
“限售，事實上就是樓市的去杠桿政策,，按照3至5年的交易周期看,，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。限售未來預計將快速向三四線蔓延,，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售,。”中原地產首席分析師張大偉分析表示,。
大潮退去后三類投資客將離場
“限售政策是此輪樓市調控的最大亮點,，也是一個新的趨勢?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為,，當前的限售政策會帶來兩種效應：第一是出貨套現(xiàn)難；第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易后的再次轉讓,，防范資金快進快出,，有力打擊各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。
“一般投資客都會找周轉得比較快的物業(yè)來投資的,，限售之后,，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多,?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹也認為，限售最大的積極作用就是打擊投資客,，只有把投資客穩(wěn)定下來了，房價“快上快下”的情況就會被抑制下來,。
對此,，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從個人投資投機者來看,，當市場調整期與風險來臨之后,，資金在各個城市間的輪動效應也結束，房價上漲預期打破,，樓市瘋狂大潮退去之后三類投資投機客將退場：
1,、“加杠桿”入市的“散戶”
2、運營狀況不佳的私營企業(yè)主
3,、特定需求的群體也有可能拋售房產
兩個月60城調控超170次
熱點城市新房價格下降
這一輪樓市暴漲的起始點在于2015年4月,。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年3月,，70個大中城市的房價顯示全部同比下跌,，這也說明當時的房價已經跌回了2014年。不過伴隨著當時多地出臺的樓市刺激政策,，到了4月份,，深圳房價率先出現(xiàn)同比上升，隨后上海,、北京等熱點城市也開始加入房價同比上漲城市,。
截至2016年4月，70個大中城市超九成房價上漲,，統(tǒng)計局也開始喊話"一線和熱點二線城市上漲過快",。
在一年不到的時間內，部分城市的新房價格不斷上漲,，一線城市的年度漲幅甚至全部超過20%,。在房價"高燒不退"的情況下,，2016年9月30日晚，各地陸續(xù)重啟樓市限購政策并在今年3月開啟了一場大規(guī)模樓市調控,。
統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇曾表示,，新一輪房地產調控措施對房價和其他房地產相關指標的影響，有可能在4月份以后陸續(xù)顯現(xiàn),。
以深圳市為例,，深圳作為領漲全國房價的一線城市，在調控政策下,，深圳新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)多月下跌,。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月,，深圳市新建商品住宅成交面積190269平方米,，環(huán)比大漲136.9%，同比減少24.7%;成交均價為54619元/平方米,，環(huán)比微跌0.2%,，同比增長9.5%。
據(jù)報道,，去年10月,，深圳出臺新一輪調控政策提高購房門檻，讓投機行為受到了限制和打擊,。截至目前,，深圳新房住宅成交價格連續(xù)7個月下跌，且保持在55000元/平方米左右,，呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢,。
打響最新一輪樓市調控的城市則為北京,。自今年3月17日以來,，北京市已經連續(xù)出臺了多項樓市疊加政策促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展,，包括認房又認貸,、非普通二套房首付提至八成、限購"商住房",、住宅平房納入限購范圍等多項嚴厲措施,。在業(yè)內看來，北京調控啟動了"打補丁模式",，政策連發(fā)主要是為了堵炒房漏洞,。
自今年“3.17”樓市調控政策實施以來，北京新房市場降溫明顯,。根據(jù)有關中介機構公布的數(shù)據(jù),，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網簽2767套，比2016年4月下滑48.9%,。與此同時,，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套,，環(huán)比下降35.12%,。
而據(jù)北京中介反映，在樓市調控政策出臺之后,，市場卻有降溫,。"有可能好幾天都沒有一單成交"成為現(xiàn)在的日常。另據(jù)上述中介反映,，門店合并也開始出現(xiàn),，"有些門店的人員比較少，就把其中一家關了,，兩家門店把人員合并,。"
作為熱點二線城市，河南省鄭州市的房價表現(xiàn)也一度搶眼,。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),，去年9月，鄭州房價漲幅排全國第一,。
不過伴隨著住房限購措施以及后續(xù)出臺的一系列調控措施,，數(shù)據(jù)顯示，鄭州房價已有明顯回落,。
從鄭州市房管局近期發(fā)布的房地產市場數(shù)據(jù)來看,，4月份鄭州市商品住宅成交均價回落至8167元/平方米，3月份的數(shù)據(jù)顯示為9919元/平方米,，銷售均價環(huán)比下跌1752元/平方米,。而就在今年2月，鄭州商品住宅價格破萬,，達到10465元/平方米,。
原標題：最嚴限售！拿房本后10年內不能賣,！這3類人或將離場
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