這個周末,，樓市又有大消息。長沙無錫嘉興等城市推出了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，尤其是保定拋出了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大沖擊,。

今年3月以來，一場樓市調(diào)控席卷全國,，已有接近60城出臺170余次調(diào)控政策抑制房價過快上漲,。

樓市“限售大軍”再擴(kuò)容

保定買房拿證后10年內(nèi)不得賣

近日河北保定一宗新掛牌的住宅用地成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。5月份,，保定分兩批次掛牌30宗土地,，其中2017-30號土地備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

該地專門出具“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知”,，規(guī)定競得土地的競買人需告知購房人,，在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣；最高土地限價1100萬元/畝,；最高房屋銷售限價13000元/平方米,；競得人競得土地后，在其建設(shè)完工后,，不得自持自己開發(fā)的房產(chǎn),，應(yīng)全部進(jìn)行市場銷售。

這是全國對住宅限售時間最長的政策,，目前各城市普遍限售時間為2到3年,。雖然只有一宗土地有此規(guī)定，但是該政策的出臺,，足以對樓市的投資者起到警示作用,。有業(yè)內(nèi)人士甚至認(rèn)為，這次可能是保定土拍新模式的“試水”,。

“5.20”一天之內(nèi),，長沙市住建委、無錫市住建局,、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策,。

長沙要求，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易,。

無錫規(guī)定，購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓,；法人單位購買住房（含二手住房）在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。

嘉興指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,，不得上市交易,，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房,，取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù),。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,，截至目前，出臺限售政策的城市已經(jīng)達(dá)到30個城市,，包括成都,、廈門、福州,、青島,、杭州、廣州,、珠海,、惠州、揚(yáng)州,、常州,、長樂、閩侯,、徐水,、啟東、白溝,、海南,、東莞、西安,、濟(jì)南,、鄭州、高碑店,、蕪湖,、開封、南京,、無錫,、長沙、嘉興,、承德,、保定,、北京（保定、北京等均為有部分限制）等,。

“限售,，事實(shí)上就是樓市的去杠桿政策，按照3至5年的交易周期看,，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入,。限售未來預(yù)計(jì)將快速向三四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析表示。

大潮退去后三類投資客將離場

“限售政策是此輪樓市調(diào)控的最大亮點(diǎn),，也是一個新的趨勢,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，當(dāng)前的限售政策會帶來兩種效應(yīng)：第一是出貨套現(xiàn)難,；第二是持有的成本開始上升。通過限制住房交易后的再次轉(zhuǎn)讓,，防范資金快進(jìn)快出,，有力打擊各類炒房和套現(xiàn)的現(xiàn)象。

“一般投資客都會找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來投資的,，限售之后,，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多,?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹也認(rèn)為，限售最大的積極作用就是打擊投資客,，只有把投資客穩(wěn)定下來了,，房價“快上快下”的情況就會被抑制下來。

對此,，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,，從個人投資投機(jī)者來看，當(dāng)市場調(diào)整期與風(fēng)險來臨之后,，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)也結(jié)束,，房價上漲預(yù)期打破，樓市瘋狂大潮退去之后三類投資投機(jī)客將退場：

1,、“加杠桿”入市的“散戶”

2,、運(yùn)營狀況不佳的私營企業(yè)主

3、特定需求的群體也有可能拋售房產(chǎn)

兩個月60城調(diào)控超170次

熱點(diǎn)城市新房價格下降

這一輪樓市暴漲的起始點(diǎn)在于2015年4月,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，2015年3月,，70個大中城市的房價顯示全部同比下跌，這也說明當(dāng)時的房價已經(jīng)跌回了2014年,。不過伴隨著當(dāng)時多地出臺的樓市刺激政策,，到了4月份，深圳房價率先出現(xiàn)同比上升,，隨后上海、北京等熱點(diǎn)城市也開始加入房價同比上漲城市,。

截至2016年4月,，70個大中城市超九成房價上漲，統(tǒng)計(jì)局也開始喊話"一線和熱點(diǎn)二線城市上漲過快",。

在一年不到的時間內(nèi),，部分城市的新房價格不斷上漲，一線城市的年度漲幅甚至全部超過20%,。在房價"高燒不退"的情況下,，2016年9月30日晚，各地陸續(xù)重啟樓市限購政策并在今年3月開啟了一場大規(guī)模樓市調(diào)控,。

統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇曾表示,，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施對房價和其他房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)的影響，有可能在4月份以后陸續(xù)顯現(xiàn),。

以深圳市為例,，深圳作為領(lǐng)漲全國房價的一線城市，在調(diào)控政策下,，深圳新建商品住宅價格環(huán)比已連續(xù)多月下跌,。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月,，深圳市新建商品住宅成交面積190269平方米,，環(huán)比大漲136.9%，同比減少24.7%;成交均價為54619元/平方米,，環(huán)比微跌0.2%,，同比增長9.5%。

據(jù)報(bào)道,，去年10月,，深圳出臺新一輪調(diào)控政策提高購房門檻，讓投機(jī)行為受到了限制和打擊,。截至目前,，深圳新房住宅成交價格連續(xù)7個月下跌，且保持在55000元/平方米左右,，呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢,。

打響最新一輪樓市調(diào)控的城市則為北京。自今年3月17日以來,，北京市已經(jīng)連續(xù)出臺了多項(xiàng)樓市疊加政策促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,，包括認(rèn)房又認(rèn)貸、非普通二套房首付提至八成,、限購"商住房",、住宅平房納入限購范圍等多項(xiàng)嚴(yán)厲措施。在業(yè)內(nèi)看來,，北京調(diào)控啟動了"打補(bǔ)丁模式",，政策連發(fā)主要是為了堵炒房漏洞。

自今年“3.17”樓市調(diào)控政策實(shí)施以來,，北京新房市場降溫明顯,。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月,，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套,，比2016年4月下滑48.9%。與此同時,，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降,，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%,。

而據(jù)北京中介反映,，在樓市調(diào)控政策出臺之后，市場卻有降溫,。"有可能好幾天都沒有一單成交"成為現(xiàn)在的日常,。另據(jù)上述中介反映，門店合并也開始出現(xiàn),，"有些門店的人員比較少,，就把其中一家關(guān)了，兩家門店把人員合并,。"

作為熱點(diǎn)二線城市,，河南省鄭州市的房價表現(xiàn)也一度搶眼。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),，去年9月,，鄭州房價漲幅排全國第一。

不過伴隨著住房限購措施以及后續(xù)出臺的一系列調(diào)控措施,，數(shù)據(jù)顯示,，鄭州房價已有明顯回落。

從鄭州市房管局近期發(fā)布的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)來看，4月份鄭州市商品住宅成交均價回落至8167元/平方米,，3月份的數(shù)據(jù)顯示為9919元/平方米,，銷售均價環(huán)比下跌1752元/平方米。而就在今年2月,，鄭州商品住宅價格破萬,，達(dá)到10465元/平方米。

原標(biāo)題：最嚴(yán)限售,！拿房本后10年內(nèi)不能賣,！這3類人或?qū)㈦x場

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