原標題：4家萬達廣場“易主”

2016年11月2日,，遼寧省大連市，萬達集團下屬的萬達廣場,。

繼萬達集團宣布出售旗下的萬達城,、萬達酒店后，萬達廣場的“賣賣賣”受到關注,。記者了解到,，江蘇鹽城萬達廣場,、江西南昌西湖萬達廣場等萬達廣場項目均在近期變更工商信息,，包括變更法定代表人、股東信息等,。

有媒體據(jù)此報道，這是萬達繼續(xù)變賣資產(chǎn),。7月25日,，萬達集團方面接受新京報采訪時表示，這是誤讀,，這是萬達廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分,，南昌西湖萬達廣場就是第一批輕資產(chǎn)項目。

萬達還在“賣資產(chǎn)”?

“這是萬達廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分”,。

7月25日,，記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，崇州萬達廣場置業(yè)有限公司,、大同萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和南昌西湖萬達廣場相繼于2017年6月30日,、7月3日和7月5日變更股權信息，均由原本的萬達商業(yè)持股100%變更為珠江人壽持股100%,，法定代表人也變更為汪利,。

萬達集團官網(wǎng)顯示，珠江人壽接手的南昌西湖萬達廣場6月23日開業(yè)總建筑面積14.78萬平方米，開業(yè)首日客流27萬人次,，營業(yè)額1400萬元,。而崇州萬達廣場、大同萬達廣場還顯示“在建”,，兩家萬達廣場的預計開業(yè)時間分別在9月初和10月下旬,。

據(jù)了解，接手3家萬達廣場的珠江人壽為合生系旗下企業(yè),，成立于2012年,，由廣東珠江投資控股、廣東新南方集團,、廣東韓建投資等公司持有，上述三家公司的法人代表分別是朱一航,、朱拉伊和朱偉航,，系合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依的親屬。

記者從珠江人壽方面確認,，相關收購的資料已在公司官網(wǎng)公布,。至于收購的考慮和過程，對方表示不太方便說,。

此外,，據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，4月17日,，鹽城萬達廣場投資有限公司法定代表人由齊界變更為張開誠,，中信信托有限責任公司成為鹽城萬達廣場的100%持股股東。7月7日,，該公司再次變更經(jīng)營范圍,，在“商業(yè)廣場投資，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”后增加了“市場設施租賃,、市場管理服務”兩個項目,。

對于萬達持續(xù)的“賣賣賣”和旗下公司變更工商信息，有媒體報道認為萬達是在“拋售”萬達廣場項目,。7月25日,，萬達集團獨家回應新京報稱，所謂萬達變賣南昌西湖萬達廣場純粹是誤讀,，是萬達廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分,，南昌西湖萬達廣場就是第一批輕資產(chǎn)項目。

據(jù)了解,，早在2016年第4季度,，萬達商業(yè)與中信信托,、民生信托、富力集團等簽約90個萬達廣場,、共1050億元的投資合同。2017年至2019年,，每年開業(yè)交付30個萬達廣場給投資方,，凈租金雙方分成。本次的南昌萬達廣場,，就在這次交易范圍內,。

此外，萬達商業(yè)旗下的多家萬達廣場有限公司還進行了大幅減資,。記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn),，今年5月到6月期間，九江萬達廣場投資有限公司,、昆明萬達廣場投資有限公司,、寧德萬達廣場有限公司、龍巖萬達廣場投資有限公司的注冊資本均在原有基礎上減少至5000萬元,。

推輕資產(chǎn)戰(zhàn)略是何初衷?

“中國房地產(chǎn)已走到供需平衡的拐點,，重資產(chǎn)模式發(fā)展難度加大”。

事實上,，萬達輕資產(chǎn)戰(zhàn)略早在2015年就已經(jīng)提出,。2015年4月，王健林在一次深交所的演講中首次提出：萬達到了要靠品牌賺錢的時候,，要用別人的錢投資萬達廣場,，而由萬達輸出品牌管理，實現(xiàn)“輕資產(chǎn)模式”,。

王健林當時表示,，萬達商業(yè)地產(chǎn)的主要產(chǎn)品是城市綜合體，這種產(chǎn)品模式就是建設一個大型萬達廣場,，旁邊配套建設一些寫字樓,、商鋪、住宅等,，把配套物業(yè)進行銷售,，用銷售產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資持有的萬達廣場。這種“售”養(yǎng)“租”的方式,，讓萬達廣場建成后自己持有經(jīng)營,，全部租金收益歸萬達，被稱為“重資產(chǎn)模式”,。

而投資建設萬達廣場,，全部資金別人出,，萬達負責選址、設計,、建造,、招商和管理，使用萬達廣場品牌和萬達全球獨創(chuàng)的商業(yè)信息化管理“慧云”系統(tǒng),。所產(chǎn)生的租金收益萬達與投資方按一定比例分成,，這種即為“輕資產(chǎn)模式”。

王健林當時稱,，萬達2014年開始研發(fā)這套“輕資產(chǎn)模式”,，2015年已運行，2017年后,，萬達將保持每年至少開業(yè)50個萬達廣場,，其中40個以上是輕資產(chǎn)項目。

從萬達最近的交易看,，萬達正朝著輕資產(chǎn)轉型,。

王健林此前公開表示，“中國房地產(chǎn)已走到供需平衡的拐點,，躺著掙錢的高利潤時代已經(jīng)過去,，今后房地產(chǎn)要靠品牌、定價,、營銷等方方面面都做得好才行,。重資產(chǎn)模式雖然還能發(fā)展，但難度在加大,。要快速擴大規(guī)模,，就要轉型輕資產(chǎn)?！?/p>

據(jù)萬達集團相關負責人對新京報記者表示,，萬達廣場的模式包括兩種，一種是資產(chǎn)包模式,，盡管業(yè)主變更,，但經(jīng)營管理還是由萬達負責，租金收入上,，萬達與新業(yè)主的分成一般是三比七,。

另外一種模式則是合作類模式，在合作類萬達廣場模式中,，投資者出地又出錢,，萬達出品牌，負責設計,、建設,、招商,、運營，凈租金七三分成,，投資者占七成,，萬達占三成，近期萬達廣場的輕資產(chǎn)模式多采取此種合作類模式,。

未來是否繼續(xù)出售重資產(chǎn)?

“繼續(xù)出售重資產(chǎn)償債為大概率事件”,。

萬達商業(yè)2016年年度報告數(shù)據(jù)顯示，萬達商業(yè)截止到2016年年底,，負債合計為5277.7億元,。在7月19日的發(fā)布會上,，王健林表示,，在和融創(chuàng)、富力的交易后,，萬達商業(yè)貸款加債券共計近2000億,。同時，王健林還表示未來會清償大部分銀行貸款,。

萬達商業(yè)2016年年度報告顯示,，萬達商業(yè)截止到2016年年底的貨幣資金為1002億元，可供出售的金融資產(chǎn)有8.3億元,，投資性房地產(chǎn)有3830億元,。

此次交易中，萬達商業(yè)將北京萬達嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉讓給富力地產(chǎn);將13個文化旅游城項目91%股權以438.44億元的價格轉讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團,，并由交割后項目承擔現(xiàn)有全部貸款約454億元,。

王健林在7月19日的發(fā)布會上透露，本次轉讓收回現(xiàn)金680億(含回收往來款),，加上萬達商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億(不含13個文旅項目賬面現(xiàn)金300億),，共有現(xiàn)金約1700億，“萬達商業(yè)還有1300億銷售物業(yè)存貨,，全部賣掉也可以收回幾百億元,。”

王健林向媒體表示,，萬達集團未來的戰(zhàn)略是全力發(fā)展創(chuàng)新型,、輕資產(chǎn)業(yè)務，并將大幅減債,，計劃三年左右清償集團層面金融機構債務,。在這種情況下，繼續(xù)出售重資產(chǎn)的萬達廣場會成為大概率事件,。(記者李云琦龔小鋒陳鵬)

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