業(yè)內(nèi)人士表示，充足的住宅用地供應(yīng)是實(shí)現(xiàn)樓市供需平衡,、防止市場(chǎng)大起大落的基礎(chǔ),，應(yīng)該科學(xué)制定城市中長(zhǎng)期土地供應(yīng)計(jì)劃，并對(duì)完成率進(jìn)行剛性約束,。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)以往的‘過熱’或高庫(kù)存,，很大程度上是供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡所致，其病根在于各城市政府對(duì)供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)缺乏長(zhǎng)期有效的把控,?！睆V東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶建議，應(yīng)支持各城市通過自主調(diào)整城市建設(shè)土地規(guī)劃邊界,，自主調(diào)整城市各類用地的規(guī)劃功能,。

當(dāng)前，城市群,、都會(huì)區(qū)成城市化新趨勢(shì),，單一的城市規(guī)劃已不適應(yīng)時(shí)代需要。深圳市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)副主任王東說,，我國(guó)各大城市土地資源由歷史上行政區(qū)劃決定,，如果僅僅根據(jù)各個(gè)城市既有的土地面積來(lái)確定建設(shè)用地的規(guī)模，就會(huì)導(dǎo)致土地面積小的城市在商品房用地指標(biāo)上嚴(yán)重不足,，建議中央出臺(tái)政策鼓勵(lì)超特大城市推進(jìn)與周邊城市的協(xié)調(diào)發(fā)展,，從城市群總體規(guī)劃的角度來(lái)配置土地資源，支持超特大城市加大與周邊城市城際公共交通建設(shè)力度,，促進(jìn)城市群產(chǎn)業(yè),、教育、醫(yī)療、住房等資源的共建共享,。

專家還表示,，在土地供應(yīng)上，地方政府也應(yīng)該樹立新型房地產(chǎn)觀,?！叭シ康禺a(chǎn)化”不是不要房地產(chǎn)，而是不要把土地集中在商業(yè)住宅,，同時(shí)要發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn),、物流地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn),。

完善房地產(chǎn)財(cái)稅金融制度

長(zhǎng)期以來(lái),，土地資源成為地方政府融資的工具，“土地財(cái)政”是建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制繞不過去的“坎”,。專家及業(yè)內(nèi)人士表示,，房地產(chǎn)稅作為地方財(cái)政收入的穩(wěn)定來(lái)源是國(guó)際通行做法，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅制改革,，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn),，進(jìn)而構(gòu)建有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的稅收支撐體系。

記者采訪了解到,，近年來(lái)國(guó)家通過調(diào)整增值稅,、個(gè)人所得稅等手段抑制投機(jī)、投資需求,，但在實(shí)際交易中,，買家稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁至購(gòu)房者身上，硬性的交易成本導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上升,。特別是在一二線重點(diǎn)城市老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的房屋,，基本上都是買家負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)。

“我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域主要是流轉(zhuǎn)稅,，持有階段的稅負(fù)較輕,，在賣方市場(chǎng)下容易發(fā)生稅負(fù)轉(zhuǎn)移現(xiàn)象。應(yīng)推進(jìn)保有環(huán)節(jié)稅收制度構(gòu)建,，經(jīng)過多年積淀,，我國(guó)一線城市和部分二線城市已具備先行征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件?！睆V東省地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)黃朝暉建議,，在重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上,，對(duì)一線和部分二線熱點(diǎn)城市先行試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅,。

不少專家認(rèn)為,，購(gòu)買住房而不居住不僅是投機(jī)炒作，也是巨大的資源浪費(fèi),?？梢越梃b國(guó)際經(jīng)驗(yàn)通過征收住房空置稅來(lái)打擊炒房行為，從而將空置的存量住房逼入市場(chǎng),，有效增加住房供給,。

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