原標(biāo)題：多地銀行上調(diào)首套房貸款利率南京地區(qū)有銀行甚至將上浮幅度抬至30%有多個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮5%-10%作為“起步價(jià)”

南京地區(qū)有銀行甚至將上浮幅度抬至30%

有多個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮5%-10%作為“起步價(jià)”

■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者劉萌

對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō),，首套房貸款利率政策已經(jīng)由“折扣價(jià)”調(diào)整為“加價(jià)”。

近期,，多地傳出銀行繼續(xù)上浮房貸利率的消息,。《證券日?qǐng)?bào)》近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，有個(gè)別城市首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮高達(dá)30%,，另有多個(gè)重點(diǎn)城市首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮5%-10%作為“起步價(jià)”。

南京地區(qū)首套房

貸款利率上浮達(dá)30%

近日,，有購(gòu)房者向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,，自己購(gòu)于南京的商品房在某股份制銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，獲批的利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%,，且首付高達(dá)五成,。據(jù)該購(gòu)房者介紹，該商品房為其名下的首套房,。針對(duì)此事,，《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢(xún)調(diào)查了南京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。

上述股份制銀行的個(gè)貸專(zhuān)員表示,，“確實(shí)有部分購(gòu)房者首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了30%,，不過(guò)多數(shù)貸款人首套房仍可以申請(qǐng)到最低上浮10%的貸款利率,。

本報(bào)記者隨后詢(xún)問(wèn)審批利率的主要參考指標(biāo)包含哪些要素，這位個(gè)貸專(zhuān)員解釋稱(chēng)：“主要還是看購(gòu)房者的資質(zhì),，房齡以及房屋面積,，50平米以下的房子可能不能申請(qǐng)貸款或者貸款利率上浮較高?！?/p>

在《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢(xún)的多家銀行信貸部工作人員均明確表示,，除了利率上浮，如果購(gòu)買(mǎi)新房,，能否辦理貸款要看市民買(mǎi)的是哪個(gè)樓盤(pán),，只有銀行合作的樓盤(pán)才可以申請(qǐng)貸款。同時(shí),，還有信貸部工作人員表示,，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房,，銀行只和部分房產(chǎn)中介合作,，個(gè)人不能申請(qǐng)。本報(bào)記者咨詢(xún)多家銀行和房產(chǎn)中介獲悉,，南京地區(qū)近期放款時(shí)間都在三個(gè)月以上,，甚至需要半年。除了停貸銀行外,，首套房貸款利率上浮5%或10%成為市場(chǎng)主流,。同時(shí)有不少購(gòu)房者由于房齡、房屋面積等原因獲批的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%-30%,。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸款利率平均為基準(zhǔn)1.02倍,，達(dá)5.03%,。其中，最高為基準(zhǔn)利率上浮30%,。

值得一提的是,，由于近期各項(xiàng)政策出臺(tái)密集，房屋成交量放緩,，不少房產(chǎn)中介和合作銀行的溝通顯得不像過(guò)去那么密切,。

本報(bào)記者以購(gòu)房者身份致電某股份制銀行的個(gè)貸部門(mén)，工作人員告訴記者：“首套房貸款利率最低上浮10%,?！比欢緢?bào)記者在咨詢(xún)某房產(chǎn)中介時(shí),，工作人員卻表示：“可以在上述銀行申請(qǐng)到上浮5%的貸款利率,?！?/p>

當(dāng)本報(bào)記者表示，已經(jīng)咨詢(xún)過(guò)該銀行,，并獲悉最低利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍時(shí),，中介工作人員則改口說(shuō)：“以銀行工作人員介紹的情況為準(zhǔn)?！?/p>

全國(guó)多個(gè)城市

上調(diào)首套房貸款利率

融360發(fā)布的報(bào)告顯示,，今年7月份，全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%,，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍,，這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后，時(shí)隔四年全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率,。數(shù)據(jù)顯示,，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，7月份,，全國(guó)首套房平均利率環(huán)比上升2.25%,；同比去年7月的4.44%，上升12.38%,。

根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查了解,，目前多個(gè)重點(diǎn)城市的首套房貸款利率最低上浮5%-10%。

房貸利率的上調(diào)提高了購(gòu)房門(mén)檻,。以貸款200萬(wàn)元,、貸款25年計(jì)算，按照等額本息還款法,，基準(zhǔn)利率上浮10%后,，相比去年的八五折優(yōu)惠時(shí)期，利息成本高出421603.07元,，每月月供增加1405.34元,。

除了貸款利率，放款的速度也令購(gòu)房者傷不起,。融360發(fā)布的報(bào)告顯示,，今年全年信貸的環(huán)境都趨于緊張，因此下半年銀行放款節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步放緩,，進(jìn)入年末更可能面臨銀行放款“凍結(jié)期”,。

相對(duì)于二套房調(diào)整首付比例和利率水平，首次置業(yè)的剛需族對(duì)首套房利率的調(diào)整更為敏感,。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的人來(lái)說(shuō),，放款周期長(zhǎng)問(wèn)題不大；但對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，放款周期長(zhǎng)則可能意味著變數(shù),。

近日,，有購(gòu)房者向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“房產(chǎn)中介建議我主動(dòng)提高利率以求快速放款，他們說(shuō)銀行審批的時(shí)候會(huì)按照利率由高到低來(lái)處理,，我還在猶豫要不要主動(dòng)申請(qǐng),。”

對(duì)此,，銀行方面表示,，現(xiàn)在房貸額度有限，一個(gè)月的額度不到一周就放會(huì)完,，其他人則需要排隊(duì)等下個(gè)月的額度,。“在額度緊缺的背景下,，利率自然會(huì)逐步上調(diào)”,，某國(guó)有大行的工作人員表示。

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【一線(xiàn)城市房貸投放減少利率提升熱點(diǎn)城市或相繼跟進(jìn)】

多個(gè)數(shù)據(jù)顯示,，重點(diǎn)城市個(gè)人房貸新增規(guī)模已現(xiàn)連續(xù)下滑態(tài)勢(shì),。北京銀監(jiān)局近日披露，今年3月至5月,，北京地區(qū)個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元,、236.08億元和218.15億元，發(fā)放金額分別比2至4月下降31.63億元,、3.13億元和17.93億元。

資料圖：?？趪?guó)興大道附近的在建商品房項(xiàng)目,。中新社記者駱云飛攝

人民銀行營(yíng)業(yè)管理部(北京)的數(shù)據(jù)顯示，上半年,，全市新增人民幣個(gè)人購(gòu)房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比大幅下降,。6月末，個(gè)人購(gòu)房貸款比年初增加1032.2億元,，新增額占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的25.6%,，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個(gè)、10.6個(gè)百分點(diǎn),。

除北京外,，上海、廣州,、深圳個(gè)人住房貸款均現(xiàn)一定程度放緩,。人民銀行上海總部數(shù)據(jù)顯示,，2017年上半年個(gè)人住房貸款投放進(jìn)度大幅減緩,。本外幣個(gè)人住房貸款上半年新增1189.23億元,，同比少增743.54億元。

廣東方面,，上半年廣東全省個(gè)人住房貸款增加2655億元,，同比少增1770億元，占各項(xiàng)貸款增量比重32.9%,，比去年同期下降18.6個(gè)百分點(diǎn),。深圳方面，上半年住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1020.24億元,，占上半年人民幣貸款增量的比例為30.8%,，這一比例較去年全年的52.6%的比例降幅明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，房貸新增規(guī)模的下降一方面是由于政策嚴(yán)控,，另一方面則是由于貸款利率的不斷提升，購(gòu)房成本的增加,。他分析稱(chēng),，我國(guó)房貸利率現(xiàn)階段進(jìn)入歷史最嚴(yán)時(shí)期，其特點(diǎn)是從折扣減少,、到首付比例提高,、再到全面認(rèn)房又認(rèn)貸，最終利率全面回歸至基準(zhǔn)以上,。

融360數(shù)據(jù)顯示,，6月全國(guó)首套房平均利率為4.89%，為基準(zhǔn)利率的9.97折,，環(huán)比上升了3.38%,；其中，超八成的銀行無(wú)利率優(yōu)惠,，有32家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮,，為基準(zhǔn)利率的1.05-1.2倍不等。

具體來(lái)看,，6月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為基準(zhǔn)1.01倍,，平均利率為4.97%。二套房方面,，主流首付為6成,，最高的是東亞銀行的8成。有22家銀行二套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%,，二套平均利率為5.78%,。

廣州方面，首套房平均利率為4.85%，優(yōu)惠占比為26.09%,，較上月52.17%大幅下降,。在監(jiān)測(cè)的23家銀行中，最高的為基準(zhǔn)利率上浮20%,。二套房方面,，23家銀行二套房均執(zhí)行7成首付政策。二套房貸款利率方面,，最高的為浦發(fā)銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮30%,，廣州銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%。

事實(shí)上,，除貸款利率上浮外,，可貸款額也有一定下滑。根據(jù)央行披露的數(shù)據(jù),，今年6月份,，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當(dāng)月批準(zhǔn)的抵押貸款金額與抵押品價(jià)值之比為59.3%,，比上年12月份低2.1個(gè)百分點(diǎn),。同時(shí)，個(gè)人住房貸款期限縮短,。今年6月份發(fā)放的個(gè)人住房貸款平均合同期限為269個(gè)月,，比上年12月份縮短了兩個(gè)月。

此外,，在國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的大背景下,，一些熱點(diǎn)地區(qū)的銀監(jiān)部門(mén)也加大了對(duì)違規(guī)發(fā)放個(gè)人住房貸款行為的懲罰力度。今年7月,，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行深圳分行因“個(gè)人綜合消費(fèi)貸款被挪用做本行個(gè)人住房按揭貸款首付”被深圳銀監(jiān)局罰款20萬(wàn)元,；上海銀行深圳分行因“個(gè)別房地產(chǎn)住房按揭貸款違反國(guó)家房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策”被深圳銀監(jiān)局罰款20萬(wàn)元。

需注意的是,，在一線(xiàn)城市全線(xiàn)下滑的背景下，二三線(xiàn)部分地區(qū)房貸仍保持一定增速,。人民銀行太原中心支行的數(shù)據(jù)顯示,，今年6月末，山西省個(gè)人住房貸款余額1564.7億元,，比年初增加236.4億元,，同比增長(zhǎng)41.1%，高于上年同期20.8個(gè)百分點(diǎn),。

對(duì)此,，張大偉表示，在一線(xiàn)城市迎最嚴(yán)調(diào)控之時(shí)，部分二三線(xiàn)城市成為目前一段時(shí)間的投資重點(diǎn),，這是部分城市房貸保持增長(zhǎng)的原因,，這恐將促使更多地區(qū)加入嚴(yán)控的行列。另外,，也需要注意到,，房貸放貸時(shí)間相對(duì)滯后，所以目前的高點(diǎn)數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個(gè)月前的二手房成交數(shù)據(jù),。因此,，未來(lái)整體房貸不排除出現(xiàn)同比下滑的可能。

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