這位業(yè)務(wù)員解釋道：“這是銀行的新產(chǎn)品,，銀行給配的資金,。對于購買二套房普通住宅，按照現(xiàn)行政策商業(yè)貸款四成,，銀行再配個(gè)產(chǎn)品加三成,，就做到七成貸款了。其中商業(yè)貸款部分貸款年限最高為25年,，二套房貸款利率按照現(xiàn)行政策為基準(zhǔn)利率上浮20%,，配資金部分最長貸款年限為10年，貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行,。兩個(gè)貸款申請同時(shí)面簽,，按揭貸款部分先放款，半個(gè)月后‘加成部分’再放款,。買房人只需要和賣家協(xié)商好放款時(shí)間就可以,。”

在《證券日報(bào)》記者追問下,，這位業(yè)務(wù)員表示：“‘加成部分’為消費(fèi)貸,，和以往業(yè)務(wù)的區(qū)別是，這個(gè)新產(chǎn)品只做一次抵押,，按揭貸款和消費(fèi)貸款同時(shí)面簽,。如果購買二套非普通住宅,，則按照‘按揭貸款二成+消費(fèi)貸款五成’來滿足首付三成；如果購買首套普通住宅,，則按照‘按揭貸款六點(diǎn)五成+消費(fèi)貸款零點(diǎn)五成’來滿足首付三成,；如果購買首套非普通住宅，則按照‘按揭貸款六成+消費(fèi)貸款一成’來滿足首付三成,?！映刹糠帧馁J款利率均為基準(zhǔn)利率上浮10%?！?/p>

不過,，“加成部分”的貸款金額有上限要求，已婚購房者上限為200萬元,，單身購房者上限為100萬元,。除此之外，貸款者還需繳納“加成部分”金額的1.5%作為手續(xù)費(fèi),。

《證券日報(bào)》記者以購房人的身份向某房產(chǎn)中介咨詢了此項(xiàng)業(yè)務(wù)：“我聽說現(xiàn)在二套房可以首付三成,，具體是怎樣操作的？”

面對記者的問題,，一家房產(chǎn)中介的工作人員表示：“近期可以這樣操作,，您看中的房子在哪個(gè)區(qū)域，總價(jià)多少,，我來給您做貸款計(jì)劃,。”

某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人還告訴《證券日報(bào)》記者：“這項(xiàng)業(yè)務(wù)對貸款人的收入要求并不高,，只需要覆蓋貸款金額的1.5倍就可以,，同時(shí)只要貸款人能提交合理的收入證明，工資流水部分可以由擔(dān)保公司來包裝,，不需要額外繳納手續(xù)費(fèi),。”

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