觀點：調控新政是對此前人才政策的糾偏

截至日前,，全國各地房地產調控政策已經多達120次,，調控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調控主要集中在一二線城市,，2018年調控逐漸向三四線轉移,，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如海南全境,，沈陽,、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產調控升級,，加入調控城市的主要特征依然是房價上漲,。

中原地產首席分析師張大偉認為，成都限購政策加碼中最關鍵一條是“戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上,，才可在成都市新購買商品住房或二手住房,。”這是對此前發(fā)布的人才政策的一個糾偏,。去年以來,，許多城市頒布了人才新政，放開戶籍限制,，低門檻吸引落戶,，導致很多需求為了買房而落戶，使得房地產市場升溫,。成都針對新遷入戶籍人口一定社保要求的規(guī)定,。對于最近全國很多熱點的房地產調控有很大的示范作用。

背景：12個城市近期被住建部約談

“五一”前,，就樓市調控問題,，住建部約談了西安、?？?、三亞、長春,、哈爾濱,、昆明、大連,、貴陽,、徐州、佛山等10個城市政府負責人,。5月9日,，又約談了成都、太原兩市政府負責人,。這些被約談的部分城市樓市此前漲幅均較為明顯,。

約談強調，要牢固樹立“四個意識”,，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，堅持房地產市場調控目標不動搖,、力度不放松，落實地方調控主體責任,，因城因地制宜,，精準施策，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

有針對性地增加有效供給,，抓緊調整土地和住房供應結構,，大力發(fā)展中小套型普通住房。

同時,，加強資金管控,，有效降低金融杠桿，防范市場風險,；大力整頓規(guī)范市場秩序,，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作,，支持和滿足群眾剛性居住需求,。文/本報記者