按照《意見(jiàn)》要求,，用人單位整體租下租賃型職工宿舍后，再與本單位職工簽訂租賃合同,，這里需要強(qiáng)調(diào)的是,，職工需要支付的租金,，需要與用人單位協(xié)商確定,。

租金貴嗎,？面積有多大,？

《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑,，應(yīng)該是獨(dú)立成棟（幢）或是可實(shí)行封閉管理,、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間。在設(shè)計(jì)上,，《意見(jiàn)》明確,，租賃型職工集體宿舍的人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過(guò)8人,。

對(duì)此,，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，北京住房租賃市場(chǎng)一個(gè)基本特點(diǎn)是租賃需求旺盛,，供應(yīng)總體偏緊,，而且存在結(jié)構(gòu)性矛盾，“通過(guò)提供單人間,、雙人間,、多人間等多樣化的產(chǎn)品，滿足務(wù)工人員多層次的租住需求,，有利于穩(wěn)定租金,、促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展?！编囉羲扇缡窃u(píng)價(jià),。

租賃型職工集體宿舍供應(yīng)的主要渠道有哪些？

根據(jù)《意見(jiàn)》內(nèi)容,，租賃型職工宿舍的主要來(lái)源為三個(gè)部分,，一類為在集體建設(shè)用地上規(guī)劃或者改建，值得一提的是,，北京市已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào),，可利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房；第二類為產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的廠房進(jìn)行改建,；第三類為各區(qū)可以結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場(chǎng),、寫(xiě)字樓或者酒店改造成為租賃型職工宿舍,。

在后期運(yùn)營(yíng)上，《意見(jiàn)》也提出了管理規(guī)范要求,，即改建的租賃型職工宿舍,，土地性質(zhì),、使用年限和容積率不得變更,，且不得分割銷售或者變相“以租代售”,。

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