多家房企在資本市場展開融資行動。10月來,，雖然有長假,，但假期過后僅2個工作日,，房企宣布的融資計劃已經(jīng)達(dá)到數(shù)百億元,。同時,，包括萬科,、保利在內(nèi)的12大房企進(jìn)行更名去地產(chǎn)化,。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然2018年房地產(chǎn)企業(yè)銷售依然有望刷新歷史紀(jì)錄，但還款期即將集中到來,、市場觀望情緒漸濃,，考驗著房企的“過冬”能力。同時,，房企銷售業(yè)績漲幅逐漸放緩,，隨著資金壓力加大，融資需求上漲,。在規(guī)?；偁幐窬窒拢科髮Y金的需求更加迫切,。

萬億融資“保溫”

中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,，國慶長假后，僅10月8日,、9日兩個工作日,，已有多個房企發(fā)布融資計劃，融資總額超過數(shù)百億元,。

10月8日晚間,，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱,，公司境外子公司向境外專業(yè)投資人增發(fā)1億美元的高級無抵押定息債券,，票面利率9%。同日,，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告,，公司及附屬公司擔(dān)保人就額外票據(jù)發(fā)行與瑞士信貸、光銀國際及東方證券（香港）訂立購買協(xié)議,。額外發(fā)行于2022年到期為3億美元的5.5%優(yōu)先票據(jù),。四川藍(lán)光發(fā)展公告稱，25億元公司債獲得中國證監(jiān)會核準(zhǔn)批文,。

9日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告,，證監(jiān)會批復(fù)公開發(fā)行面值總額不超過人民幣130億元的公司債券,。世茂房地產(chǎn)發(fā)布公告，其將發(fā)行本金總額2.5億美元于2021年到期的優(yōu)先票據(jù),，票面利率為6.375%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前海外融資成本明顯上漲,，疊加匯率的波動,，房企資金風(fēng)險壓力可想而知。

截至9月底，今年僅信托,、發(fā)債渠道,，房企融資額就超過萬億元。具體來看,，信托方面,，根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)顯示，2018年1至9月,，68家信托公司共發(fā)行3106只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品,，同比上漲161%，發(fā)行規(guī)模6572.38億元,，同比上漲57.9%,，較2016年同期的1954.75億元增幅高達(dá)236.2%。

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