易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為,，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼,，房價(jià)上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機(jī)需求的相關(guān)措施，房價(jià)上漲趨勢得到遏制,，房價(jià)預(yù)期也開始扭轉(zhuǎn),。未來一段時(shí)間內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場將總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行,。

租賃：租購并舉進(jìn)行時(shí),，長租公寓遭遇“成長的煩惱”

作為解決“住有所居”重要途徑的住房租賃市場，在2018年實(shí)現(xiàn)重要突破,，租購并舉格局加快建立,。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2018年我國加快培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場,，在12個大中城市開展住房租賃試點(diǎn),，在13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。中央加快研究和制定住房租賃和住房銷售管理?xiàng)l例，規(guī)范住房租賃和銷售行為,，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,。

自去年上海首推純租賃用地開始，今年廣州,、深圳,、杭州、鄭州等地陸續(xù)推出“只租不售”地塊,，北京計(jì)劃在未來5年提供租賃用地約1300公頃,、租賃住房合計(jì)約50萬套,。

住房租賃市場的參與主體更加多元,。開發(fā)商、專業(yè)化租賃運(yùn)營商,、中介機(jī)構(gòu),、酒店集團(tuán)等各類企業(yè)紛紛搶灘“新風(fēng)口”，打造自有租賃公寓品牌,。

多地政府打造的住房租賃交易服務(wù)平臺投入使用,。截至目前，全國已有10余個城市搭建官方平臺,。

然而,，在大量社會資本涌入長租公寓領(lǐng)域的背后，由于欠缺準(zhǔn)入門檻,、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及法律法規(guī),，市場發(fā)展良莠不齊的問題日漸突出。例如,，一些不具規(guī)模的企業(yè)跟P2P等小額貸款公司合作,，過度使用杠桿增大了住房租賃企業(yè)和租客的風(fēng)險(xiǎn)。

此外,，長租公寓還被視為推漲房租的重要因素,。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些長租公寓運(yùn)營商,，為了擴(kuò)大規(guī)模,，以高于市場正常價(jià)格的20%到40%惡性爭搶房源，人為抬高收房價(jià)格,，讓長租公寓的租金也呈現(xiàn)高端化趨勢,。