針對租房市場出現(xiàn)的亂象,，多地監(jiān)管部門采取了行動,。7月份以來，已有北京,、上海,、深圳、南京和西安等20余個城市出臺住房租賃新政,，通過用地保障,、增加房源投入、規(guī)范“租金貸”及其他住房租賃交易服務(wù)等舉措,，促進住房租賃市場健康發(fā)展,。

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為，我國住房租賃市場還不夠成熟,，政府應(yīng)從制度建設(shè),、金融支持、服務(wù)保障等多方面入手,，實現(xiàn)租售“兩條腿”走路,。

地價：溢價率持續(xù)走低，土地市場降溫

樓市的嚴(yán)格調(diào)控效應(yīng)已傳導(dǎo)至土地市場,。住房銷售市場遇冷讓高價拿地的開發(fā)商“套牢”,，房企在拿地方面變得謹(jǐn)慎理性,，土拍市場熱度也隨之退卻。

去年年初,，中海地產(chǎn)以總價50.9億元、溢價率超過71%拍得松江三幅宅地,，這一位于上海遠郊的區(qū)域樓板價創(chuàng)出新高,，突破3萬元/平方米。近期,，該地塊所建項目“中海九峯里”推出的500余套房源卻幾乎無人問津,，樓盤首開僅售出十余套。在南京,、蘇州和鎮(zhèn)江等地所拿多幅高價地塊也在調(diào)控之下,，銷售承壓無法入市。

一位房企高管表示,，在樓市調(diào)控高壓不減的態(tài)勢之下,，商品房銷售價格無法再現(xiàn)快速增長甚至還要下調(diào)，房企利潤空間難以把握,。因此,，不少房企盡量不通過招拍掛的形式拿高價地。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,，下半年以來,，隨著土地供應(yīng)增多，低溢價乃至底價成交漸成常態(tài),，土地流拍數(shù)量也明顯增多,。2018年11月，全國300個城市住宅類用地平均溢價率為7%,，較去年同期下降15個百分點,。其中，上海,、寧波,、天津、成都和南京等重點城市的土地成交平均溢價率同比降幅超過70%,。據(jù)統(tǒng)計,，今年上海成交地塊大部分以底價成交。除溢價率下行外,，上海,、北京、重慶,、蘇州和深圳等熱點城市的地價與去年同期相比也出現(xiàn)下降,。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示,，流拍地增多是土地市場回歸理性的信號?！斑^去20多年,，地價的不斷上漲傳導(dǎo)至新房房價，進而影響周邊二手房價格,，構(gòu)成了房價不斷上漲的邏輯鏈條,。地價不斷下行將引導(dǎo)消費者預(yù)期，促使房價進一步回歸理性,?！?/p>