針對(duì)租房市場(chǎng)出現(xiàn)的亂象,，多地監(jiān)管部門采取了行動(dòng)。7月份以來(lái),，已有北京,、上海、深圳,、南京和西安等20余個(gè)城市出臺(tái)住房租賃新政,，通過(guò)用地保障、增加房源投入,、規(guī)范“租金貸”及其他住房租賃交易服務(wù)等舉措,，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為,，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)還不夠成熟,，政府應(yīng)從制度建設(shè)、金融支持,、服務(wù)保障等多方面入手,，實(shí)現(xiàn)租售“兩條腿”走路。

地價(jià)：溢價(jià)率持續(xù)走低,，土地市場(chǎng)降溫

樓市的嚴(yán)格調(diào)控效應(yīng)已傳導(dǎo)至土地市場(chǎng),。住房銷售市場(chǎng)遇冷讓高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商“套牢”，房企在拿地方面變得謹(jǐn)慎理性,，土拍市場(chǎng)熱度也隨之退卻,。

去年年初，中海地產(chǎn)以總價(jià)50.9億元,、溢價(jià)率超過(guò)71%拍得松江三幅宅地,，這一位于上海遠(yuǎn)郊的區(qū)域樓板價(jià)創(chuàng)出新高，突破3萬(wàn)元/平方米,。近期,，該地塊所建項(xiàng)目“中海九峯里”推出的500余套房源卻幾乎無(wú)人問(wèn)津，樓盤首開(kāi)僅售出十余套,。在南京,、蘇州和鎮(zhèn)江等地所拿多幅高價(jià)地塊也在調(diào)控之下，銷售承壓無(wú)法入市,。

一位房企高管表示,，在樓市調(diào)控高壓不減的態(tài)勢(shì)之下,，商品房銷售價(jià)格無(wú)法再現(xiàn)快速增長(zhǎng)甚至還要下調(diào)，房企利潤(rùn)空間難以把握,。因此,，不少房企盡量不通過(guò)招拍掛的形式拿高價(jià)地。

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，下半年以來(lái),，隨著土地供應(yīng)增多，低溢價(jià)乃至底價(jià)成交漸成常態(tài),，土地流拍數(shù)量也明顯增多,。2018年11月，全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地平均溢價(jià)率為7%,，較去年同期下降15個(gè)百分點(diǎn),。其中，上海,、寧波,、天津、成都和南京等重點(diǎn)城市的土地成交平均溢價(jià)率同比降幅超過(guò)70%,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年上海成交地塊大部分以底價(jià)成交。除溢價(jià)率下行外,，上海,、北京、重慶,、蘇州和深圳等熱點(diǎn)城市的地價(jià)與去年同期相比也出現(xiàn)下降,。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，流拍地增多是土地市場(chǎng)回歸理性的信號(hào),?！斑^(guò)去20多年，地價(jià)的不斷上漲傳導(dǎo)至新房房?jī)r(jià),，進(jìn)而影響周邊二手房?jī)r(jià)格,，構(gòu)成了房?jī)r(jià)不斷上漲的邏輯鏈條。地價(jià)不斷下行將引導(dǎo)消費(fèi)者預(yù)期,，促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步回歸理性,。”