“堅(jiān)持‘房住不炒’才能讓住房回歸居住功能，避免讓住房成為單純的投資工具,，形成‘全國炒房,、過度投資’的不利局面?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池對本報記者表示,，中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的導(dǎo)向沒有發(fā)生變化，抑制投機(jī)性購房需求的調(diào)控思路還將延續(xù),。未來,，各地政府要切實(shí)履行主體責(zé)任，繼續(xù)落實(shí)“房住不炒”這一根本定位,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

在清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉看來，2019年各地在房地產(chǎn)市場調(diào)控中應(yīng)保持政策的連續(xù)性,，要科學(xué)分析,、比較評價，在穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行,，防止投資投機(jī)“卷土重來”,。劉洪玉表示，長期來看房地產(chǎn)調(diào)控需要從以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變,，財稅,、土地、金融和行為規(guī)制等符合市場經(jīng)濟(jì)原則的長期制度將發(fā)揮更大作用,。

因城施策讓政策體系更合理

不久前,，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（2018年12月）》顯示，房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了延續(xù)性與穩(wěn)定性,，部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控全面放松的預(yù)期一再落空,，開始逐步降價售房；貨幣化棚改政策的調(diào)整,，對二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用,；復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢,，使得部分家庭推遲了購房決策。這些,，促進(jìn)了房價降溫城市增加，市場更加理性。

與此同時，該報告建議，未來房地產(chǎn)政策應(yīng)保持政策定力,，即使房價出現(xiàn)暫時性下跌，也不能出臺刺激或鼓勵購房政策,，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄,。但部分房價下跌的城市，可以因地制宜地對一些不合時宜的房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào),，使得房地產(chǎn)政策體系更為科學(xué)合理,。

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