“堅(jiān)持‘房住不炒’才能讓住房回歸居住功能,，避免讓住房成為單純的投資工具，形成‘全國(guó)炒房,、過(guò)度投資’的不利局面,。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池對(duì)本報(bào)記者表示,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的導(dǎo)向沒(méi)有發(fā)生變化,，抑制投機(jī)性購(gòu)房需求的調(diào)控思路還將延續(xù)。未來(lái)，各地政府要切實(shí)履行主體責(zé)任,，繼續(xù)落實(shí)“房住不炒”這一根本定位,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉看來(lái),，2019年各地在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中應(yīng)保持政策的連續(xù)性,，要科學(xué)分析、比較評(píng)價(jià),，在穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行,，防止投資投機(jī)“卷土重來(lái)”。劉洪玉表示,，長(zhǎng)期來(lái)看房地產(chǎn)調(diào)控需要從以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變,，財(cái)稅、土地,、金融和行為規(guī)制等符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則的長(zhǎng)期制度將發(fā)揮更大作用,。

因城施策讓政策體系更合理

不久前，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告（2018年12月）》顯示,，房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了延續(xù)性與穩(wěn)定性,，部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控全面放松的預(yù)期一再落空，開始逐步降價(jià)售房,；貨幣化棚改政策的調(diào)整,，對(duì)二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用；復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì),，使得部分家庭推遲了購(gòu)房決策,。這些，促進(jìn)了房?jī)r(jià)降溫城市增加,，市場(chǎng)更加理性,。

與此同時(shí)，該報(bào)告建議,，未來(lái)房地產(chǎn)政策應(yīng)保持政策定力,，即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)暫時(shí)性下跌，也不能出臺(tái)刺激或鼓勵(lì)購(gòu)房政策,，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄,。但部分房?jī)r(jià)下跌的城市，可以因地制宜地對(duì)一些不合時(shí)宜的房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào),，使得房地產(chǎn)政策體系更為科學(xué)合理。

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