原標(biāo)題：四年樓市調(diào)控,，“愈調(diào)愈漲”怪圈被打破

未來兩年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控仍然會(huì)堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

今年1～9月,，全國各級(jí)城市房價(jià)漲幅均未超過10%，是可控的,。

要知道此輪調(diào)控之前，一線城市房價(jià)漲幅驚人,。以2015～2016年為例,，一年時(shí)間北京商品房均價(jià)漲幅19.7%，上海均價(jià)漲幅42.5%,，深圳均價(jià)漲幅為68.2%,。2016年一年合肥房價(jià)漲幅超過40%，位居全球漲幅第一,。

中房報(bào)記者許倩北京報(bào)道

2016年年底,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房住不炒”，自此本輪房地產(chǎn)調(diào)控開啟,，至今已持續(xù)了四年,。

這四年里，房價(jià)“只漲不跌”“暴漲暴跌”“愈調(diào)愈漲”的怪圈終被打破,，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸居住本源,。

房價(jià)地價(jià)整體漲速可控

有數(shù)據(jù)可以佐證。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，9月份70個(gè)大中城市中,，55個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲；50個(gè)城市二手房價(jià)格上漲,，達(dá)到近兩年來的最高位,。雖然超七成城市的房價(jià)依然處于上漲通道，但新房,、二手房整體漲幅出現(xiàn)回落,。

9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%,，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同,。

將時(shí)間軸再拉長一些,。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),，1～9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45640元/平方米,，同比上漲5.6%,；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15454元/平方米，同比上漲9.3%,；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為12209元/平方米,，同比上漲9.1%；全國房價(jià)均值為9989元/平方米,，同比上漲7.2%,。漲幅均未超過10%，是可控的,。

要知道此輪調(diào)控之前,，一線城市房價(jià)漲幅驚人。以2015～2016年為例,，一年時(shí)間北京商品房均價(jià)漲幅19.7%,，上海均價(jià)漲幅42.5%，深圳均價(jià)漲幅為68.2%,。2016年一年合肥房價(jià)漲幅超過40%,，位居全球漲幅第一。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示,，9月份,，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì),。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo),，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)”字，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,，防止價(jià)格出現(xiàn)大漲大跌,，在合理范圍內(nèi)保持穩(wěn)定理性增長是允許的。

一位房企人士稱,，穩(wěn)房價(jià)也不能讓房價(jià)長期橫盤下去,，因?yàn)榉績r(jià)的長期橫盤和通貨膨脹是相對(duì)的，一旦停漲其實(shí)就意味著跌,。盤活樓市穩(wěn)增長,，設(shè)置漲幅限度應(yīng)該是今后樓市調(diào)控的重要目標(biāo)。

從穩(wěn)地價(jià)的目標(biāo)看,，“地王”扎堆的現(xiàn)象消失已久,，地價(jià)漲幅明顯降速,。

今年前9個(gè)月，易居監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5937元/平方米,，同比上漲6.9%,。3月份開始，居住用地價(jià)格同比漲幅曲線以持續(xù)收窄為特點(diǎn),。

分城市來看,，1～9月份4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為17268元/平方米，同比上漲19%,；32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6062元/平方米，同比上漲3.6%,；64個(gè)三四線城市居住用地價(jià)格為4061元/平方米,，同比上漲5.2%。

對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來看,，當(dāng)前全國百城地價(jià)漲勢(shì)總體處于趨穩(wěn)態(tài)勢(shì),。2016年，百城地價(jià)漲幅曾一度高達(dá)60%以上,，自2019年以來降至20%以下,。

易居研究院分析認(rèn)為，隨著房企拿地工作的陸續(xù)到位以及各地政策的調(diào)控,，地價(jià)漲勢(shì)總體降溫,，當(dāng)前漲幅約為7%的水平，總體上風(fēng)險(xiǎn)可控,，也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定土地市場(chǎng)的預(yù)期,。

個(gè)別城市樓市過熱調(diào)控難放松

不過，仍有個(gè)別城市房價(jià),、地價(jià)漲速過快,，典型者如徐州、銀川等城市,。

9月份,，70個(gè)大中城市中，徐州以新房環(huán)比上漲1.4%,、二手房環(huán)比上漲1.3%,，拿下兩個(gè)第一，房價(jià)均價(jià)直超11000元/平方米,。在中央一再重申“穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的當(dāng)下,，這樣的“戰(zhàn)績”顯得尤為燙手,。不久前,，徐州剛剛收緊調(diào)控。

另一個(gè)冒尖城市是銀川,。自9月1日,，銀川市市長楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況并主持召開座談會(huì)后，銀川市新房價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)回落,，但仍連續(xù)兩個(gè)月排名全國第二,，9月份環(huán)比漲幅為1%，同比漲幅則為16.8%,。

從地價(jià)漲幅來看,，全國36個(gè)一二線城市中，1～9月份地價(jià)上漲最快的城市為銀川,，同比漲幅為210%,；其次是海口,，地價(jià)同比上漲192%,。此外，上海,、西安,、呼和浩特、廈門,、北京的地價(jià)漲幅均在30%以上,。64個(gè)三四線城市中，韶關(guān),、淮南和唐山的地價(jià)上漲幅度均超過100%,；大廠、秦皇島,、洛陽,、桂林、江陰,、滁州和常州的地價(jià)漲幅也都超過了30%的水平,。

這也意味著，樓市調(diào)控仍不能放松警惕,，堅(jiān)持“房住不炒”仍是主基調(diào),。尤其對(duì)于市場(chǎng)熱度居高不下的城市，進(jìn)一步出臺(tái)調(diào)控政策為過熱的樓市降溫,，仍是必要的選擇,。

陳霄預(yù)計(jì)，未來兩年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控仍然會(huì)堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

對(duì)于樓市而言,，資金是命脈，因而貨幣政策往往成為左右樓市調(diào)控成敗的關(guān)鍵,。在經(jīng)歷了一波寬松后,，貨幣政策有了一絲緊的意味。

在剛剛舉辦的2020金融街論壇上,，中共中央政治局委員,、國務(wù)院副總理劉鶴強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度,，保持政策穩(wěn)定,。

“既不讓市場(chǎng)缺錢，也不讓市場(chǎng)的錢溢出來,?！敝袊嗣胥y行行長易綱在這次論壇上表示，要把握好穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)的平衡,，保持貨幣供應(yīng)與反映潛在產(chǎn)出的名義國內(nèi)生產(chǎn)總值增速基本匹配。

“穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度,、精準(zhǔn)導(dǎo)向,。盡可能長時(shí)間實(shí)施正常貨幣政策，保持正常的,、向上傾斜的收益率曲線,，為經(jīng)濟(jì)主體提供正向激勵(lì)，總體上有利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展,，有利于人民幣資產(chǎn)的全球競(jìng)爭(zhēng)力,，幫助中國利用好兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源,?！闭劶跋乱徊截泿耪咦呦颍拙V說,。

老百姓最直觀的感受就是,，此前公布的LPR報(bào)價(jià)（貸款基礎(chǔ)利率）已連續(xù)6個(gè)月按兵不動(dòng)。對(duì)于開發(fā)商而言,，2021年1月1日即將開啟的房企融資監(jiān)管“三條紅線”,，就要來了。

“重要會(huì)議對(duì)貨幣政策定位也是不搞大水漫灌,。預(yù)計(jì)貨幣政策后期走向整體仍將維持流動(dòng)性適度,，但持續(xù)寬松趨勢(shì)預(yù)計(jì)將不再延續(xù)。”中信建投宏觀固收首席分析師黃文濤認(rèn)為,。