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金額高且不合理,，二手房中介費(fèi)過高遭詬病(3)

2023-05-26 08:56:03 來源：法治日報(bào) A+A-

記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn),，中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)收取比例并不統(tǒng)一,。有的中介公司針對房屋所在的不同地域,、樓盤類型等情況,，收取一定比例的中介費(fèi),。中介費(fèi)的收取對象也不固定,。有的由買方負(fù)擔(dān),，有的由買賣雙方負(fù)擔(dān),。

固定費(fèi)率交易習(xí)慣

致中介費(fèi)水漲船高

早在去年,，市場就有傳言，將取消房產(chǎn)中介,，核心也是對“中介費(fèi)”的詬病,。

不過，以自己的看房經(jīng)歷為例,，秦放說,，要買房，基本繞不開中介費(fèi),，因?yàn)椴煌ㄟ^中介機(jī)構(gòu),，很難接觸到合適的房源。

在海潤天睿律師事務(wù)所合伙人包華看來,，房地產(chǎn)交易涉及金額巨大且直接影響買賣雙方生活,，交易本身也極具專業(yè)性，需要專業(yè)人士協(xié)助雙方達(dá)成交易并順利履約,。

對此,，華東政法大學(xué)房地產(chǎn)政策法律研究所所長楊勤法認(rèn)為，在二手房交易過程中,，由于買賣雙方存在信息差,，所以對中介服務(wù)有較大需求。因此,，作為溝通二手房交易雙方的“橋梁”,，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的存在有其合理性。

據(jù)楊勤法介紹,，在二手房交易中介費(fèi)方面,，我國此前曾實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理制度，如北京,、上海等地均有對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

2014年6月,，國家發(fā)展改革委、住建部發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》,，指出房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托,，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)、技術(shù)及相關(guān)信息等咨詢的服務(wù)收費(fèi),，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),。另外,，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限,，由省級人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理,，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)育實(shí)際情況,，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場調(diào)節(jié)價(jià)。

楊勤法說,，這意味著,，隨著房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的發(fā)展，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)逐漸實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行制定并按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià),。

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