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金額高且不合理,，二手房中介費(fèi)過高遭詬病(5)

2023-05-26 08:56:03 來源：法治日報(bào) A+A-

在楊勤法看來，除此之外,，由于房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)是二手房進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)的重要渠道,，因此，《意見》提出的監(jiān)管措施,，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場和房地產(chǎn)市場均有利好作用,。

北京市康達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人孟麗娜認(rèn)為，對于實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi),，《意見》也從完善市場交易秩序角度,，提出了若干舉措（如“嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)”），以使此類收費(fèi)能如實(shí)反映市場真實(shí)情況,。

孟麗娜介紹說,，從中介服務(wù)工作與收費(fèi)的對應(yīng)關(guān)系而言，固然房屋價(jià)值越高,，中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)的付出越多,，但是二者并不是等比的關(guān)系。房屋價(jià)值越高,，經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)中所對應(yīng)的成本比例越低,。因此，當(dāng)中介費(fèi)用的總額較高,，甚至成為房屋買賣雙方的過重負(fù)擔(dān),、影響交易的時(shí)候，對房價(jià)中較高部分對應(yīng)的中介服務(wù)收費(fèi)予以一定的限制,，是一種見效快的調(diào)節(jié)手段,。而且，雖然單筆中介費(fèi)總額可能因此下降,，但會由此提高交易雙方的成交意愿和成交率,，并通過擴(kuò)大的成交量對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益予以彌補(bǔ)。

楊勤法認(rèn)為,，此次《意見》所提出的服務(wù)費(fèi)率與成交價(jià)格成反比的定價(jià)模式,，相較于既有市場習(xí)慣而言更具合理性，并且能夠較大幅度降低高價(jià)二手房的流轉(zhuǎn)交易成本,，鼓勵二手房交易,，盤活住宅存量。

同時(shí),，楊勤法建議,，在《意見》提到的相關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上，可以制定二手房中介費(fèi)的指導(dǎo)價(jià),，同時(shí)加強(qiáng)對中介服務(wù)透明度監(jiān)管,。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該提供清晰明確的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，確保購房者了解他們所支付費(fèi)用的具體用途，這包括明確說明中介人員在交易過程中所提供的具體服務(wù)和相關(guān)費(fèi)用,，防止亂收費(fèi)現(xiàn)象的發(fā)生,。

“不能任由一些大的中介機(jī)構(gòu)利用其支配地位操控價(jià)格。尤其在一些房價(jià)較高的城市,，對于購房者來說，高額中介費(fèi)也不利于二手房交易市場的良性發(fā)展,?！睏钋诜ㄕf。

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