金額高且不合理,，二手房中介費(fèi)過(guò)高遭詬病(4)

2023-05-26 08:56:03 來(lái)源：法治日?qǐng)?bào) A+A-

楊勤法認(rèn)為,，由此帶來(lái)的一個(gè)問(wèn)題是,，房產(chǎn)中介服務(wù)的這種交易習(xí)慣，以房屋價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行固定費(fèi)率計(jì)費(fèi)且固定費(fèi)率的彈性較小,，如此統(tǒng)一的計(jì)算方式會(huì)導(dǎo)致高價(jià)房產(chǎn)的中介費(fèi)畸高,，與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)成本和服務(wù)質(zhì)量很可能不相匹配，欠缺合理性,。

包華也發(fā)現(xiàn),，由于有些房地產(chǎn)交易價(jià)格高昂，按固定比例收取服務(wù)費(fèi)的做法,，容易出現(xiàn)超高服務(wù)費(fèi),，與中介服務(wù)工作的價(jià)值相背離。

據(jù)楊勤法研究,，在中介機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用方面,，除了中介費(fèi)較高以外，還存在一些亂收費(fèi)現(xiàn)象,。這主要是因?yàn)榉课萁灰走^(guò)程很長(zhǎng),，透明度不足，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)以“跑腿費(fèi)”“擔(dān)保費(fèi)”“融資費(fèi)”等為名向購(gòu)房者多收取費(fèi)用,。

受訪(fǎng)專(zhuān)家認(rèn)為,，正是在這種背景下，為了解決部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用,、捆綁收費(fèi)等問(wèn)題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《意見(jiàn)》,，以規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。

加強(qiáng)房產(chǎn)中介監(jiān)管

合理確定服務(wù)收費(fèi)

市場(chǎng)在規(guī)范中有序發(fā)展,，存量時(shí)代下，過(guò)往的“自由”亟須得到合理約束,。

《意見(jiàn)》提出,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高,、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià),，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,。

楊勤法認(rèn)為,，此次《意見(jiàn)》的出臺(tái),，是政府對(duì)近年來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的積極回應(yīng),，除了重申此前相關(guān)規(guī)定中的一些原則外,，也針對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)乃至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)和趨勢(shì)提出了新的要求,。《意見(jiàn)》的出臺(tái),，有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的管理，有利于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng),，從而為其今后持續(xù)發(fā)展奠定法治基礎(chǔ)。

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