土地市場(chǎng)部分回暖未來(lái)趨勢(shì)如何,？專家預(yù)測(cè)(2)

2024-11-21 13:34:59 來(lái)源：央視新聞客戶端 A+A-

在北京,，11月5日成交3宗住宅用地,，總成交金額達(dá)127.535億元,。其中海淀區(qū)的一個(gè)地塊共吸引6家房企參拍，經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)才轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),。

11月20日,，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價(jià)成交,。

土地市場(chǎng)部分回暖未來(lái)趨勢(shì)如何,？專家預(yù)測(cè)

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬：9月底以來(lái)，多個(gè)部門出臺(tái)了一攬子配套政策,，改變了房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期、增強(qiáng)了市場(chǎng)信心,。如果沒有新政,，我個(gè)人認(rèn)為是不可能出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)。開發(fā)商參與度和熱情與土地質(zhì)量高度相關(guān),，優(yōu)質(zhì)土地受到開發(fā)商認(rèn)可,。

多地加大供地力度

10月份以來(lái),，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)更加穩(wěn)固，使得房企拿地的態(tài)度變得積極,。對(duì)市場(chǎng)的信心,，特別是民營(yíng)房企的信心在增強(qiáng)。近期多個(gè)城市也在加大土地供應(yīng)的力度,。

10月底,，北京豐臺(tái)區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地。相比此前,，這塊地拍賣有一個(gè)重大變化,，就是不再設(shè)置地價(jià)上限和銷售指導(dǎo)價(jià)，也沒有設(shè)置未來(lái)商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià),。這也是近三年來(lái),，北京土地拍賣市場(chǎng)首次出現(xiàn)“不限價(jià)”的地塊。

在深圳,，11月初發(fā)布了一個(gè)土地出讓公告,，公布了年內(nèi)出讓的第5宗宅地，這塊地的特點(diǎn)與北京類似,，交房即發(fā)證,、不限售價(jià)、不限戶型,、價(jià)高者得,。

不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設(shè)緊密結(jié)合起來(lái)，在向土地市場(chǎng)投放低容積率土地的同時(shí),，積極出臺(tái)政策鼓勵(lì)開發(fā)商打造密度低,、綠化率高、節(jié)能智慧的住宅,。

土地市場(chǎng)部分回暖未來(lái)趨勢(shì)如何,？專家預(yù)測(cè)

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任牛三元：隨著政策效果不斷發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的不斷改善,，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境好轉(zhuǎn),，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)將有進(jìn)一步提升。

土地市場(chǎng)恢復(fù)信心仍需時(shí)間

雖然對(duì)于土地市場(chǎng)交易,，各方的信心在逐步恢復(fù),，但整體市場(chǎng)的恢復(fù)還需要時(shí)間。目前,，民營(yíng)房企拿地仍然偏向謹(jǐn)慎,，在各地土地拍賣的過(guò)程中，優(yōu)質(zhì)的地塊更受歡迎。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，今年上半年北京,、上海、深圳等22個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)推出348宗土地,，成交297宗,，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交相對(duì)仍然處于低迷狀態(tài)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，10月1日到11月15日,，北京、上海,、深圳等22個(gè)重點(diǎn)城市成交149宗土地,，土地市場(chǎng)回溫明顯。

與此同時(shí),，相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示,，10月份全國(guó)土地市場(chǎng)依舊持續(xù)保持低位，只是市場(chǎng)熱度有所分化,。像杭州,、揚(yáng)州等城市單月溢價(jià)率超過(guò)10%，但多數(shù)城市的土地仍以底價(jià)成交為主,。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士表示，9月份一攬子房地產(chǎn)政策出臺(tái)后,，部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高,，但其余地塊仍多以底價(jià)成交，這都表明,，土地拍賣冷熱不均的現(xiàn)象仍將延續(xù)一段時(shí)間,。

土地市場(chǎng)部分回暖未來(lái)趨勢(shì)如何？專家預(yù)測(cè)

上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦：從最近的政策組合拳來(lái)看,，市場(chǎng)比較積極,。土地市場(chǎng)跟房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)聯(lián)動(dòng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上大家購(gòu)房的信心充足了,，市場(chǎng)積極的情況下,，開發(fā)企業(yè)對(duì)拿地的信心也會(huì)更加積極，有利于市場(chǎng)整體信心的恢復(fù),。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)