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土地市場部分回暖未來趨勢如何？專家預測(2)

2024-11-21 13:34:59 來源：央視新聞客戶端 A+A-

在北京,，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達127.535億元。其中海淀區(qū)的一個地塊共吸引6家房企參拍,，經過35輪競價才轉入搖號環(huán)節(jié)。

11月20日,，杭州出讓3宗住宅用地,，最終3宗地塊均溢價成交。

土地市場部分回暖未來趨勢如何,？專家預測

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬：9月底以來,，多個部門出臺了一攬子配套政策，改變了房地產企業(yè)預期,、增強了市場信心,。如果沒有新政，我個人認為是不可能出現多輪競價,。開發(fā)商參與度和熱情與土地質量高度相關,，優(yōu)質土地受到開發(fā)商認可。

多地加大供地力度

10月份以來,，各地房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢更加穩(wěn)固,，使得房企拿地的態(tài)度變得積極,。對市場的信心，特別是民營房企的信心在增強,。近期多個城市也在加大土地供應的力度,。

10月底，北京豐臺區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地,。相比此前,，這塊地拍賣有一個重大變化，就是不再設置地價上限和銷售指導價,，也沒有設置未來商品住房的銷售指導價,。這也是近三年來，北京土地拍賣市場首次出現“不限價”的地塊,。

在深圳,，11月初發(fā)布了一個土地出讓公告，公布了年內出讓的第5宗宅地,，這塊地的特點與北京類似,，交房即發(fā)證、不限售價,、不限戶型,、價高者得。

不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設緊密結合起來,，在向土地市場投放低容積率土地的同時,，積極出臺政策鼓勵開發(fā)商打造密度低、綠化率高,、節(jié)能智慧的住宅,。

土地市場部分回暖未來趨勢如何？專家預測

國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任牛三元：隨著政策效果不斷發(fā)力,，房地產市場供需關系的不斷改善，以及房地產企業(yè)融資環(huán)境好轉,，預計四季度土地市場將有進一步提升,。

土地市場恢復信心仍需時間

雖然對于土地市場交易，各方的信心在逐步恢復,，但整體市場的恢復還需要時間,。目前，民營房企拿地仍然偏向謹慎,，在各地土地拍賣的過程中,，優(yōu)質的地塊更受歡迎。

據不完全統(tǒng)計,，今年上半年北京,、上海,、深圳等22個重點城市合計推出348宗土地，成交297宗,，房地產市場成交相對仍然處于低迷狀態(tài),。

中指研究院數據顯示，10月1日到11月15日,，北京,、上海、深圳等22個重點城市成交149宗土地,，土地市場回溫明顯,。

與此同時，相關數據也顯示,，10月份全國土地市場依舊持續(xù)保持低位,，只是市場熱度有所分化。像杭州,、揚州等城市單月溢價率超過10%,，但多數城市的土地仍以底價成交為主。對此,，業(yè)內人士表示,，9月份一攬子房地產政策出臺后，部分熱點城市優(yōu)質地塊熱度較高,，但其余地塊仍多以底價成交,，這都表明，土地拍賣冷熱不均的現象仍將延續(xù)一段時間,。

土地市場部分回暖未來趨勢如何,？專家預測