當前位置：新聞 > 中國新聞 > 正文

土地市場部分回暖未來趨勢如何？專家預(yù)測

2024-11-21 13:34:59 來源：央視新聞客戶端 A+A-

近期,，受各項房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放的影響,，一些城市的土地市場開始活躍起來,。上海,、成都,、廣州,、杭州等地,，一些地塊的出讓頻頻吸引民營房企的參與,。

土地市場出現(xiàn)部分回暖跡象

9月,，房地產(chǎn)一攬子政策陸續(xù)出臺。受政策影響,，各地陸續(xù)出現(xiàn)了民營房企返場拿地的現(xiàn)象,。

廣西南寧出讓2宗商住地塊，競得者均為本土的民營房企,。

杭州第二批住宅用地出讓中,，2宗土地也都被本土民營房企拿下。

今年前三季度徐州土地市場民企“零拿地”的情況,，也終于在9月底被打破,。

土地市場部分回暖未來趨勢如何？專家預(yù)測

10月,，民營房企拿地的積極性更加明顯,。

鄭州10月首場土地拍賣，出讓的3宗住宅用地中,，1宗被當?shù)孛駹I房企以底價拿下,。

10月底，在西安的一場土拍中,，5幅地塊都被民企收入囊中,。

杭州10月共進行了3次土拍,，成功出讓6宗地塊，整體熱度高于9月,。

土地市場部分回暖未來趨勢如何,？專家預(yù)測

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任牛三元：民企拿地是整個房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的一個重要表現(xiàn)。表現(xiàn)出在中央和地方一系列政策組合拳的綜合作用下,，隨著整個市場銷售的邊際改善,，民營房企的信心得到了極大提振。支持項目融資等一系列政策的加速落地,，民營房企融資環(huán)境得到了極大改善,，也提高了他們參與土地市場的能力。

土地市場部分回暖未來趨勢如何,？專家預(yù)測

進入11月,，北京、杭州,、成都等地土拍市場接連出現(xiàn)地塊高溢價率成交,。

在北京，11月5日成交3宗住宅用地,，總成交金額達127.535億元,。其中海淀區(qū)的一個地塊共吸引6家房企參拍，經(jīng)過35輪競價才轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié),。

11月20日,，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價成交,。

土地市場部分回暖未來趨勢如何,？專家預(yù)測

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬：9月底以來，多個部門出臺了一攬子配套政策,，改變了房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期,、增強了市場信心。如果沒有新政,，我個人認為是不可能出現(xiàn)多輪競價,。開發(fā)商參與度和熱情與土地質(zhì)量高度相關(guān)，優(yōu)質(zhì)土地受到開發(fā)商認可,。

多地加大供地力度

10月份以來,，各地房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢更加穩(wěn)固，使得房企拿地的態(tài)度變得積極,。對市場的信心,，特別是民營房企的信心在增強。近期多個城市也在加大土地供應(yīng)的力度。

10月底,，北京豐臺區(qū)推出一塊棚戶區(qū)改造用地,。相比此前，這塊地拍賣有一個重大變化,，就是不再設(shè)置地價上限和銷售指導價,，也沒有設(shè)置未來商品住房的銷售指導價。這也是近三年來,，北京土地拍賣市場首次出現(xiàn)“不限價”的地塊,。

在深圳，11月初發(fā)布了一個土地出讓公告,，公布了年內(nèi)出讓的第5宗宅地,，這塊地的特點與北京類似，交房即發(fā)證,、不限售價,、不限戶型、價高者得,。

不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設(shè)緊密結(jié)合起來，在向土地市場投放低容積率土地的同時,，積極出臺政策鼓勵開發(fā)商打造密度低,、綠化率高、節(jié)能智慧的住宅,。

土地市場部分回暖未來趨勢如何,？專家預(yù)測

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任牛三元：隨著政策效果不斷發(fā)力，房地產(chǎn)市場供需關(guān)系的不斷改善,，以及房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境好轉(zhuǎn),，預(yù)計四季度土地市場將有進一步提升。

土地市場恢復(fù)信心仍需時間

雖然對于土地市場交易,，各方的信心在逐步恢復(fù),，但整體市場的恢復(fù)還需要時間。目前,，民營房企拿地仍然偏向謹慎,，在各地土地拍賣的過程中，優(yōu)質(zhì)的地塊更受歡迎,。

據(jù)不完全統(tǒng)計,，今年上半年北京、上海,、深圳等22個重點城市合計推出348宗土地,，成交297宗，房地產(chǎn)市場成交相對仍然處于低迷狀態(tài)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，10月1日到11月15日,，北京、上海,、深圳等22個重點城市成交149宗土地,，土地市場回溫明顯。

與此同時,，相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示,，10月份全國土地市場依舊持續(xù)保持低位，只是市場熱度有所分化,。像杭州,、揚州等城市單月溢價率超過10%，但多數(shù)城市的土地仍以底價成交為主,。對此,，業(yè)內(nèi)人士表示，9月份一攬子房地產(chǎn)政策出臺后,，部分熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高,，但其余地塊仍多以底價成交，這都表明,，土地拍賣冷熱不均的現(xiàn)象仍將延續(xù)一段時間,。

土地市場部分回暖未來趨勢如何？專家預(yù)測

上海師范大學房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦：從最近的政策組合拳來看,，市場比較積極,。土地市場跟房地產(chǎn)市場是一個聯(lián)動的市場，房地產(chǎn)市場上大家購房的信心充足了,，市場積極的情況下,，開發(fā)企業(yè)對拿地的信心也會更加積極，有利于市場整體信心的恢復(fù),。

(責任編輯：梁云嬌 CN079)