房?jī)r(jià)又一輪的瘋漲雖然讓人開始看不清方向,,但是卻引發(fā)了買漲不買落的恐慌,?!度A夏時(shí)報(bào)》記者以購(gòu)房者身份近期對(duì)北京新房,、二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查,一股焦灼情緒彌漫在北京樓市,。
“10萬(wàn)塊錢一個(gè)號(hào),,可以把你的排卡順序提前,但不一定能買到,,只是概率比較大,。”北京某新開盤項(xiàng)目一位銷售人員如此對(duì)記者表示,。除了新房市場(chǎng)外,,記者在北京某不動(dòng)產(chǎn)交易大廳內(nèi)也看到,到處是焦灼的面孔,,人們?yōu)榱伺抨?duì)交易而焦急地等待著,。
國(guó)務(wù)院參事、住建部原副部長(zhǎng)仇保興在近日由方正證券主辦的房地產(chǎn)高峰論壇上指出,,國(guó)家金融部門出臺(tái)政策與房地產(chǎn)部門的調(diào)控目標(biāo)相互沖突是推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)全面上漲的其中一個(gè)關(guān)鍵原因,。即金融監(jiān)管部門允許首付貸、允許居民加杠桿,,房?jī)r(jià)旋即暴漲,。
房?jī)r(jià)日漲30萬(wàn)
原本是銷售淡季的8月,北京樓市突然異?;鸨?。
9月19日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷量數(shù)據(jù),。數(shù)據(jù)顯示,,房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面上漲。其中,,8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%,,上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%。
而在東城區(qū)一鏈家門店,,負(fù)責(zé)人告訴記者,最近業(yè)主誠(chéng)心出售的房子都賣得差不多了,,成交很快,,成交量很高,房源越來(lái)越少越來(lái)越緊張,,價(jià)格就噌噌地漲上去了,。
而天通苑一麥田房產(chǎn)門店的房產(chǎn)中介則告訴記者,,現(xiàn)在雖然買主很多,但是成交一套房子卻很不容易,,因?yàn)檎\(chéng)意賣房的業(yè)主少了,,業(yè)主不斷坐地起價(jià),一套房隔天漲個(gè)30萬(wàn)的情況太多了,。
最近一直計(jì)劃購(gòu)房的李女士則向《華夏時(shí)報(bào)(公眾號(hào):chinatimes)》記者吐槽,,其在中秋看房,看好了一套,,隔了一天就被人搶了,,也不知道是中介故意的還是真的這么搶手。
“最近我還看了一個(gè)新盤,,也不臨近地鐵,,也不是學(xué)區(qū)房,也就兩三周時(shí)間吧,,當(dāng)時(shí)看的時(shí)候31000元/平米,,現(xiàn)在都36000元了?!崩钆扛嬖V記者,,因?yàn)槭窃诜可絽^(qū)域,自己一開始看房沒(méi)有做很高預(yù)算,,覺(jué)得260萬(wàn)到280萬(wàn)之間還能接受,,后來(lái)真是越看價(jià)越高,后來(lái)覺(jué)得300萬(wàn)也行,,看到現(xiàn)在覺(jué)得400萬(wàn)也能接受了,。
鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,買方的買漲不買跌,、賣方的持房待漲,,以及銀行寬松的信貸政策,聯(lián)合作用推高了北京的樓市,,包括近日瘋漲的二手房市場(chǎng),。
事實(shí)上,北京樓市不管是新房還是二手房,,近期都是漲勢(shì)兇猛,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,8月北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為5個(gè)月來(lái)新高,。
房天下二手房電商集團(tuán)北京公司區(qū)域總監(jiān)張?jiān)品宸治龇Q,,我國(guó)消費(fèi)有個(gè)觀點(diǎn),買漲不買跌,許多客戶都在追漲,,現(xiàn)在他們確實(shí)擔(dān)心買不到房子,,甚至再等等手里的錢都不夠首付了。
北京市場(chǎng)庫(kù)存驟減
在北京市場(chǎng),,成交量的飆升直接帶來(lái)了庫(kù)存的驟減,。樓市進(jìn)入9月,火氣更旺,。
9月21日,,記者統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)二手房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),截至9月20日,,9月北京二手住宅共網(wǎng)簽超1.67萬(wàn)套,,比上月同期漲近兩成。除去雙休日,,9月上半月工作日每日的網(wǎng)簽量基本都在1000套以上,,其中9月19日和9月20日的日成交套數(shù)分別達(dá)到1371套和1312套。
另?yè)?jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),,9月上半月,,北京市二手住宅共網(wǎng)簽12517套,比8月上半月上漲16.5%,。
實(shí)際上,,這輪漲勢(shì)從8月已經(jīng)蔓延。北京市場(chǎng)8月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.8%,,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.9%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,8月北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為5個(gè)月來(lái)新高,。