房?jī)r(jià)又一輪的瘋漲雖然讓人開(kāi)始看不清方向,，但是卻引發(fā)了買漲不買落的恐慌,?！度A夏時(shí)報(bào)》記者以購(gòu)房者身份近期對(duì)北京新房、二手房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查,，一股焦灼情緒彌漫在北京樓市。

“10萬(wàn)塊錢一個(gè)號(hào),，可以把你的排卡順序提前,，但不一定能買到，只是概率比較大,?！北本┠承麻_(kāi)盤項(xiàng)目一位銷售人員如此對(duì)記者表示。除了新房市場(chǎng)外,，記者在北京某不動(dòng)產(chǎn)交易大廳內(nèi)也看到,，到處是焦灼的面孔，人們?yōu)榱伺抨?duì)交易而焦急地等待著,。

國(guó)務(wù)院參事,、住建部原副部長(zhǎng)仇保興在近日由方正證券主辦的房地產(chǎn)高峰論壇上指出，國(guó)家金融部門出臺(tái)政策與房地產(chǎn)部門的調(diào)控目標(biāo)相互沖突是推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)全面上漲的其中一個(gè)關(guān)鍵原因,。即金融監(jiān)管部門允許首付貸,、允許居民加杠桿，房?jī)r(jià)旋即暴漲,。

房?jī)r(jià)日漲30萬(wàn)

原本是銷售淡季的8月,，北京樓市突然異常火爆,。

9月19日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷量數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,，房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面上漲,。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交價(jià)格分別環(huán)比上漲3.8%和3.9%，上漲速度遠(yuǎn)高于7月份的1.7%和1.6%,。

而在東城區(qū)一鏈家門店,，負(fù)責(zé)人告訴記者，最近業(yè)主誠(chéng)心出售的房子都賣得差不多了,，成交很快,，成交量很高，房源越來(lái)越少越來(lái)越緊張,，價(jià)格就噌噌地漲上去了,。

而天通苑一麥田房產(chǎn)門店的房產(chǎn)中介則告訴記者，現(xiàn)在雖然買主很多,，但是成交一套房子卻很不容易,，因?yàn)檎\(chéng)意賣房的業(yè)主少了，業(yè)主不斷坐地起價(jià),，一套房隔天漲個(gè)30萬(wàn)的情況太多了,。

最近一直計(jì)劃購(gòu)房的李女士則向《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者吐槽，其在中秋看房,，看好了一套,，隔了一天就被人搶了，也不知道是中介故意的還是真的這么搶手,。

“最近我還看了一個(gè)新盤,，也不臨近地鐵，也不是學(xué)區(qū)房,，也就兩三周時(shí)間吧,，當(dāng)時(shí)看的時(shí)候31000元/平米，現(xiàn)在都36000元了,?！崩钆扛嬖V記者，因?yàn)槭窃诜可絽^(qū)域,，自己一開(kāi)始看房沒(méi)有做很高預(yù)算,，覺(jué)得260萬(wàn)到280萬(wàn)之間還能接受，后來(lái)真是越看價(jià)越高,，后來(lái)覺(jué)得300萬(wàn)也行,，看到現(xiàn)在覺(jué)得400萬(wàn)也能接受了。

鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,，買方的買漲不買跌,、賣方的持房待漲，以及銀行寬松的信貸政策,，聯(lián)合作用推高了北京的樓市,，包括近日瘋漲的二手房市場(chǎng)。

事實(shí)上,，北京樓市不管是新房還是二手房,，近期都是漲勢(shì)兇猛。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，8月北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為5個(gè)月來(lái)新高,。

房天下二手房電商集團(tuán)北京公司區(qū)域總監(jiān)張?jiān)品宸治龇Q，我國(guó)消費(fèi)有個(gè)觀點(diǎn),，買漲不買跌,，許多客戶都在追漲，現(xiàn)在他們確實(shí)擔(dān)心買不到房子,，甚至再等等手里的錢都不夠首付了,。

北京市場(chǎng)庫(kù)存驟減

在北京市場(chǎng)，成交量的飆升直接帶來(lái)了庫(kù)存的驟減,。樓市進(jìn)入9月,，火氣更旺。

9月21日,，記者統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)二手房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，截至9月20日，9月北京二手住宅共網(wǎng)簽超1.67萬(wàn)套,，比上月同期漲近兩成,。除去雙休日，9月上半月工作日每日的網(wǎng)簽量基本都在1000套以上,，其中9月19日和9月20日的日成交套數(shù)分別達(dá)到1371套和1312套,。

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，9月上半月,，北京市二手住宅共網(wǎng)簽12517套,，比8月上半月上漲16.5%。

實(shí)際上,，這輪漲勢(shì)從8月已經(jīng)蔓延,。北京市場(chǎng)8月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.8%,，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.9%,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為5個(gè)月來(lái)新高,。

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