張大偉稱,，今年前8月北京商品房住宅供應(yīng)刷新歷史最低,，僅供應(yīng)了18399套,，同比減少37.2%，供應(yīng)量與供應(yīng)面積均刷新了歷史最低紀(jì)錄,。此外，成交均價(jià)達(dá)到了35424元/平米,，這也創(chuàng)造了歷史最高點(diǎn),。

此外，截至8月底,，北京樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)僅5.8萬(wàn)套,，同比下降了23.7%。

青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容指出,，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)綜合分析,，1-8月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，最顯著的一個(gè)特點(diǎn)是住房?jī)r(jià)格無(wú)論是新房還是二手房都出現(xiàn)普遍上漲,。房?jī)r(jià)在上漲,，而相應(yīng)的金融市場(chǎng)條件沒(méi)有變化，即住房按揭貸款利率及首付比例仍然處于低位,，這會(huì)不斷地強(qiáng)化房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期,，吸引更多住房投資投機(jī)者涌入市場(chǎng)。目前在一些城市醞釀出臺(tái)調(diào)控政策之際,，資金加快涌入其房地產(chǎn)市場(chǎng),，這與房?jī)r(jià)上漲預(yù)期正在強(qiáng)化有關(guān)。

調(diào)控加碼

不過(guò),，北京等一線城市和部分熱點(diǎn)城市新房和二手房的虛火,，也使得政府試圖通過(guò)加杠桿來(lái)促進(jìn)去庫(kù)存計(jì)劃陷入困局。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份商品房庫(kù)存數(shù)據(jù),，從數(shù)字上去庫(kù)存從庫(kù)存最高峰的2016年2月份的7.39億平米到8月份的7.08億平米,，只去了4%的庫(kù)存。

張大偉稱,，2016年是有史以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境最寬松的時(shí)期,。從中央到地方,，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺(tái)，全國(guó)范圍內(nèi)去庫(kù)存已成為當(dāng)務(wù)之急,。樓市刺激政策主要涉及信貸,、稅收、購(gòu)房補(bǔ)貼等各類實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié),，甚至購(gòu)房契稅也史無(wú)前例作出調(diào)整放松,，強(qiáng)勁地支撐了市場(chǎng)的全面復(fù)蘇。

張大偉認(rèn)為,，單獨(dú)看數(shù)據(jù)花費(fèi)了3.3萬(wàn)億房貸刺激下去庫(kù)存只完成了4%,，并非雨露均沾，實(shí)際只去了少數(shù)的一二線城市,。

但目前看,，加杠桿只導(dǎo)致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應(yīng)”,，資金過(guò)度向一二線城市集中,，既使熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高位跳漲，也增加了三四線城市去庫(kù)存的難度,。

仇保興認(rèn)為,，一線城市和部分二線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)是過(guò)熱的、瘋狂的狀態(tài),。究其根本,，在于沒(méi)有處理好高層各部門之間、中央與地方政府之間的分歧與博弈,。處理不好這些關(guān)系,，是一些宏觀政策出臺(tái)后失敗的原因。只有將中央調(diào)控變?yōu)榈胤秸{(diào)控,、行政手段調(diào)控變?yōu)橛媒?jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控時(shí),，才能夠?qū)崿F(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)的軟著陸。否則不同部門各說(shuō)各話,，本意是解決同一個(gè)問(wèn)題,，實(shí)際卻是往不同的方向拉車，結(jié)果可能是好心辦壞事,。

“目前中央已經(jīng)開始貫徹因城施策的大導(dǎo)向,，各城市繼續(xù)細(xì)分市場(chǎng)、進(jìn)而出臺(tái)差異化政策的做法也開始增加,?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。杭州樓市重啟限購(gòu)政策，說(shuō)明自2014年取消限購(gòu)后,，政策周期又出現(xiàn)了拐點(diǎn),。

張大偉認(rèn)為，在杭州,、廈門,、武漢等城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)、限貸政策之后,，未來(lái)預(yù)計(jì)還有多個(gè)城市可能會(huì)繼續(xù)升級(jí)調(diào)控政策,。

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