張大偉稱,，今年前8月北京商品房住宅供應刷新歷史最低,，僅供應了18399套,，同比減少37.2%，供應量與供應面積均刷新了歷史最低紀錄,。此外,，成交均價達到了35424元/平米,，這也創(chuàng)造了歷史最高點,。

此外，截至8月底,，北京樓市庫存數(shù)據(jù)僅5.8萬套，同比下降了23.7%,。

青島大學經(jīng)濟學院教授易憲容指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)綜合分析,，1-8月份的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù),，最顯著的一個特點是住房價格無論是新房還是二手房都出現(xiàn)普遍上漲。房價在上漲,，而相應的金融市場條件沒有變化,，即住房按揭貸款利率及首付比例仍然處于低位，這會不斷地強化房價繼續(xù)上漲的預期,，吸引更多住房投資投機者涌入市場,。目前在一些城市醞釀出臺調(diào)控政策之際，資金加快涌入其房地產(chǎn)市場,，這與房價上漲預期正在強化有關,。

調(diào)控加碼

不過,，北京等一線城市和部分熱點城市新房和二手房的虛火，也使得政府試圖通過加杠桿來促進去庫存計劃陷入困局,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的8月份商品房庫存數(shù)據(jù),，從數(shù)字上去庫存從庫存最高峰的2016年2月份的7.39億平米到8月份的7.08億平米，只去了4%的庫存,。

張大偉稱,，2016年是有史以來中國房地產(chǎn)政策環(huán)境最寬松的時期。從中央到地方,，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺,，全國范圍內(nèi)去庫存已成為當務之急。樓市刺激政策主要涉及信貸,、稅收,、購房補貼等各類實質(zhì)性環(huán)節(jié)，甚至購房契稅也史無前例作出調(diào)整放松,，強勁地支撐了市場的全面復蘇,。

張大偉認為，單獨看數(shù)據(jù)花費了3.3萬億房貸刺激下去庫存只完成了4%,，并非雨露均沾,，實際只去了少數(shù)的一二線城市。

但目前看,，加杠桿只導致樓市“虛火”上升,，放大樓市“虹吸效應”，資金過度向一二線城市集中,，既使熱點城市房價高位跳漲,，也增加了三四線城市去庫存的難度。

仇保興認為,，一線城市和部分二線城市的房價確實是過熱的,、瘋狂的狀態(tài)。究其根本,，在于沒有處理好高層各部門之間,、中央與地方政府之間的分歧與博弈,。處理不好這些關系,，是一些宏觀政策出臺后失敗的原因。只有將中央調(diào)控變?yōu)榈胤秸{(diào)控,、行政手段調(diào)控變?yōu)橛媒?jīng)濟杠桿調(diào)控時,，才能夠?qū)崿F(xiàn)中國房地產(chǎn)的軟著陸。否則不同部門各說各話,，本意是解決同一個問題,，實際卻是往不同的方向拉車,，結(jié)果可能是好心辦壞事。

“目前中央已經(jīng)開始貫徹因城施策的大導向,，各城市繼續(xù)細分市場,、進而出臺差異化政策的做法也開始增加?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說,。杭州樓市重啟限購政策，說明自2014年取消限購后,，政策周期又出現(xiàn)了拐點,。

張大偉認為，在杭州,、廈門,、武漢等城市紛紛出臺限購、限貸政策之后,，未來預計還有多個城市可能會繼續(xù)升級調(diào)控政策,。

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