原標(biāo)題：打飛的去重慶買房值得嗎,？
重慶的房價(jià)就像坐在火鍋中,，有點(diǎn)麻，有點(diǎn)辣,，還有點(diǎn)燙,。
連續(xù)兩周新房成交超萬套
重慶,，除了讓人垂涎三尺的火鍋外，還有“良心房價(jià)”,。近三年來,，重慶的GDP增長速度領(lǐng)跑全國，榮獲“三連冠”,，可是重慶的房價(jià)卻波瀾不驚,。“網(wǎng)紅市長”黃奇帆卸任重慶市市長的消息傳出,，卻讓不少外地人開始把目光投向了這座山城,。連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過萬套,。山雨欲來風(fēng)滿樓,，重慶的房價(jià)要漲嗎？不少專家依舊認(rèn)為,，重慶的供應(yīng)量充足,，房價(jià)會(huì)漲，但瘋漲的可能性不大。
打飛的去買房
“元旦飛去認(rèn)購了一套,，最近大家還看到什么好盤嗎,？”2016年年底，當(dāng)全國樓市在一直加碼升級(jí)的調(diào)控中漸漸冷卻的時(shí)候,，重慶的房地產(chǎn)市場開始火熱起來,，一波苦惱于限購的一線城市購房者最早嗅到了機(jī)會(huì)?！爸貞c現(xiàn)在房價(jià)1萬出頭,，首套房首付只要20%，如果買一套80平方米左右的兩居室,，二三十萬就能買一套,。”看慣了北京,、上海單價(jià)動(dòng)輒8萬,、10萬的住宅，北京市民王女士按耐不住內(nèi)心的激動(dòng),。
今年元旦,，王女士開始重慶的看房之旅，“售樓處的人確實(shí)很多,，究竟有多少成交就不知道了,。”在與王女士的交流中,，其微信上不時(shí)傳來“戰(zhàn)報(bào)”,。與她一起并肩作戰(zhàn)的，還有幾位上海,、杭州的購房者,，大家共同組建了一個(gè)重慶買房群，互相交流購房信息,?！白蛲砣豪镞€有人發(fā)了一個(gè)上海炒房團(tuán)團(tuán)購南岸區(qū)某樓盤的信息，群里一下炸開了鍋,，認(rèn)為重慶的樓市的火還能延續(xù),。”
也是元旦期間,，上海的劉先生也專門跑去了重慶看房,，“我時(shí)間很緊，當(dāng)天去當(dāng)天回,，就匆忙認(rèn)購了一套,。還看上了一個(gè)樓盤在1月14日前后開盤,，打算再去一趟，不過今天打電話,，這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證還沒批下來，不知是否能如期開盤,?！?/p>
近兩周成交激增
有了這一波外地人的助力，近期重慶樓市的成交確實(shí)有了明顯上漲,。
根據(jù)易居研究院智庫中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫,。11月份新建商品房每周成交面積在55萬至76萬平方米浮動(dòng),，而12月19日至25日，周成交面積迅速升至87萬平方米,，在隨后包含元旦假期的一周,，成交面積更是多達(dá)129萬平方米，達(dá)到近期成交量的最高值,。從重慶整個(gè)2016年成交的面積來看,，2016年12月26日至2017年1月1日這一周的成交量，甚至超過了2016年2月份和7月份全月的成交,。
雖然近期成交量大增,，但是成交均價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯的變化，價(jià)格在7600元／平方米上下浮動(dòng),。成交均價(jià)上沒有浮動(dòng),，但開發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)有所變化。重慶市民楊女士國慶節(jié)期間看了一套別墅,，昨日卻突然接到開發(fā)商的漲價(jià)電話,，“漲了近50萬?！痹纳虾Ｈブ貞c買房的劉先生也表示,，看了一個(gè)江北區(qū)的樓盤，近期也每平方米漲了1000元,，“聽說渝中區(qū)有一個(gè)盤,，300多套房，有1500多戶認(rèn)籌,，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)停止認(rèn)籌了,。”
專家說上漲空間有限
重慶的房價(jià)可謂是中國樓市的“一股清流”,。過去五年,，重慶GDP增長了98%,，居民人均收入增長了55%，而房價(jià)卻只增長了12%,。有一份《2016年10月全國100城市房價(jià)排行榜》中顯示,，重慶房價(jià)排名62位，均價(jià)7195元/㎡,，甚至被蘭州,、南寧甩在了后面。
被壓抑多年的重慶房價(jià),，會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲或報(bào)復(fù)性上漲嗎,？多位市場人士向北京晨報(bào)記者表示，未來重慶房價(jià)向理性回歸,，應(yīng)該是個(gè)大概率事件,，但是雖然重慶房價(jià)被低估，因?yàn)楣?yīng)充足等原因,，未來上漲的空間有限,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前全國比較優(yōu)質(zhì)的且房價(jià)沒太上漲的城市主要包括長沙,、重慶和成都,。成都已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策，重慶房價(jià)雖然上漲最慢,，但是房價(jià)繼續(xù)上漲,，也有出臺(tái)限購限貸政策的可能性，“當(dāng)然,，重慶屬于相對(duì)炒作少的城市,，房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，幅度會(huì)根據(jù)不同區(qū)域決定的,。從成本角度看,，本身重慶房價(jià)不算太貴，關(guān)鍵是持有時(shí)間的問題,，不見得會(huì)類似合肥那樣,，買了以后就翻番?！?/p>
重慶房價(jià)之謎
過去：五年只漲了12%
將來：能成下一個(gè)合肥嗎,？
即使在全國漲聲一片的情況下，重慶的房價(jià)一直能保持穩(wěn)定,。首先是供應(yīng)充足,。從2008年開始，重慶以農(nóng)村宅基地為突破口,，引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),，創(chuàng)造性地發(fā)明了“地票”交易制度,。從此，為農(nóng)村宅基地化身為城市建設(shè)用地指標(biāo)提供了“入場券”,。根據(jù)重慶官方提供的數(shù)據(jù),，截至2016年5月上旬，整個(gè)重慶市的累計(jì)交易地票17.7萬畝,。
重慶對(duì)于土地的拍賣管理也比較嚴(yán)格,，要求投標(biāo)者預(yù)交高額的競拍保證金。在管理開發(fā)商方面,，黃奇帆也在為房地產(chǎn)市場“清理門戶”。2016年9月,，他在一次政府工作會(huì)議上宣布,，計(jì)劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司。
此外,，保障性住房建設(shè)也是房價(jià)穩(wěn)定的一個(gè)重要因素,。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2016年6月底,，重慶保障性住房累計(jì)分配入住36.8萬套（公租房23.8萬套,、廉租房9萬套、公廉租房統(tǒng)籌用作安置房4萬套）,。
“還有一個(gè)因素是,，周邊成都市場也有較大的庫存。一直不漲的城市是有內(nèi)在原因的,，目前全國市場的房價(jià)上漲態(tài)勢(shì)主要是中部的一些省會(huì)城市,。重慶算西部，如果說重慶要有類似武漢,、合肥的格局,，就要看后續(xù)高鐵等建設(shè)是否能夠快速跟進(jìn)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。
【早前新聞】
重慶市房地產(chǎn)商會(huì)建議商品房銷售按建面計(jì)價(jià) 工商聯(lián)稱尚未看到文件
2016年12月30日晚，有消息稱,，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)已經(jīng)起草一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積計(jì)價(jià)的建議,。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過采訪多名重慶市房企高管進(jìn)行交叉求證,，該消息得到了初步證實(shí),；與此同時(shí)，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示,，目前尚未看到該份文件,。
每經(jīng)記者鄢銀嬋每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯姚治宇
2016年12月30日晚,，有消息稱，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)已經(jīng)起草一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積計(jì)價(jià)的建議,?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過采訪多名重慶市房企高管進(jìn)行交叉求證，該消息得到了初步證實(shí),；與此同時(shí),，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示，目前尚未看到該份文件,。
目前重慶市主城九區(qū)一直執(zhí)行商品房按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的政策,，也是全國36個(gè)大中型城市中的一個(gè)特例。若上述商會(huì)起草的文件被相關(guān)部門所采納,，也意味著國內(nèi)所有大中型城市在商品房銷售計(jì)價(jià)上將完全統(tǒng)一,。
網(wǎng)絡(luò)流傳重慶市房地產(chǎn)商會(huì)起草紅頭文件
2016年12月30日晚間，關(guān)于重慶市房地產(chǎn)商會(huì)建議全重慶按照建筑面積計(jì)價(jià)的消息在網(wǎng)絡(luò)迅速發(fā)酵升溫,，引爆了整個(gè)地產(chǎn)圈,。
2002年，重慶市第一屆人大常委會(huì)第四十次會(huì)議通過的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》（下稱《條例》）規(guī)定,，在重慶市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的商品房,，將按照套內(nèi)計(jì)價(jià)面積銷售。截至目前,，重慶市主城九區(qū)一直按照該《條例》執(zhí)行,。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得了一份標(biāo)題為《關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的建議》的文件則認(rèn)為，《條例》規(guī)定的計(jì)價(jià)模式已經(jīng)與當(dāng)下的市場環(huán)境脫軌,，并建議采取建面計(jì)價(jià)的銷售方式,。值得注意的是，該文件是由重慶市房地產(chǎn)商會(huì)向重慶市工商聯(lián)簽發(fā)的紅頭文件,，且在最末頁加蓋了重慶市房地產(chǎn)商會(huì)的公章,，日期為2016年12月30日。
在談到以建面計(jì)價(jià)的必要性時(shí),，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)共列出了四大好處,，分別為：一是有利于與國家對(duì)商品房的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)保持一致；二是更能真實(shí),、準(zhǔn)確反映市場價(jià)格水平與完善市場監(jiān)管的規(guī)范性,，便于消費(fèi)者對(duì)市場價(jià)格的準(zhǔn)確判斷；三是有利于開發(fā)企業(yè)成本測算的單位口徑統(tǒng)一,；四是有利于建筑設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)施與提升物業(yè)品質(zhì),，利于監(jiān)管。
引人關(guān)注的是,，記者采訪的多名重慶市房企人士表示,，在2016年12月30日當(dāng)天,，重慶市房管系統(tǒng)還緊急召集了開發(fā)商開會(huì)，其傳達(dá)的一項(xiàng)會(huì)議精神中,，就包括計(jì)價(jià)方式可能進(jìn)行調(diào)整的內(nèi)容,。
“會(huì)上說今后計(jì)價(jià)方式有可能按照全國的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)整，也就是說從按套內(nèi)計(jì)價(jià)變?yōu)榘唇嬗?jì)價(jià),，政府讓我們房地產(chǎn)商做好從套內(nèi)計(jì)價(jià)換算為建面計(jì)價(jià)的相關(guān)工作預(yù)案,，做好充分準(zhǔn)備?！币徊辉妇呙闹貞c市本土開發(fā)商表示,。
工商聯(lián)稱尚未看到文件
記者在采訪中了解到，目前多家重慶市房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)員單位都已經(jīng)收到了上述文件的文本,?！拔覀兪盏轿谋静⒋_認(rèn)后，形成文件將遞交給重慶市工商聯(lián),，再由重慶市工商聯(lián)統(tǒng)一向市政府提交建議,?！币幻麜?huì)員單位相關(guān)人士表示,。
引人關(guān)注的是，在談及上述文件時(shí),，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示,，自己目前尚未看到該份文件?！翱赡苁沁@個(gè)商會(huì)提交的一份政協(xié)提案,，按照流程，這個(gè)將交到市工商聯(lián)的研究室,，如果確實(shí)有這份文件且已經(jīng)上交了,，我們也需要在節(jié)后上班才能查詢到該文件?！?/p>
那么這份文件是否已經(jīng)遞交到重慶市工商聯(lián)呢,？上述會(huì)員單位相關(guān)人士表示，自己僅清楚文件的內(nèi)容和計(jì)劃流程,，至于是否已經(jīng)上交到工商聯(lián)處,，并非經(jīng)辦人，無法做出評(píng)述,。
“目前來看,，這個(gè)文件最終是否會(huì)執(zhí)行還是未知數(shù)?！鄙鲜鲋貞c市本土開發(fā)商表示,。
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