鎮(zhèn)江市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的通知

各轄市,、區(qū)人民政府,，鎮(zhèn)江新區(qū)管委會(huì)，市有關(guān)單位：

為深入貫徹中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”精神,，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一,、調(diào)整購(gòu)房補(bǔ)貼政策

1. 停止執(zhí)行《鎮(zhèn)江市關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存工作的實(shí)施方案》（鎮(zhèn)政發(fā)〔2016〕15號(hào),以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》）中的第6、7條政策,，即：

第6條．非本市戶籍人口在市區(qū)（京口區(qū),、潤(rùn)州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)）購(gòu)房,，享受本市戶籍人口購(gòu)房補(bǔ)貼政策,。（牽頭單位：市財(cái)政局；參與單位：市住建局,、市地稅局）

第7條．建立優(yōu)惠房源庫(kù),。建立商品房（安置房）優(yōu)惠房源庫(kù)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自愿加入,。購(gòu)房人凡購(gòu)買優(yōu)惠房源庫(kù)中的商品房（安置房）,，開發(fā)企業(yè)在成交價(jià)的基礎(chǔ)上再給予購(gòu)房人5%的優(yōu)惠,。（責(zé)任單位：市住建局）

2. 修改《實(shí)施方案》第5條政策。內(nèi)容調(diào)整為：

加大對(duì)各類人才在鎮(zhèn)置業(yè)的支持力度,，凡符合市政府辦公室《關(guān)于人才安居政策的意見（試行）》（鎮(zhèn)政辦發(fā)〔2014〕152號(hào)）文件規(guī)定的人才,，與市區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)金，在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房可享受繳納契稅補(bǔ)貼,。

（牽頭單位：市人才辦,；責(zé)任單位：市人社局、市住建局,、市地稅局,、市財(cái)政局）

二、做好商品住宅價(jià)格管理工作

1. 市價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)做好商品住房?jī)r(jià)格備案管理工作,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理確定并申報(bào)商品住宅價(jià)格,，經(jīng)價(jià)格主管部門備案后，開發(fā)企業(yè)須一次性公開每套準(zhǔn)售房源價(jià)格,，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度,，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易,。

2. 市住建部門根據(jù)市價(jià)格主管部門備案價(jià)格辦理商品住房預(yù)售許可,，審核商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格信息。未辦理價(jià)格備案的項(xiàng)目及價(jià)格信息與備案價(jià)格不符合的項(xiàng)目,，不得核發(fā)商品房預(yù)售許可證,。在商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)中，將市價(jià)格主管部門備案的單套房源價(jià)格設(shè)定為最高限價(jià),。

（責(zé)任單位：市物價(jià)局,，配合單位：市住建局）

三、提高公積金貸款首付比例和貸款條件

1．繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,，首付款比例由原來(lái)的20%調(diào)整為30%,；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房,，首付款比例由20%調(diào)整為60%,。繳存職工家庭購(gòu)買普通自住房，提取住房公積金的首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為30%,。

2．在異地繳存住房公積金的非本市戶籍職工不得在我市申請(qǐng)住房公積金貸款,。

（責(zé)任單位：市公積金管理中心）

四、增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模

增加市區(qū)普通住宅用地供應(yīng),，今年計(jì)劃上市2000至2500畝住宅用地,，緩解市場(chǎng)壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

（責(zé)任單位：市國(guó)土局,，配合單位：各轄市區(qū)人民政府,、市住建局、市各產(chǎn)業(yè)集團(tuán)）

五,、規(guī)范交易行為,，加大市場(chǎng)整頓力度

市住建部門會(huì)同市工商等部門進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行《住建部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)行為,。嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)無(wú)證認(rèn)籌、捂盤惜售,，加大虛假違法廣告打擊力度,，嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理。

（責(zé)任單位：市住建局,，配合單位：市工商局）

六,、其他事項(xiàng)

1. 本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中,，國(guó)家,、省出臺(tái)相關(guān)政策的，按照上級(jí)政策執(zhí)行,。

2．本通知適用于鎮(zhèn)江市區(qū)（含丹徒區(qū),、鎮(zhèn)江新區(qū)），各轄市根據(jù)本通知精神,，結(jié)合本地實(shí)際,，另行制定相關(guān)政策。

鎮(zhèn)江市人民政府

2017年3月24日