[摘要]據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，5月,、6月,、7月連續(xù)三個(gè)月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國(guó)前列。據(jù)安居客官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)圖可以看出,，在3月政策出臺(tái)后,，二手房掛牌價(jià)直線下降，并逐月回落,，至7月略有回升,。數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房掛牌均價(jià)每平方米51299元,，與3月最高點(diǎn)的每平方米61326元相比，降幅高達(dá)16%,，已經(jīng)回落到去年“9·30”政策之前的水平,。

近日，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了5-7月份連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下降后,，8月份北京二手住宅成交均價(jià)止跌回穩(wěn)，與7月份持平,。

據(jù)悉,，從去年的9·30新政至今,，北京地區(qū)累計(jì)出臺(tái)近50次調(diào)控政策,。

政策效應(yīng)明顯,，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示,，目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)較房產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)平均每平米下降1萬(wàn)元左右,，基本回落到去年年底價(jià)位,。在地產(chǎn)中介看來(lái),，政策有效抑制了投機(jī)者,，房產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性,。

“北京地區(qū)房?jī)r(jià)回落到去年年底價(jià)位”

今年3月17日以來(lái),，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購(gòu)限貸政策,、遏制炒作“學(xué)區(qū)房”,、整治“商改住”,、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開(kāi)工入市力度等，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫,。

“從去年9·30政策到目前為止,，北京市共出臺(tái)了近50次調(diào)控政策，以平穩(wěn)北京房產(chǎn)市場(chǎng),?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

政策調(diào)控效果明顯,，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,，北京地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭得到有效控制。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，5月,、6月、7月連續(xù)三個(gè)月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國(guó)前列,。據(jù)安居客官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價(jià)走勢(shì)圖可以看出,，在3月政策出臺(tái)后，二手房掛牌價(jià)直線下降,，并逐月回落,，至7月略有回升。數(shù)據(jù)顯示,，北京7月二手房掛牌均價(jià)每平方米51299元,，與3月最高點(diǎn)的每平方米61326元相比，降幅高達(dá)16%,，已經(jīng)回落到去年“9·30”政策之前的水平,。

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里,，北京全市二手房成交均價(jià)與“3·17”新政前相比,，大約回落10%，在這之中,，近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)縣的高總價(jià),、大戶(hù)型的非普通住宅，均價(jià)跌幅更大,。

地產(chǎn)中介對(duì)房?jī)r(jià)下跌則有著更直觀的感受,。

“房?jī)r(jià)比高位時(shí)平均每平米下跌了一萬(wàn)元左右，北京地區(qū)房?jī)r(jià)回落到去年年底的價(jià)位,?！背?yáng)區(qū)管莊區(qū)域、大興區(qū)亦莊區(qū)域的兩位房產(chǎn)中介均向記者做了如此表述。

朝陽(yáng)區(qū)管莊地區(qū)的鏈家中介張經(jīng)理介紹,，目前定福莊,、傳媒大學(xué)附近的房?jī)r(jià)為每平米五萬(wàn)元左右，而該地區(qū)6月份平均房?jī)r(jià)為五萬(wàn)三千元至五萬(wàn)四千元,?！?·17新政后房?jī)r(jià)一直在跌，8月份房?jī)r(jià)才算趨穩(wěn),，跌幅沒(méi)那么大了,。”張經(jīng)理表示,，3·17新政前,，定福莊區(qū)域房?jī)r(jià)為每平米6萬(wàn)元左右?！盎旧戏?jī)r(jià)每平米降了一萬(wàn)元,，和2016年年底價(jià)格基本持平?！?/p>

亦莊地區(qū)的鏈家中介陳經(jīng)理持有類(lèi)似的看法,。“亦莊地區(qū),，目前房?jī)r(jià)平均每平米為四萬(wàn)元到五萬(wàn)元,，新政前每平米的價(jià)格平均為五萬(wàn)元到六萬(wàn)元?！苯鼉蓚€(gè)月亦莊地區(qū)房?jī)r(jià)趨穩(wěn),。

除了價(jià)格在新政后下跌，購(gòu)房者也有了更多的談價(jià)空間,?！爸笆袌?chǎng)火熱時(shí),，房源不足,，報(bào)什么價(jià)格都能賣(mài)出去。現(xiàn)在基本上購(gòu)房者在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上可以往下談價(jià)格,，有了更多的談價(jià)空間,。”陳經(jīng)理表示,。

鏈家一門(mén)店三個(gè)月零成交

“3·17新政出來(lái)后,，房產(chǎn)市場(chǎng)交易量不斷下降?！?月份豐臺(tái)區(qū)方莊地區(qū)的鏈家網(wǎng)點(diǎn)房產(chǎn)中介張林（化名）選擇離開(kāi)了從事近五年的房產(chǎn)中介行業(yè),。

據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月低于萬(wàn)套。7月份,，北京累計(jì)二手房住宅簽約合計(jì)7158套,，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%，是近37個(gè)月來(lái)的最低值,。另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，今年1-7月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1859.6億元,，同比降7.1%,，商品房銷(xiāo)售面積480.6萬(wàn)平方米，同比降40.9%,。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,，2017年8月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套,，環(huán)比上月增加7.7%,，整體規(guī)模基本持平,，但較2016年同期下滑70%,。

3·17新政后，張林總共經(jīng)手兩套房子,?！霸谛抡蟮乃膫€(gè)月能夠賣(mài)出去兩套房，這在店里已經(jīng)算是業(yè)績(jī)不錯(cuò)的,，我們店里很多人在新政后基本零成交,。”在最嚴(yán)調(diào)控政策3·17新政前,，張林今年1月到三月共賣(mài)出去4套房子,。

張林所在門(mén)店業(yè)績(jī)情況同樣不佳?！拔覀兊晁脑?、五月、六月三個(gè)月零成交,，7月和8月共成交3套,。”在樓市狂飆的2016年,，張林所在門(mén)店每個(gè)月業(yè)績(jī)額度在80萬(wàn)元到120萬(wàn)元之間,，一個(gè)月至少成交五六套?！叭ツ晡覀冮T(mén)店銷(xiāo)售冠軍的業(yè)績(jī)是年收入50萬(wàn)元,，基本上每個(gè)月賣(mài)出去一套。”

“隨著北京地區(qū)接連出臺(tái)的政策,，預(yù)判北京地區(qū)房子更趨向于‘房子用來(lái)住的’,，炒房、頻繁換房的現(xiàn)象會(huì)越來(lái)越少,，北京房產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)再出現(xiàn)此前火爆的場(chǎng)面了,。”在張林看來(lái),，政策抑制了不少投機(jī)者,，房產(chǎn)市場(chǎng)更趨于理性。

調(diào)控下的投機(jī)者撤退

春節(jié)剛過(guò),，北京樓市依然處于亢奮狀態(tài)中,，原本6萬(wàn)一平米的房子一周后躥升至7萬(wàn)元每平米。在房?jī)r(jià)勢(shì)如破竹的進(jìn)擊下,，不少有1套房的人士按捺不住,。

已有1套房的李女士在春節(jié)之后計(jì)劃趁機(jī)“上車(chē)”，2月初她看上了東五環(huán)外的一家準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤(pán),，原計(jì)劃3月中旬開(kāi)盤(pán),，均價(jià)約7萬(wàn)元。按照樓盤(pán)蓄客要求,，她交了20萬(wàn)元定金,。同時(shí)，為了首付30%,，她著手計(jì)劃離婚,，用其名下無(wú)房無(wú)貸的丈夫名義購(gòu)買(mǎi)。

3月17日,，堪稱(chēng)史上最嚴(yán)的限購(gòu)令出臺(tái),，原計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)暫緩，而更為關(guān)鍵的是按照“3·17新政”及系列規(guī)定,，就算離婚,，因?yàn)樯形礉M(mǎn)一周年，李女士也將按照二套房80%的首付比例支付,，這對(duì)于其家庭來(lái)說(shuō)首付負(fù)擔(dān)激增,，因此,，不得不從“上車(chē)潮”中撤退,。

在北京工作滿(mǎn)5年的孫先生，名下無(wú)房無(wú)貸,，在兩大高端樓盤(pán)交定金排號(hào),，但是卻面臨被“勸退”的尷尬。“3·17新政”之后,，認(rèn)房,、認(rèn)貸又認(rèn)離，他的妻子曾于4年前在天津武清地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅,，當(dāng)時(shí)辦理貸款,。但此后的兩年內(nèi)提前還清。

“30%的首付到80%的首付,，2000多萬(wàn)元的豪宅增加的首付負(fù)擔(dān)不是一點(diǎn)點(diǎn)”,，他說(shuō)，如果考慮向親朋借錢(qián),，也難以湊齊,。他嘗試向銀行辦理消費(fèi)貸款，但是,，與此相應(yīng),，各家銀行收緊貸款審核。最后,，他不得不退出購(gòu)買(mǎi)“豪宅”的隊(duì)伍,，加入選購(gòu)面積適中的中等戶(hù)型。

擁有北京戶(hù)口大學(xué)畢業(yè)一年的李行對(duì)新京報(bào)記者表示,，去年畢業(yè)后房?jī)r(jià)已經(jīng)很高,，自己剛畢業(yè)無(wú)力承擔(dān)高額首付，如果把遠(yuǎn)在四線城市家里的房子賣(mài)掉以及加上父母的畢生積蓄勉強(qiáng)湊夠一套價(jià)值500萬(wàn)房子的首付,，這讓他在高房?jī)r(jià)面前徘徊不前,。

“3·17新政”之后房?jī)r(jià)應(yīng)聲下降，調(diào)控成效明顯,，他終于緩了一口氣,，選擇慢慢挑選，等待房?jī)r(jià)回落到一個(gè)合理的區(qū)域再買(mǎi)入,。

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