截至9月23日，隨著長沙,、重慶,、貴陽、南昌等城市新政的出臺,，粗略統(tǒng)計目前全國實施限售的城市已達41個，限售期限在2年-10年之間，其中23城限售期限為2年,，11城限售期為3年,，4城限售期為5年。

另值得注意的是,，杭州,、南寧限售措施并不對個人實施，杭州要求企業(yè)購買需證滿3年,，南寧法人單位需證滿2年,。武漢則是對部分地區(qū)的存量房實施限售。

在多數(shù)分析人士看來,，限售是打擊投資“炒房”的有力措施,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，近期多城密集出臺限售政策充分體現(xiàn)了監(jiān)管層對限售政策落實效果的肯定,，所以各地逐漸推廣這類模式,。

謝逸楓稱，限售暫時性凍結(jié)和放緩新交易住房的二次流通,，使得短期炒房的難度加大,，可阻擊各路資金大規(guī)模流進房地產(chǎn)，避免市場大起大落,。

　　資料圖：成都市天府新區(qū)不動產(chǎn)登記中心內(nèi)大批購房者前來咨詢新政策,。張浪 攝

為何是這些城市加碼調(diào)控？

記者注意到,，此番加碼樓市調(diào)控的城市均不屬于15個一線和熱點二線的城市,。直轄市重慶外，其余均為省會城市,。嚴(yán)躍進認為,，這一輪實施限售的城市限購政策推行時間較晚，部分城市甚至沒有限購政策,，受熱點城市外溢效應(yīng)影響明顯,，需要對持續(xù)上漲的房價進行管控。

張大偉指出,，長沙,、重慶等城市屬于次熱點城市，這些城市的近日出臺的調(diào)控政策基本是之前15個熱點城市已執(zhí)行的政策,，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的重點開始逐步下調(diào)到更多的二三線城市,。

3月份從北京開始，以限價,、限購,、限貸、限賣,、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控,，在15個熱點城市逐步實施,。歷經(jīng)近半年后效果明顯顯現(xiàn)，8月份15個一線和熱點二線城市出現(xiàn)近3年新房價格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象,，一線城市則新房價格29個月來環(huán)比首次下降,。

而國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份的新建商品住宅價格指數(shù)中,，石家莊環(huán)比漲0.1%,，同比漲9.5%；重慶環(huán)比漲0.3%,，同比漲12.9%,；長沙環(huán)比漲0.2%，同比漲16.9%,；南昌環(huán)比漲0.9%,，同比漲8.7%；西安環(huán)比漲0.3%,，同比漲14.7%,；貴陽環(huán)比漲0.7%，同比漲9.2%,；南寧環(huán)比漲0.6%,，同比漲12.5%。