截至9月23日,，隨著長沙、重慶,、貴陽,、南昌等城市新政的出臺，粗略統(tǒng)計目前全國實(shí)施限售的城市已達(dá)41個,，限售期限在2年-10年之間,，其中23城限售期限為2年，11城限售期為3年,，4城限售期為5年,。

另值得注意的是，杭州、南寧限售措施并不對個人實(shí)施,，杭州要求企業(yè)購買需證滿3年,，南寧法人單位需證滿2年。武漢則是對部分地區(qū)的存量房實(shí)施限售,。

在多數(shù)分析人士看來,，限售是打擊投資“炒房”的有力措施。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，近期多城密集出臺限售政策充分體現(xiàn)了監(jiān)管層對限售政策落實(shí)效果的肯定,，所以各地逐漸推廣這類模式。

謝逸楓稱,，限售暫時性凍結(jié)和放緩新交易住房的二次流通,，使得短期炒房的難度加大，可阻擊各路資金大規(guī)模流進(jìn)房地產(chǎn),，避免市場大起大落,。

　　資料圖：成都市天府新區(qū)不動產(chǎn)登記中心內(nèi)大批購房者前來咨詢新政策。張浪 攝

為何是這些城市加碼調(diào)控,？

記者注意到,，此番加碼樓市調(diào)控的城市均不屬于15個一線和熱點(diǎn)二線的城市。直轄市重慶外,，其余均為省會城市,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一輪實(shí)施限售的城市限購政策推行時間較晚,，部分城市甚至沒有限購政策,，受熱點(diǎn)城市外溢效應(yīng)影響明顯，需要對持續(xù)上漲的房價進(jìn)行管控,。

張大偉指出,，長沙、重慶等城市屬于次熱點(diǎn)城市,，這些城市的近日出臺的調(diào)控政策基本是之前15個熱點(diǎn)城市已執(zhí)行的政策,，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)開始逐步下調(diào)到更多的二三線城市。

3月份從北京開始,，以限價,、限購、限貸,、限賣,、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控，在15個熱點(diǎn)城市逐步實(shí)施,。歷經(jīng)近半年后效果明顯顯現(xiàn)，8月份15個一線和熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)近3年新房價格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象,，一線城市則新房價格29個月來環(huán)比首次下降,。

而國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月份的新建商品住宅價格指數(shù)中，石家莊環(huán)比漲0.1%,，同比漲9.5%,；重慶環(huán)比漲0.3%，同比漲12.9%,；長沙環(huán)比漲0.2%,，同比漲16.9%；南昌環(huán)比漲0.9%,，同比漲8.7%,；西安環(huán)比漲0.3%，同比漲14.7%,；貴陽環(huán)比漲0.7%,，同比漲9.2%；南寧環(huán)比漲0.6%,，同比漲12.5%,。