截至9月23日,，隨著長(zhǎng)沙,、重慶、貴陽(yáng),、南昌等城市新政的出臺(tái),，粗略統(tǒng)計(jì)目前全國(guó)實(shí)施限售的城市已達(dá)41個(gè)，限售期限在2年-10年之間,，其中23城限售期限為2年,，11城限售期為3年，4城限售期為5年,。

另值得注意的是,，杭州、南寧限售措施并不對(duì)個(gè)人實(shí)施,，杭州要求企業(yè)購(gòu)買(mǎi)需證滿3年,，南寧法人單位需證滿2年,。武漢則是對(duì)部分地區(qū)的存量房實(shí)施限售。

在多數(shù)分析人士看來(lái),，限售是打擊投資“炒房”的有力措施,。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期多城密集出臺(tái)限售政策充分體現(xiàn)了監(jiān)管層對(duì)限售政策落實(shí)效果的肯定,，所以各地逐漸推廣這類(lèi)模式,。

謝逸楓稱(chēng)，限售暫時(shí)性凍結(jié)和放緩新交易住房的二次流通,，使得短期炒房的難度加大,，可阻擊各路資金大規(guī)模流進(jìn)房地產(chǎn)，避免市場(chǎng)大起大落,。

　　資料圖：成都市天府新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心內(nèi)大批購(gòu)房者前來(lái)咨詢新政策,。張浪 攝

為何是這些城市加碼調(diào)控？

記者注意到,，此番加碼樓市調(diào)控的城市均不屬于15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線的城市,。直轄市重慶外，其余均為省會(huì)城市,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這一輪實(shí)施限售的城市限購(gòu)政策推行時(shí)間較晚，部分城市甚至沒(méi)有限購(gòu)政策,，受熱點(diǎn)城市外溢效應(yīng)影響明顯,，需要對(duì)持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)進(jìn)行管控。

張大偉指出,，長(zhǎng)沙,、重慶等城市屬于次熱點(diǎn)城市，這些城市的近日出臺(tái)的調(diào)控政策基本是之前15個(gè)熱點(diǎn)城市已執(zhí)行的政策,，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)開(kāi)始逐步下調(diào)到更多的二三線城市。

3月份從北京開(kāi)始,，以限價(jià),、限購(gòu)、限貸,、限賣(mài),、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控，在15個(gè)熱點(diǎn)城市逐步實(shí)施,。歷經(jīng)近半年后效果明顯顯現(xiàn),，8月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)近3年新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象，一線城市則新房?jī)r(jià)格29個(gè)月來(lái)環(huán)比首次下降,。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月份的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)中,，石家莊環(huán)比漲0.1%，同比漲9.5%,；重慶環(huán)比漲0.3%,，同比漲12.9%；長(zhǎng)沙環(huán)比漲0.2%,，同比漲16.9%,；南昌環(huán)比漲0.9%，同比漲8.7%,；西安環(huán)比漲0.3%,，同比漲14.7%；貴陽(yáng)環(huán)比漲0.7%,，同比漲9.2%,；南寧環(huán)比漲0.6%，同比漲12.5%,。