昨晚,，對于關(guān)心樓市的人來說注定難以入眠,，尤其對于投機客更是煎熬,。

因為,，一夜之間重慶,、南昌,、南寧,、長沙等4個城市接連發(fā)布樓市調(diào)控新政,，而且調(diào)控均指向同一個方面——限售，而西安則出臺新政規(guī)定商品房在調(diào)整價格前,，須向物價局進行價格申報,。

事實上，限售已經(jīng)是中國樓市調(diào)控的一項重要手段,。3月24日,，福建省廈門市祭出“限售令”,，成為全國范圍內(nèi)首個出臺“限售”政策的城市，廈門規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。

隨后，包括成都,、福州,、青島在內(nèi)的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易,，期限在2-10年之間,。

如今4座重要城市加入限售陣營，對于抑制炒房,，落實中央“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位將起到重要作用，而目前的表現(xiàn)證明多管齊下的樓市政策已經(jīng)取得了初步成效,。

　　4個城市出臺限售措施

　　重慶

根據(jù)重慶市國土房管局發(fā)布的《關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》要求,，從9月23日起：

凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū),、沙坪壩區(qū),、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū),、南岸區(qū),、北碚區(qū)、渝北區(qū),、巴南區(qū),、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易,。

新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn),，新購買二手住房的認(rèn)定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。

　　南昌

據(jù)南昌市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》,，南昌實行“限房價、競地價”政策,，對“限房價,、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中,，實行限房價,、限對象、限轉(zhuǎn)讓(簡稱“三限房”)等政策?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”,，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

同時，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外,，自9月23日起,，在全市(含南昌縣,、進賢縣,、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi),，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。