昨晚,，對(duì)于關(guān)心樓市的人來(lái)說(shuō)注定難以入眠，尤其對(duì)于投機(jī)客更是煎熬,。

因?yàn)?，一夜之間重慶,、南昌、南寧,、長(zhǎng)沙等4個(gè)城市接連發(fā)布樓市調(diào)控新政,，而且調(diào)控均指向同一個(gè)方面——限售，而西安則出臺(tái)新政規(guī)定商品房在調(diào)整價(jià)格前,，須向物價(jià)局進(jìn)行價(jià)格申報(bào),。

事實(shí)上，限售已經(jīng)是中國(guó)樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段,。3月24日,，福建省廈門(mén)市祭出“限售令”，成為全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)出臺(tái)“限售”政策的城市,，廈門(mén)規(guī)定居民新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。

隨后,，包括成都,、福州、青島在內(nèi)的近40個(gè)城市紛紛宣布新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后,，需持有一定年限方可上市交易,，期限在2-10年之間。

如今4座重要城市加入限售陣營(yíng),，對(duì)于抑制炒房,，落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位將起到重要作用,，而目前的表現(xiàn)證明多管齊下的樓市政策已經(jīng)取得了初步成效,。

　　4個(gè)城市出臺(tái)限售措施

　　重慶

根據(jù)重慶市國(guó)土房管局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》要求，從9月23日起：

凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū),、江北區(qū),、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū),、大渡口區(qū),、南岸區(qū)、北碚區(qū),、渝北區(qū),、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房,，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),，新購(gòu)買(mǎi)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn),。

　　南昌

據(jù)南昌市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，南昌實(shí)行“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”政策,，對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項(xiàng)目,，在商品住宅銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,，實(shí)行限房?jī)r(jià)、限對(duì)象,、限轉(zhuǎn)讓(簡(jiǎn)稱“三限房”)等政策,。“三限房”購(gòu)房人自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。通過(guò)繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

同時(shí),，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，自9月23日起,，在全市(含南昌縣,、進(jìn)賢縣、安義縣,、新建區(qū))范圍內(nèi),，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。