昨晚,，對于關心樓市的人來說注定難以入眠,，尤其對于投機客更是煎熬。

因為,，一夜之間重慶,、南昌,、南寧,、長沙等4個城市接連發(fā)布樓市調控新政，而且調控均指向同一個方面——限售,，而西安則出臺新政規(guī)定商品房在調整價格前,，須向物價局進行價格申報。

事實上,，限售已經(jīng)是中國樓市調控的一項重要手段,。3月24日，福建省廈門市祭出“限售令”,，成為全國范圍內(nèi)首個出臺“限售”政策的城市,，廈門規(guī)定居民新購住房需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。

隨后,，包括成都、福州,、青島在內(nèi)的近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產(chǎn)權證后,，需持有一定年限方可上市交易,，期限在2-10年之間。

如今4座重要城市加入限售陣營,，對于抑制炒房,，落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位將起到重要作用,，而目前的表現(xiàn)證明多管齊下的樓市政策已經(jīng)取得了初步成效,。

　　4個城市出臺限售措施

　　重慶

根據(jù)重慶市國土房管局發(fā)布的《關于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》要求，從9月23日起：

凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū),、江北區(qū),、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū),、大渡口區(qū),、南岸區(qū)、北碚區(qū),、渝北區(qū),、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房,，須取得《不動產(chǎn)權證》滿兩年后才能上市交易,。

新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產(chǎn)權登記受理通知書時間為準,。

　　南昌

據(jù)南昌市人民政府辦公廳發(fā)布的《關于進一步加強房地產(chǎn)住宅市場調控工作的通知》，南昌實行“限房價,、競地價”政策,，對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設的商品住宅(含商住)項目,，在商品住宅銷售及轉讓過程中,，實行限房價、限對象,、限轉讓(簡稱“三限房”)等政策,。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起,，5年內(nèi)不得轉讓,。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉讓,。

同時,，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，自9月23日起，在全市(含南昌縣,、進賢縣,、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi),，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,，以合同網(wǎng)簽時間為準)，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉讓,。

　　南寧

根據(jù)南寧市房管局發(fā)布的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》,，自9月22日起：

進一步加強限制現(xiàn)房轉讓管理,。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,，須取得不動產(chǎn)權證書滿兩年后方可轉讓,。

嚴格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可,，對外銷售商品房時,，在未與購房人就預售許可范圍內(nèi)具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用,。違反上述規(guī)定的,，責令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽,。

通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期五年,。

　　長沙

根據(jù)長沙市住建委發(fā)布的《關于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進健康發(fā)展的通知》,，9月23日起：：

1.在長沙市購買的商品房(含二手房),，取得不動產(chǎn)權屬證書3年后才能再次出售。

2.長沙市個人家庭戶和集體戶個人,，限購一套,。

3.長沙市戶籍(家庭為單位)有一套房的,，需要在取得首套房不動產(chǎn)權證后3年以上才能買第二套房,。

4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明,。

5.此政策實施范圍為全市(暫不含瀏陽市,、寧鄉(xiāng)市)。

　　西安

和其它城市發(fā)布限售措施不同，西安著眼于通過商品房價格申報控制房價,。根據(jù)西安市物價局發(fā)布的《關于商品住房價格申報有關問題的通知》要求,，自9月25日起：

商品住房項目在辦理預售許可前,，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

城六區(qū),、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū),、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū),、航天基地、國際港務區(qū),、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房(含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房價格申報范圍,。經(jīng)濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行,，不列入申報范圍,。

商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格在西安市物價局官網(wǎng)上進行公示,。

商品住房價格實行明碼標價制度,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列價格行為：

(一)不按規(guī)定明碼標價;

(二)實際成交價格高于公示價格;

(三)經(jīng)協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通,，統(tǒng)一確定,、維持、變更價格;

(四)通過囤積截留房源,、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量,、操縱價格;

(五)捏造,、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄抬價格，推動商品住房價格過高上漲;

(六)法律,、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價格違法行為,。

自從去年年底中央提出“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位之后，各地頻頻出臺房價調控措施,，多管齊下,，目前看來已經(jīng)取得了初步成效。

9月18日,，國家統(tǒng)計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價全面停漲,。

新華社記者近期在北京走訪發(fā)現(xiàn),，部分二手房價格相比最高點已有近20%的下調空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。

在上海,，新房市場也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象,。如9月開盤的某個項目，只有不足六分之一的房源成交,。同時,，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。

人民日報旗下《俠客島》9月20日發(fā)表的文章稱,，9月12日，長沙市政府推出兩批定向限價商品住房,，第一批20個項目共建設11682套,，第二批建設正在計劃中。首批房中,，長沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期推出1208套房屋,，售價僅為4950元/平方米。有人考證,，這一價格,，不到周邊地段二手房價格的一半，因此有說法稱“長沙房價下降50%”,。

《證券時報》指出,，在一連串調控組合拳及“打補丁”的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少,。其中,，貨幣和信貸政策的持續(xù)收緊影響最大，而且這個因素短期內(nèi)不會改變,。從目前的大趨勢來看,，“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控思路不會改變,，現(xiàn)有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放松,，地方政府對土地財政和經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資的依賴在逐步弱化，同時,，熱點城市土地供應有所增加,，租賃住房和共有產(chǎn)權住房也在增加供應。在“控”和“供”雙向持續(xù)發(fā)力下,，房價再想大幅上漲比較困難,。