昨晚，對(duì)于關(guān)心樓市的人來(lái)說(shuō)注定難以入眠，尤其對(duì)于投機(jī)客更是煎熬,。

因?yàn)?，一夜之間重慶、南昌,、南寧,、長(zhǎng)沙等4個(gè)城市接連發(fā)布樓市調(diào)控新政，而且調(diào)控均指向同一個(gè)方面——限售,，而西安則出臺(tái)新政規(guī)定商品房在調(diào)整價(jià)格前,，須向物價(jià)局進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。

事實(shí)上,，限售已經(jīng)是中國(guó)樓市調(diào)控的一項(xiàng)重要手段,。3月24日，福建省廈門(mén)市祭出“限售令”,，成為全國(guó)范圍內(nèi)首個(gè)出臺(tái)“限售”政策的城市,，廈門(mén)規(guī)定居民新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

隨后,，包括成都、福州,、青島在內(nèi)的近40個(gè)城市紛紛宣布新購(gòu)住房需取得產(chǎn)權(quán)證后,，需持有一定年限方可上市交易，期限在2-10年之間,。

如今4座重要城市加入限售陣營(yíng),，對(duì)于抑制炒房，落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位將起到重要作用,，而目前的表現(xiàn)證明多管齊下的樓市政策已經(jīng)取得了初步成效。

　　4個(gè)城市出臺(tái)限售措施

　　重慶

根據(jù)重慶市國(guó)土房管局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)新購(gòu)住房再交易管理的通知》要求,，從9月23日起：

凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū),、江北區(qū)、沙坪壩區(qū),、九龍坡區(qū),、大渡口區(qū)、南岸區(qū),、北碚區(qū),、渝北區(qū),、巴南區(qū),、兩江新區(qū))新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),，新購(gòu)買(mǎi)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn),。

　　南昌

據(jù)南昌市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,，南昌實(shí)行“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”政策，對(duì)“限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項(xiàng)目,，在商品住宅銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，實(shí)行限房?jī)r(jià),、限對(duì)象,、限轉(zhuǎn)讓(簡(jiǎn)稱“三限房”)等政策?！叭薹俊辟?gòu)房人自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過(guò)繼承方式取得的“三限房”,，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

同時(shí)，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外,，自9月23日起,，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣,、安義縣,、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　南寧

根據(jù)南寧市房管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》，自9月22日起：

進(jìn)一步加強(qiáng)限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理,。企事業(yè)單位,、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓,。

嚴(yán)格商品房銷(xiāo)售管理,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí),，在未與購(gòu)房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號(hào)達(dá)成購(gòu)房協(xié)議前,，不得收取購(gòu)房人任何費(fèi)用,。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改,，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽,。

通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期五年。

　　長(zhǎng)沙

根據(jù)長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》,，9月23日起：：

1.在長(zhǎng)沙市購(gòu)買(mǎi)的商品房(含二手房)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3年后才能再次出售,。

2.長(zhǎng)沙市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人,，限購(gòu)一套。

3.長(zhǎng)沙市戶籍(家庭為單位)有一套房的,，需要在取得首套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買(mǎi)第二套房,。

4.外來(lái)戶限購(gòu)一套，需要出具24個(gè)月以上的所得稅或社保繳納證明,。

5.此政策實(shí)施范圍為全市(暫不含瀏陽(yáng)市,、寧鄉(xiāng)市)。

　　西安

和其它城市發(fā)布限售措施不同，西安著眼于通過(guò)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià),。根據(jù)西安市物價(jià)局發(fā)布的《關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》要求,，自9月25日起：

商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào),。

城六區(qū),、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū),、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地,、國(guó)際港務(wù)區(qū),、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房(含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)范圍。經(jīng)濟(jì)適用住房,、限價(jià)商品房?jī)r(jià)格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行,，不列入申報(bào)范圍。

商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格公示制度,，對(duì)符合價(jià)格申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷(xiāo)售價(jià)格在西安市物價(jià)局官網(wǎng)上進(jìn)行公示,。

商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列價(jià)格行為：

(一)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià);

(二)實(shí)際成交價(jià)格高于公示價(jià)格;

(三)經(jīng)協(xié)議,、決定或者其他協(xié)同行為相互串通,，統(tǒng)一確定,、維持、變更價(jià)格;

(四)通過(guò)囤積截留房源,、捂盤(pán)惜售等方式限制銷(xiāo)售數(shù)量、操縱價(jià)格;

(五)捏造,、散布漲價(jià)或者房源斷缺等信息,，哄抬價(jià)格，推動(dòng)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高上漲;

(六)法律,、法規(guī),、規(guī)章禁止的其他價(jià)格違法行為。

自從去年年底中央提出“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位之后,，各地頻頻出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控措施，多管齊下,，目前看來(lái)已經(jīng)取得了初步成效,。

9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面止?jié)q,，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來(lái)首現(xiàn)房?jī)r(jià)全面停漲。

新華社記者近期在北京走訪發(fā)現(xiàn),，部分二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)已有近20%的下調(diào)空間,，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。

在上海,，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象,。如9月開(kāi)盤(pán)的某個(gè)項(xiàng)目，只有不足六分之一的房源成交,。同時(shí),，新房市場(chǎng)的低迷也間接影響了二手房存量市場(chǎng)。

人民日?qǐng)?bào)旗下《俠客島》9月20日發(fā)表的文章稱,，9月12日，長(zhǎng)沙市政府推出兩批定向限價(jià)商品住房,，第一批20個(gè)項(xiàng)目共建設(shè)11682套,，第二批建設(shè)正在計(jì)劃中。首批房中,，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期推出1208套房屋,，售價(jià)僅為4950元/平方米。有人考證,，這一價(jià)格,，不到周邊地段二手房?jī)r(jià)格的一半,，因此有說(shuō)法稱“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下降50%”。

《證券時(shí)報(bào)》指出,，在一連串調(diào)控組合拳及“打補(bǔ)丁”的政策作用下,，熱點(diǎn)城市投機(jī)和投資性購(gòu)房需求大為減少。其中,，貨幣和信貸政策的持續(xù)收緊影響最大,，而且這個(gè)因素短期內(nèi)不會(huì)改變。從目前的大趨勢(shì)來(lái)看,，“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”的調(diào)控思路不會(huì)改變，現(xiàn)有的限制性調(diào)控政策在長(zhǎng)效機(jī)制建立之前不會(huì)放松,，地方政府對(duì)土地財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴在逐步弱化,，同時(shí)，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)有所增加,，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房也在增加供應(yīng),。在“控”和“供”雙向持續(xù)發(fā)力下，房?jī)r(jià)再想大幅上漲比較困難,。