西安

和其它城市發(fā)布限售措施不同，西安著眼于通過(guò)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià),。根據(jù)西安市物價(jià)局發(fā)布的《關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》要求,，自9月25日起：

商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào),。

城六區(qū),、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū),、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū),、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū),、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房(含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)范圍,。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房?jī)r(jià)格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行,，不列入申報(bào)范圍,。

商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行價(jià)格公示制度，對(duì)符合價(jià)格申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價(jià)格在西安市物價(jià)局官網(wǎng)上進(jìn)行公示,。

商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有下列價(jià)格行為：

(一)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià);

(二)實(shí)際成交價(jià)格高于公示價(jià)格;

(三)經(jīng)協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通,，統(tǒng)一確定,、維持、變更價(jià)格;

(四)通過(guò)囤積截留房源,、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量,、操縱價(jià)格;

(五)捏造、散布漲價(jià)或者房源斷缺等信息,，哄抬價(jià)格，推動(dòng)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高上漲;

(六)法律,、法規(guī),、規(guī)章禁止的其他價(jià)格違法行為。

自從去年年底中央提出“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”定位之后,，各地頻頻出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控措施，多管齊下,，目前看來(lái)已經(jīng)取得了初步成效,。

9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面止?jié)q,，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來(lái)首現(xiàn)房?jī)r(jià)全面停漲。

新華社記者近期在北京走訪發(fā)現(xiàn),，部分二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)已有近20%的下調(diào)空間,，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚。

在上海,，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象,。如9月開(kāi)盤的某個(gè)項(xiàng)目，只有不足六分之一的房源成交,。同時(shí),，新房市場(chǎng)的低迷也間接影響了二手房存量市場(chǎng),。

人民日?qǐng)?bào)旗下《俠客島》9月20日發(fā)表的文章稱,，9月12日,，長(zhǎng)沙市政府推出兩批定向限價(jià)商品住房，第一批20個(gè)項(xiàng)目共建設(shè)11682套,，第二批建設(shè)正在計(jì)劃中,。首批房中，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期推出1208套房屋,，售價(jià)僅為4950元/平方米,。有人考證，這一價(jià)格,，不到周邊地段二手房?jī)r(jià)格的一半,，因此有說(shuō)法稱“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)下降50%”。

《證券時(shí)報(bào)》指出,，在一連串調(diào)控組合拳及“打補(bǔ)丁”的政策作用下,，熱點(diǎn)城市投機(jī)和投資性購(gòu)房需求大為減少。其中,，貨幣和信貸政策的持續(xù)收緊影響最大,，而且這個(gè)因素短期內(nèi)不會(huì)改變。從目前的大趨勢(shì)來(lái)看,，“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”的調(diào)控思路不會(huì)改變，現(xiàn)有的限制性調(diào)控政策在長(zhǎng)效機(jī)制建立之前不會(huì)放松,，地方政府對(duì)土地財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴在逐步弱化,，同時(shí)，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)有所增加,，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房也在增加供應(yīng),。在“控”和“供”雙向持續(xù)發(fā)力下，房?jī)r(jià)再想大幅上漲比較困難,。