西安

和其它城市發(fā)布限售措施不同,，西安著眼于通過商品房價格申報控制房價。根據(jù)西安市物價局發(fā)布的《關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知》要求,，自9月25日起：

商品住房項目在辦理預(yù)售許可前,，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價格前須向西安市物價局進(jìn)行商品住房價格申報。

城六區(qū),、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū),、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū),、航天基地、國際港務(wù)區(qū),、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房(含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房價格申報范圍,。經(jīng)濟(jì)適用住房,、限價商品房價格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，不列入申報范圍,。

商品住房價格實行價格公示制度,，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價格在西安市物價局官網(wǎng)上進(jìn)行公示。

商品住房價格實行明碼標(biāo)價制度,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列價格行為：

(一)不按規(guī)定明碼標(biāo)價;

(二)實際成交價格高于公示價格;

(三)經(jīng)協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通,，統(tǒng)一確定,、維持、變更價格;

(四)通過囤積截留房源,、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量,、操縱價格;

(五)捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息,，哄抬價格,，推動商品住房價格過高上漲;

(六)法律、法規(guī),、規(guī)章禁止的其他價格違法行為,。

自從去年年底中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之后,，各地頻頻出臺房價調(diào)控措施,，多管齊下，目前看來已經(jīng)取得了初步成效,。

9月18日,，國家統(tǒng)計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q,，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現(xiàn)房價全面停漲,。

新華社記者近期在北京走訪發(fā)現(xiàn)，部分二手房價格相比最高點已有近20%的下調(diào)空間,，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚,。

在上海，新房市場也出現(xiàn)降溫現(xiàn)象,。如9月開盤的某個項目,，只有不足六分之一的房源成交。同時,，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場,。

人民日報旗下《俠客島》9月20日發(fā)表的文章稱,，9月12日,，長沙市政府推出兩批定向限價商品住房,，第一批20個項目共建設(shè)11682套，第二批建設(shè)正在計劃中,。首批房中,，長沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期推出1208套房屋，售價僅為4950元/平方米,。有人考證,，這一價格，不到周邊地段二手房價格的一半,，因此有說法稱“長沙房價下降50%”,。

《證券時報》指出，在一連串調(diào)控組合拳及“打補(bǔ)丁”的政策作用下,，熱點城市投機(jī)和投資性購房需求大為減少,。其中，貨幣和信貸政策的持續(xù)收緊影響最大,，而且這個因素短期內(nèi)不會改變,。從目前的大趨勢來看，“房子是用來住的,，不是用來炒的”的調(diào)控思路不會改變,，現(xiàn)有的限制性調(diào)控政策在長效機(jī)制建立之前不會放松，地方政府對土地財政和經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)投資的依賴在逐步弱化,，同時,，熱點城市土地供應(yīng)有所增加，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房也在增加供應(yīng),。在“控”和“供”雙向持續(xù)發(fā)力下,，房價再想大幅上漲比較困難。