西安

和其它城市發(fā)布限售措施不同，西安著眼于通過商品房價格申報控制房價,。根據西安市物價局發(fā)布的《關于商品住房價格申報有關問題的通知》要求,，自9月25日起：

商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報,。

城六區(qū),、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經開區(qū),、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地,、國際港務區(qū),、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內的新建商品住房(含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房價格申報范圍。經濟適用住房,、限價商品房價格管理仍按現行政策執(zhí)行,，不列入申報范圍。

商品住房價格實行價格公示制度,，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格在西安市物價局官網上進行公示,。

商品住房價格實行明碼標價制度。

房地產開發(fā)企業(yè)不得有下列價格行為：

(一)不按規(guī)定明碼標價;

(二)實際成交價格高于公示價格;

(三)經協(xié)議,、決定或者其他協(xié)同行為相互串通,，統(tǒng)一確定、維持,、變更價格;

(四)通過囤積截留房源,、捂盤惜售等方式限制銷售數量、操縱價格;

(五)捏造,、散布漲價或者房源斷缺等信息,，哄抬價格，推動商品住房價格過高上漲;

(六)法律,、法規(guī),、規(guī)章禁止的其他價格違法行為。

自從去年年底中央提出“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位之后,，各地頻頻出臺房價調控措施，多管齊下,，目前看來已經取得了初步成效。

9月18日,，國家統(tǒng)計局公布的“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,，15個熱點城市房價環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是近三年來首現房價全面停漲,。

新華社記者近期在北京走訪發(fā)現,，部分二手房價格相比最高點已有近20%的下調空間，不少剛需群體觀望情緒依然濃厚,。

在上海,，新房市場也出現降溫現象。如9月開盤的某個項目,，只有不足六分之一的房源成交,。同時，新房市場的低迷也間接影響了二手房存量市場。

人民日報旗下《俠客島》9月20日發(fā)表的文章稱,，9月12日，長沙市政府推出兩批定向限價商品住房,，第一批20個項目共建設11682套,，第二批建設正在計劃中。首批房中,，長沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期推出1208套房屋,，售價僅為4950元/平方米。有人考證,，這一價格,，不到周邊地段二手房價格的一半，因此有說法稱“長沙房價下降50%”,。

《證券時報》指出,，在一連串調控組合拳及“打補丁”的政策作用下，熱點城市投機和投資性購房需求大為減少,。其中,，貨幣和信貸政策的持續(xù)收緊影響最大，而且這個因素短期內不會改變,。從目前的大趨勢來看,，“房子是用來住的，不是用來炒的”的調控思路不會改變,，現有的限制性調控政策在長效機制建立之前不會放松,，地方政府對土地財政和經濟增長對房地產投資的依賴在逐步弱化，同時,，熱點城市土地供應有所增加,，租賃住房和共有產權住房也在增加供應。在“控”和“供”雙向持續(xù)發(fā)力下,，房價再想大幅上漲比較困難,。